購物中心行業(yè)市場運行現(xiàn)狀分析2024

• 方蔓桃 2024年1月22日 來源：百度 381 18
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為確保購物中心行業(yè)數(shù)據(jù)精準性以及內(nèi)容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對數(shù)據(jù)進行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個側(cè)面綜合了解購物中心行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，

購物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。購物中心引入中國,已有上百年歷史,北京、上海和香港均有深厚的商業(yè)沉淀。改革開放以來,購物中心在中國生根發(fā)芽,華南商業(yè)主要受香港購物中心影響輻射,華東、華北和華西圍繞上海、北京和成都,各自蓬勃發(fā)展。

購物中心服務(wù)占比高，且更適合“逛”，符合線下消費“體驗感”需求，近年來發(fā)展速度較快。數(shù)據(jù)顯示，2022年底，全國購物中心數(shù)量達5685個，面積達5.03億平方米。2011-2022年CAGR分別為19.83%、19.95%。中國購物中心行業(yè)是一個發(fā)展迅速的行業(yè)，隨著消費者需求和購物方式的不斷變化。2022年的開業(yè)量降至歷史新低。2022年我國購物中心開業(yè)數(shù)量為366個，較2021年減少181個，同比下降33.09%，這是疫情三年來最低開業(yè)量。

為確保購物中心行業(yè)數(shù)據(jù)精準性以及內(nèi)容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對數(shù)據(jù)進行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個側(cè)面綜合了解購物中心行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，以及創(chuàng)新前沿熱點，進而賦購物中心從業(yè)者搶跑轉(zhuǎn)型賽道。

購物中心主要是將多個零售店鋪綜合在一起，在一個大型的建筑物內(nèi)或者某一個特定的區(qū)域內(nèi)，為消費者提供較為完善的綜合性服務(wù)，屬于商業(yè)綜合體的一種。購物中心按輻射范圍和選址可分為為城市型、區(qū)域型、社區(qū)型和奧特萊斯型。按品牌次級可分為精品型、時尚型和生活型。購物中心的規(guī)模以及形式與周邊環(huán)境有一定關(guān)聯(lián)，所以會將購物中心分為不同的類別。

2012至2021年，全國居民人均可支配收入從16510元增長至35128元，期間年均復(fù)合增速為8.75%。隨著居民人均可支配收入的快速增長，為購物中心市場的發(fā)展奠定了穩(wěn)定的經(jīng)濟基礎(chǔ)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末，我國常住人口城鎮(zhèn)化率接近65%，相比 2020年末提高了0.83個百分點。隨著我國城鎮(zhèn)化率的不斷提升，城市購物中心數(shù)量也隨之增長。

購物中心服務(wù)占比高，且更適合“逛”，符合線下消費“體驗感”需求，近年來發(fā)展速度較快。數(shù)據(jù)顯示，2022年底，全國購物中心數(shù)量達5685個，面積達5.03億平方米。2011-2022年CAGR分別為19.83%、19.95%。中國購物中心行業(yè)是一個發(fā)展迅速的行業(yè)，隨著消費者需求和購物方式的不斷變化。2022年的開業(yè)量降至歷史新低。2022年我國購物中心開業(yè)數(shù)量為366個，較2021年減少181個，同比下降33.09%，這是疫情三年來最低開業(yè)量。

2023年上半年，中國主要商業(yè)街商鋪租金企穩(wěn)，重點商圈(購物中心)商鋪租金水平環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。由100個典型購物中心商鋪為樣本標的構(gòu)成的百大購物中心(百MALL)商鋪平均租金為27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢復(fù)上漲，環(huán)比漲幅為0.29%。隨著更多促消費政策的推出，重點城市將有更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目開業(yè)，為居民帶來優(yōu)質(zhì)消費內(nèi)容，激發(fā)消費潛力。

購物中心行業(yè)市場機遇分析

購物中心相比于傳統(tǒng)的百貨門店，在客群定位，功能布局、空間打造、消費體驗上都更多地從消費需求、消費變化、消費習(xí)慣出發(fā)，更好地體現(xiàn)了消費者中心地位，表現(xiàn)出了鮮明的需求導(dǎo)向、流量導(dǎo)向，更好地順應(yīng)了消費品質(zhì)化、家庭化、生活方式化發(fā)展方向，順應(yīng)了消費中心從功能性、實物型消費向服務(wù)型、體驗式、社交化、泛娛樂化消費轉(zhuǎn)移的趨勢。

2023年，城鎮(zhèn)消費品零售額407490億元，比上年增長7.1%;鄉(xiāng)村消費品零售額64005億元，增長8%。自5月份起，鄉(xiāng)村市場銷售增速持續(xù)高于城鎮(zhèn)。四季度，鄉(xiāng)村消費品零售額同比增長9.4%，增速高于城鎮(zhèn)1.2個百分點，當季增速差距為全年最高。

伴隨農(nóng)村居民收入增長，縣鄉(xiāng)商業(yè)體系建設(shè)不斷完善，縣鄉(xiāng)消費市場發(fā)展步伐加快，市場占比穩(wěn)步提升。2023年，包含鎮(zhèn)區(qū)和鄉(xiāng)村地區(qū)的縣鄉(xiāng)消費品零售額占社會消費品零售總額的比重為38.4%，比上年提高0.3個百分點。

盡管消費市場持續(xù)恢復(fù)回升，但也要看到，恢復(fù)和擴大消費的基礎(chǔ)仍不牢固，居民消費能力和消費信心有待進一步提升，實體零售新舊業(yè)態(tài)表現(xiàn)分化，部分商品銷售和服務(wù)消費恢復(fù)較慢，實體商貿(mào)經(jīng)營主體成本壓力仍待緩解。進入2024年，隨著國民經(jīng)濟持續(xù)回升向好，相關(guān)促消費政策不斷發(fā)力顯效，消費新業(yè)態(tài)新模式逐步培育壯大，城鄉(xiāng)居民收入不斷增長，消費市場擴大態(tài)勢將得到鞏固增強。

中國社區(qū)型購物中心市場的競爭格局主要包括三個方面：第一，本地型購物中心與國際型購物中心的競爭;第二，社區(qū)型購物中心與傳統(tǒng)商業(yè)街的競爭;第三，社區(qū)型購物中心與網(wǎng)上購物平臺的競爭。

第一，本地型購物中心與國際型購物中心的競爭。由于國際型購物中心的品牌優(yōu)勢和營銷模式，以及本地型購物中心的一些優(yōu)勢，如地理位置優(yōu)勢、環(huán)境改善等，他們之間的競爭非常激烈。

第二，社區(qū)型購物中心與傳統(tǒng)商業(yè)街的競爭。傳統(tǒng)商業(yè)街是中國消費者購物的首選，其便捷性、實惠性使其一直處于領(lǐng)先地位，但是由于消費者追求更高的購物體驗和更完善的服務(wù)，社區(qū)型購物中心正在不斷發(fā)展壯大，正在與傳統(tǒng)商業(yè)街展開激烈的競爭。

第三，社區(qū)型購物中心與網(wǎng)上購物平臺的競爭?；ヂ?lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，網(wǎng)上購物平臺正在不斷發(fā)展壯大，其方便快捷的特點正在吸引越來越多的消費者，社區(qū)型購物中心也在不斷尋求提升購物體驗，以保持與網(wǎng)上購物平臺的競爭優(yōu)勢。

未來，欲了解更多關(guān)于購物中心運營行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年中國購物中心運營行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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  2024-2029年中國購物中心運營行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，購物中心運營市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，購物中心運營企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，購物中心運營行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但...

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