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商業(yè)街產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì):如今注重提供消費(fèi)者所需要的綜合服務(wù)

  • 黃婷 2023年12月7日 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 557 31
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商業(yè)街是人流聚集的一個(gè)主要場(chǎng)所。采用東西方向排列,以入口為中軸對(duì)稱布局,建筑立面多采用塔樓,騎樓,雨罩的元素使空間產(chǎn)生新的劃分,室內(nèi)空間既設(shè)置了集中商業(yè),又有零散店鋪,是西方現(xiàn)代MALL與中國(guó)傳統(tǒng)商鋪的有機(jī)組合。

商業(yè)街產(chǎn)業(yè)

商業(yè)街是人流聚集的一個(gè)主要場(chǎng)所。采用東西方向排列,以入口為中軸對(duì)稱布局,建筑立面多采用塔樓,騎樓,雨罩的元素使空間產(chǎn)生新的劃分,室內(nèi)空間既設(shè)置了集中商業(yè),又有零散店鋪,是西方現(xiàn)代MALL與中國(guó)傳統(tǒng)商鋪的有機(jī)組合。

按照商業(yè)街經(jīng)營(yíng)的商品是專業(yè)類別,還是不加確定的復(fù)合形式,可將商業(yè)街分為專業(yè)商業(yè)街和復(fù)合商業(yè)街。專業(yè)商業(yè)街商鋪往往集中經(jīng)營(yíng)某一類(種)商品,如建材、汽車配件、酒吧、休閑娛樂(lè)等;復(fù)合商業(yè)街商鋪對(duì)經(jīng)營(yíng)的商品不加確定,經(jīng)營(yíng)者可以按照自己的設(shè)想去隨意經(jīng)營(yíng),如北京西單商業(yè)街,北京宣武區(qū)的大都市街等。

宏觀上講,北京王府井商業(yè)街、上海南京路、深圳華強(qiáng)北、沈陽(yáng)中街、重慶朝天門都屬于商業(yè)街,但事實(shí)上,它們都是由多個(gè)規(guī)模不同的購(gòu)物中心、百貨大樓、體育用品商店、娛樂(lè)、餐飲等各類商業(yè)房地產(chǎn)組成;微觀上講,常見的商業(yè)街有建材、汽車配件、服裝精品街、酒吧街、美容美發(fā)用品街等。上述以某類商品為經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的商業(yè)街,起步早的,商業(yè)街的命名只體現(xiàn)地點(diǎn)特征,這類商業(yè)街取得成功的難度比較大,除非像北京王府井大街,它經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的發(fā)展,已經(jīng)成為中國(guó)人普遍了解、認(rèn)同的商業(yè)概念,其成功才可以實(shí)現(xiàn)。

按照商業(yè)街的建筑形式,也可將商業(yè)街分為單層商業(yè)街和多層商業(yè)街。單層商業(yè)街指采取單層建筑結(jié)構(gòu)的商業(yè)街,多層商業(yè)街商鋪?zhàn)匀恢附ㄖ问綖槎鄬咏ㄖ纳虡I(yè)街。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年商業(yè)街產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》分析:

隨著我國(guó)城市化水平的提高,商業(yè)街已漸漸成為城市建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的一個(gè)熱點(diǎn)。商業(yè)街是人流聚集的一個(gè)主要場(chǎng)所。采用東西方向排列,以入口為中軸對(duì)稱布局,建筑立面多采用塔樓,騎樓,雨罩的元素使空間產(chǎn)生新的劃分,室內(nèi)空間既設(shè)置了集中商業(yè),又有零散店鋪,是西方現(xiàn)代MALL與中國(guó)傳統(tǒng)商鋪的有機(jī)組合。

從商業(yè)街功能看,城市大多數(shù)商業(yè)街一般是綜合化的,因?yàn)樯虡I(yè)街業(yè)態(tài)發(fā)展具有較強(qiáng)的互補(bǔ)性和聯(lián)動(dòng)性。綜合商業(yè)街過(guò)去以購(gòu)物為主,現(xiàn)在則注重提供消費(fèi)者所需要的綜合服務(wù)。例如,上海南京路商業(yè)街、北京王府井商業(yè)街,其綜合性都比較強(qiáng)。王府井商業(yè)街的新東安市場(chǎng),建筑面積達(dá)到22萬(wàn)平方米,集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、旅游、寫字樓多種功能于一體。其中地下一層突出生活情調(diào),以食品、家用電器、生活用品為主。北區(qū)的仿古街市、老店、茶社等店面,給人以回歸歷史的感受。中華老字號(hào)食品一條街內(nèi),特色食品薈萃,令人留連忘返。

傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)是社會(huì)歷史發(fā)展的印跡,曾是城市最具活力的空間。然而,由于自身功能固化、新商業(yè)模式興起、居民消費(fèi)習(xí)慣改變等原因,國(guó)內(nèi)一些傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)近年來(lái)面臨發(fā)展困境,客流減少、店面蕭條、活力不再。

如何“重塑”傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū),使游客再來(lái)、活力重現(xiàn)?傳統(tǒng)街區(qū)的“魂”在其歷史文化積淀,可在保護(hù)傳統(tǒng)肌理前提下,對(duì)其進(jìn)行微更新設(shè)計(jì),深挖傳統(tǒng)文化特色,打造獨(dú)特的空間游覽體驗(yàn)過(guò)程,使其商業(yè)空間吸引人、留住人。例如,蘇州山塘街經(jīng)風(fēng)貌整治后,游人在街頭的糕團(tuán)攤點(diǎn)、蘇式食肆、蘇繡店鋪中穿梭,和著評(píng)彈曲調(diào)和軟糯蘇白,盡享姑蘇風(fēng)情。

國(guó)內(nèi)商業(yè)街市場(chǎng)規(guī)模

公開數(shù)據(jù)顯示,國(guó)內(nèi)商業(yè)街的市場(chǎng)規(guī)模約為10.1萬(wàn)億元,較2019年下降了7.3%,疫情對(duì)商業(yè)街的發(fā)展影響巨大。2021年,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇,同時(shí)各地也逐漸推出了經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃,鼓勵(lì)居民消費(fèi),刺激當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展,在滿足疫情常態(tài)化防控的要求下,商業(yè)街的人流量逐漸恢復(fù),產(chǎn)業(yè)發(fā)展逐漸好轉(zhuǎn),商業(yè)街行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模約為11.2萬(wàn)億元,較2020年上漲了10.9%。

國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇,同時(shí)各地也逐漸推出了經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃,鼓勵(lì)居民消費(fèi),刺激當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展,在滿足疫情常態(tài)化防控的要求下,商業(yè)街的人流量逐漸恢復(fù),產(chǎn)業(yè)發(fā)展逐漸好轉(zhuǎn),2021年全年,國(guó)內(nèi)商業(yè)街的市場(chǎng)規(guī)模約為11.2萬(wàn)億元,較2020年上漲了10.9%。

商務(wù)部發(fā)布的《中國(guó)零售行業(yè)發(fā)展報(bào)告》表明,社區(qū)型購(gòu)物中心態(tài)勢(shì)向好。報(bào)告顯示,社區(qū)型購(gòu)物中心綜合指數(shù)69.8,運(yùn)營(yíng)能力97.4,成為幾類購(gòu)物中心中表現(xiàn)最好的類型。報(bào)告還指出,以周邊居民為主,以生活服務(wù)和周末家庭休閑消費(fèi)為核心的功能定位使得社區(qū)型物業(yè)在客流和銷售額方面都表現(xiàn)穩(wěn)定。

隨著商業(yè)街行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇,大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁,國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的商業(yè)街企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究,特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究,以期提前占領(lǐng)市場(chǎng),取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。正因?yàn)槿绱?,一大批?yōu)秀品牌迅速崛起,逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù),對(duì)商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞,為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù),最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本,把握投資機(jī)遇,提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

如果想要了解更多商業(yè)街產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年商業(yè)街產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》。

本報(bào)告由中研普華的資深專家和研究人員通過(guò)長(zhǎng)期周密的市場(chǎng)調(diào)研,參考國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)威資料,并對(duì)多位業(yè)內(nèi)資深專家進(jìn)行深入訪談的基礎(chǔ)上,通過(guò)與國(guó)際同步的市場(chǎng)研究工具、理論和模型撰寫而成。全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來(lái)架構(gòu)分析體系。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)商業(yè)街行業(yè)的市場(chǎng)走向和發(fā)展趨勢(shì)。

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