購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：購(gòu)物中心建設(shè)方興未艾

• 陳觀秋 2024年1月17日 來源：解放日?qǐng)?bào) 百度 606 34
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近年來，購(gòu)物中心建設(shè)行業(yè)在我國(guó)方興未艾，項(xiàng)目興建如火如荼。受疫情影響，2022年我國(guó)購(gòu)物中心開業(yè)數(shù)量降至歷史新低，開業(yè)數(shù)量為366個(gè)，較2021年，數(shù)量減少181個(gè)，同比下降33.09%，體量減少1506萬平方米，同比下降31.47%。購(gòu)物中心具備一定的標(biāo)準(zhǔn)性，一線、準(zhǔn)一線、二

進(jìn)入21世紀(jì)以來，全球范圍內(nèi)的購(gòu)物中心在商業(yè)零售之外，已經(jīng)逐步形成較為成熟的多種功能，包括游樂、電影、文化藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)等。近年來，新的功能性業(yè)態(tài)不斷拓展，成為發(fā)展的全新增長(zhǎng)點(diǎn)。

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和生活品質(zhì)的不斷提高，人們對(duì)周邊生活環(huán)境設(shè)施的要求也越來越高。在購(gòu)物體驗(yàn)中，人們更多地關(guān)注購(gòu)物中心的環(huán)境氛圍，越來越多的社區(qū)購(gòu)物中心、地區(qū)購(gòu)物中心、主題購(gòu)物中心等商場(chǎng)模式出現(xiàn)在人們的生活中。

國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)對(duì)購(gòu)物中心這樣定義：“由開發(fā)商策劃、建設(shè)、統(tǒng)一管理的商業(yè)設(shè)施，擁有大型的主力店、多元化商品街、寬廣的停車場(chǎng)，能滿足消費(fèi)者的購(gòu)買需求和日常活動(dòng)的商業(yè)場(chǎng)所?！?/p>

我們的報(bào)告《2024-2029年購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場(chǎng)所等。

購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)鏈上游是商業(yè)地產(chǎn);中游是購(gòu)物中心，涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場(chǎng)所等;下游是廣大消費(fèi)者。

購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

近年來，購(gòu)物中心建設(shè)行業(yè)在我國(guó)方興未艾，項(xiàng)目興建如火如荼。

受疫情影響，2022年我國(guó)購(gòu)物中心開業(yè)數(shù)量降至歷史新低，開業(yè)數(shù)量為366個(gè)，較2021年，數(shù)量減少181個(gè)，同比下降33.09%，體量減少1506萬平方米，同比下降31.47%。

2022年我國(guó)購(gòu)物中心開業(yè)項(xiàng)目及體量主要集中在華東地區(qū)，購(gòu)物中心開業(yè)項(xiàng)目152個(gè)，開業(yè)商業(yè)體量1391.3萬平方;華南區(qū)購(gòu)物中心開業(yè)項(xiàng)目65個(gè)，開業(yè)商業(yè)體量 511.73萬平方;華中區(qū)購(gòu)物中心開業(yè)項(xiàng)目58個(gè)，開業(yè)商業(yè)體量 538.12萬平方;西南區(qū)購(gòu)物中心開業(yè)項(xiàng)目48個(gè)，開業(yè)商業(yè)體量 437.7萬平方。

2022 年，中國(guó)購(gòu)物中心人均享有面積約達(dá) 0.38 ㎡，較 2021 年人均商業(yè)面積增加 0.03 ㎡;據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)研究，中國(guó)購(gòu)物中心人均享有面積已接近日、歐等發(fā)達(dá)國(guó)家水平。

購(gòu)物中心具備一定的標(biāo)準(zhǔn)性，一線、準(zhǔn)一線、二線、三線城市購(gòu)物中心內(nèi)各業(yè)態(tài)的布局比例相對(duì)接近。截至 2023 年 3 月末，全國(guó) 280 個(gè)地級(jí)市擁有的 7373 個(gè)購(gòu)物中心 中，零售、餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)隨城市能級(jí)的提升而呈現(xiàn)占比的差異化，零售業(yè)占比隨城 市能級(jí)的提升而逐漸下降，一線城市內(nèi)的零售業(yè)占比為 41.5%，較四線城市下降 3.4 個(gè)百 分點(diǎn);而休閑娛樂業(yè)態(tài)隨城市能級(jí)的提升而逐漸提升，一線城市的休閑娛樂業(yè)占比為 9.2%， 較四線城市提升了 1.1 ppts。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》分析：

相對(duì)于一二線城市，三線及以下城市的發(fā)展優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在城市本身較大的商鋪、住宅投資需求，逐漸縮小的城鎮(zhèn)差異帶來的低線城市居民巨大的消費(fèi)需求以及中高端品牌自身的渠道下沉需求。同時(shí)，在三線及以下城市投資購(gòu)物中心還應(yīng)當(dāng)注意人才匱乏、地區(qū)排他性以及資金短缺等風(fēng)險(xiǎn)。

總體看來，我國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展較穩(wěn)定，三線及以下城市較大的發(fā)展空間與需求吸引了越來越多的投資者。

值得注意的是，近幾年來，人口聚集帶動(dòng)了城鎮(zhèn)化加速，科技進(jìn)步令網(wǎng)絡(luò)發(fā)展迅猛。人們傾向于高效、便利、快捷的同時(shí)，開始注重體驗(yàn)感、參與感;受惠于經(jīng)濟(jì)全球化，物質(zhì)資源極大豐富的同時(shí)，人們開始懷念區(qū)域特色，渴望回歸自然，重視環(huán)境保護(hù)……這些正潛移默化地帶來消費(fèi)方式的新趨勢(shì)，影響著消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物場(chǎng)所的新預(yù)期與新需求。

收入是消費(fèi)的基礎(chǔ)和前提，雙方呈正比的關(guān)系，收入越高消費(fèi)也越高。近年來不斷開業(yè)的購(gòu)物中心正是最好的反應(yīng)。經(jīng)濟(jì)勢(shì)態(tài)發(fā)展迅猛，可見市民的生活水平、經(jīng)濟(jì)收入平穩(wěn)、穩(wěn)中向好。

報(bào)告對(duì)國(guó)際、國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況、優(yōu)勢(shì)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、消費(fèi)現(xiàn)狀以及行業(yè)營(yíng)銷進(jìn)行了深入的分析，在總結(jié)中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。

想要了解更多購(gòu)物中心行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》。

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  2024-2029年購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。購(gòu)物中心行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

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