2024購物中心產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析 購物中心業(yè)態(tài)傾向體驗性業(yè)態(tài)

• 2024年2月15日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 370 17
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購物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個甚至數(shù)百個服務(wù)場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設(shè)施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發(fā)和經(jīng)營，并且擁有一定規(guī)模的停車場。購物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個甚至數(shù)百個服務(wù)場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

購物中心產(chǎn)業(yè)鏈上游是商業(yè)地產(chǎn);中游是購物中心，涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等;下游是廣大消費者。購物中心是20世紀50年代以來在西方國家興起的一種商業(yè)組織形式。戰(zhàn)后，西方國家城市居民為逃避交通擁擠和城市污染，紛紛遷居城郊，為滿足此類富裕居民的需要，購物中心由此應(yīng)運而生。它一般由投資者根據(jù)實際需要，在統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計的基礎(chǔ)上興建，然后招商租賃所有承租的商店共同使用公共設(shè)施，也分擔公共支出，彼此既互相聯(lián)系，又相互競爭。

20世紀80年代以前，我國沒有購物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國貿(mào)中心的陸續(xù)建成開業(yè)，開始擁有了一批業(yè)態(tài)復(fù)合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營也較成功的真正的購物中心。作為集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一身的綜合商業(yè)體，購物中心不僅能全方位滿足消費者購物需求，還為商家提供了良好的經(jīng)營平臺，同時也有利于提升城市商業(yè)形象。

購物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

根據(jù)購物中心的建筑、設(shè)施和形態(tài)的不同，國際購物中心協(xié)會又將購物中心細分為“摩爾”(Mall，停車場與店鋪間有一定的距離，通常在整體建筑的地下或外圍，而店鋪間有專門的步行街連接，如區(qū)域型、超區(qū)域型購物中心)和帶狀中心(店鋪前各有停車場，店鋪間通常沒有專門的步道連接，如鄰里型、社區(qū)型等)。由此可見，從嚴格意義上講，購物中心不是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，而是一種有計劃地實施的全新的商業(yè)聚集形式，有著較高的組織化程度，是業(yè)態(tài)不同的商店群和功能各異的文化、娛樂、金融、服務(wù)、會展等設(shè)施以一種全新的方式有計劃地聚集在一起。

購物中心作為一個購物空間及內(nèi)容載體，可以與很多東西結(jié)合，是滿足人們消費需求的購物場所。2022年末，我國總?cè)丝?41175萬人，其中：男性人口72206萬人，女性人口68969萬人;城鎮(zhèn)人口92071萬人，鄉(xiāng)村人口49104萬人。

購物中心服務(wù)占比高，且更適合“逛”，符合線下消費“體驗感”需求，近年來發(fā)展速度較快。數(shù)據(jù)顯示，2022年底，全國購物中心數(shù)量達5685個，面積達5.03億平方米。2011-2022年CAGR分別為19.83%、19.95%。中國購物中心行業(yè)是一個發(fā)展迅速的行業(yè)，隨著消費者需求和購物方式的不斷變化。2022年的開業(yè)量降至歷史新低。2022年我國購物中心開業(yè)數(shù)量為366個，較2021年減少181個，同比下降33.09%，這是疫情三年來最低開業(yè)量。

2022年我國購物中心開業(yè)項目及體量主要集中在華東地區(qū)，購物中心開業(yè)項目152個，開業(yè)商業(yè)體量1391.3萬平方;華南區(qū)購物中心開業(yè)項目65個，開業(yè)商業(yè)體量 511.73萬平方;華中區(qū)購物中心開業(yè)項目58個，開業(yè)商業(yè)體量 538.12萬平方;西南區(qū)購物中心開業(yè)項目48個，開業(yè)商業(yè)體量 437.7萬平方。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年購物中心產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》顯示：

購物中心業(yè)態(tài)傾向體驗性業(yè)態(tài)。當前整體達到了零售：餐飲：其他(親子、娛樂等)達到了 4：3：3的比例，近年來購物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢，特別是兒童親子及服務(wù)類業(yè)態(tài)增長幅度相對較大，購物中心對此類業(yè)態(tài)的需求看漲。購物中心物業(yè)管理從最初的某物業(yè)管理公司到商業(yè)管理公司，再到資產(chǎn)管理公司，表面上是名字的變化，從深層來看是購物中心管理思維的變化，最早是物業(yè)管理思維，現(xiàn)在變成了運營管理思維，有了增值保值的概念。除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外，購物中心引進主力商家的類型愈加多元化，各類中型業(yè)態(tài)成為購物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。

根據(jù)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會發(fā)布的《2022中國購物中心企業(yè)榜單》顯示，萬達集團以473個在營購物中心數(shù)量、6556萬平方米的總建筑面積位列榜首。其次是萬科(不含印力)以及印力集團。從2022年我國購物中心新開業(yè)項目分布來看，高線級城市仍是商業(yè)主力市場，聚集度明顯高于低線級城市。2022年我國商業(yè)準一線城市購物中心開業(yè)項目占20%;商業(yè)一線城市購物中心開業(yè)項目占17%;商業(yè)二線城市購物中心開業(yè)項目占19%;商業(yè)三線城市購物中心開業(yè)項目占17%;商業(yè)四線城市購物中心開業(yè)項目占12%;商業(yè)五線城市購物中心開業(yè)項目占15%。

2023年上半年，中國主要商業(yè)街商鋪租金企穩(wěn)，重點商圈(購物中心)商鋪租金水平環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。由100個典型購物中心商鋪為樣本標的構(gòu)成的百大購物中心(百MALL)商鋪平均租金為27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢復(fù)上漲，環(huán)比漲幅為0.29%。隨著更多促消費政策的推出，重點城市將有更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目開業(yè)，為居民帶來優(yōu)質(zhì)消費內(nèi)容，激發(fā)消費潛力。

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