租房行業(yè)市場需求 租房行業(yè)市場規(guī)模分析

• 周迅 2023年11月7日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 933 58
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從各城市租房人口來看，呈現(xiàn)不同量級及特征。其中，北京現(xiàn)有常住人口2189.3萬人，租房人口約為730萬人。上海常住人口為2487.1萬人，租房人口占常住人口比例達40%以上，約為995萬人。廣州目前常住人口1876.6萬人，租房率約為53%，當下約有租房人口995萬人。深圳目前常1

一個或多個承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房、廉租房、經(jīng)濟適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。

據(jù)天眼查，我國目前有640余家長租公寓相關企業(yè)。其中，近八成相關企業(yè)成立于5年之內(nèi)，56.07%為個體工商戶。從地區(qū)分布來看，廣東擁有數(shù)量最多的長租公寓相關企業(yè)，有近200家，占總量的30.02%，其次是四川，有60余家相關企業(yè)，占比9.95%。

在長租公寓等賽道吸引諸多房企入局角逐之時，品質(zhì)提升亦成為房地產(chǎn)行業(yè)的“新角逐點”。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國租房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告》顯示：

租房行業(yè)市場需求 租房行業(yè)市場規(guī)模分析

從各城市租房人口來看，呈現(xiàn)不同量級及特征。其中，北京現(xiàn)有常住人口2189.3萬人，租房人口約為730萬人。上海常住人口為2487.1萬人，租房人口占常住人口比例達40%以上，約為995萬人。廣州目前常住人口1876.6萬人，租房率約為53%，當下約有租房人口995萬人。深圳目前常住人口1756萬人，租房率約為77%，當下約有租房人口1350萬人。另外，成都常住人口為2093.8萬人，租房率為23.06%，當下約有租房人口480萬人;杭州常住人口為1193.6萬人，租房人口占常住人口比例達40%以上，約為477萬人。僅北上廣深蓉杭6座城市，租房人口已超5000萬人。

伴隨平均購房年齡逐漸走高，租客的租住時間不斷延長。研究顯示，2022年北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的平均購房年齡為35.8歲至39.2歲，相較于2018年推遲了2年到3年。由此推算，自高校畢業(yè)生進入租賃市場后，多數(shù)的租住時間或超過10年。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，租客租賃時間在3年及以上的租客占比達到五成，10年及以上的接近一成。綜合來看，租客在租賃市場的停留時間將繼續(xù)延長。

當下，租客對居住品質(zhì)的追求，推動人均租住面積提升，租賃房屋的產(chǎn)品和服務品質(zhì)提升。在家庭小型化的趨勢下，未來租客的人均租住面積將呈現(xiàn)上升趨勢。數(shù)據(jù)顯示，2020年我國戶均人口為2.62人，其中獨居人口的增加推動了這一變化。據(jù)初步測算，2030年20歲至39歲獨居青年或增加到4000萬到7000萬人，按照一戶一套的標準，這將成為人均租住面積提升的重要推動因素。

從發(fā)展角度來看，這些城市的人口增長潛力亦不容小覷。有關調(diào)查顯示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房來解決住的問題。即使將這一比例降至30%預估，隨著城市發(fā)展、常住人口增長，大城市中新市民的租賃需求在未來5年還將迎來規(guī)模增長。

根據(jù)《2021中國城市租住生活藍皮書》顯示，基于我國城鎮(zhèn)化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場規(guī)模將達到10萬億元，租房人口達2.6億人。

中國房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經(jīng)追趕世界水平，進入健康發(fā)展新階段。增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉向了合作共贏的伙伴關系，收益價值也從“即時價值”轉向“長遠價值”。

集中式長租公寓運營商通常與機構業(yè)主簽訂長期整租協(xié)議，可在一棟樓中提供大量公寓。在城鎮(zhèn)化進程加快、購房成本高企、政府支持等因素下，集中式長租公寓依托其標準化的產(chǎn)品與高效的運營管理快速發(fā)展，2017年至2021年，中國集中式長租公寓市場規(guī)模由144億元增長至 449億元，年復合增長率達到32.8%。預計到2026年，集中式長租公寓市場規(guī)模有望達到1,252億元，2021-2026年復合增長率達22.8%。一線城市是集中式長租公寓的主要地域覆蓋范圍，也是2017-2021年規(guī)模最大、增速最快的市場，年復合增長率達33.8%。預計2026年一線城市集中式長租公寓的市場規(guī)模將達到735億元，約占整體集中式長租公寓市場的58.7%，其它城市集中式長租公寓市場規(guī)模預計將達到51.7億元。

從供給品質(zhì)化來講，現(xiàn)在的保障性租賃住房也好，市場化長租房也好，都講究品質(zhì)。因為我們不是為特定的低收入人群服務，而是服務于新市民和青年人。

數(shù)據(jù)顯示，相較于老舊小區(qū)，樓齡較新的小區(qū)往往配套設施、小區(qū)環(huán)境以及戶型等更好，租客更傾向于選擇新小區(qū)。除了通勤時間外，新市民租客對租住品質(zhì)偏好最強的是房屋內(nèi)設施與家具配套齊全、周邊商業(yè)設施配套完善;藍領租客必不可少的需求前三項為屋內(nèi)設施齊全(洗衣機、空調(diào)、熱水等)、安全管理(防火、門禁等)、租后服務(保潔、維修等)。

我國中長期城鎮(zhèn)化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動人口總量提升共同支撐租賃住房需求穩(wěn)定增長。

本報告根據(jù)租房行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經(jīng)驗，對中國租房行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國租房行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，對租房行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

是租房企業(yè)、學術科研單位、投資企業(yè)準確了解行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機會，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價值!

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國租房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告》。

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  2023-2028年中國租房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告

  一個或多個承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房、廉租房、經(jīng)濟適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。...

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