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2023年全國房地產市場基本情況

  • 陳觀秋 2024年1月17日 來源:光明日報 中國質量新聞網 國家統計局 804 49
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2023年,全國房地產開發(fā)投資110913億元,比上年下降9.6%(按可比口徑計算);其中,住宅投資83820億元,下降9.3%。2023年,房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積838364萬平方米,比上年下降7.2%。其中,住宅施工面積589884萬平方米,下降7.7%。房屋新開工面積95376萬平方米,

兩部門:建立城市房地產融資協調機制

住房城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局近日聯合印發(fā)《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》,精準支持房地產項目合理融資需求,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》提出,對正常開發(fā)項目提供綠色融資通道,優(yōu)化審批流程,確保項目的資金需求得到及時滿足。而對于暫時遇到困難但仍有資金平衡能力的項目,政策強調不盲目抽貸、斷貸、壓貸。

此外,《通知》強調了中央金融工作會議就一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求、促進金融與房地產良性循環(huán)作出部署。為發(fā)揮城市人民政府牽頭協調作用,因城施策用好政策工具箱,更加精準支持房地產項目合理融資需求,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展進行相關安排。

通知明確,指導各地級及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設的負責同志擔任組長,屬地住房城鄉(xiāng)建設部門、金融監(jiān)管總局派出機構等為成員單位的房地產融資協調機制。定期組織各方會商,及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求,協調解決房地產融資中存在的困難和問題。搭建政銀企溝通平臺,推動房地產開發(fā)企業(yè)和金融機構精準對接。

房地產業(yè)告別“黃金時代”,已經成為公認的現實。近年來,房地產市場的發(fā)展動力明顯減弱,在2021年觸及18萬億的“天花板”后,市場體量開始縮水。同時,房價不再快速上漲,行業(yè)的整體利潤率也逐年下降。

對于房地產而言,2023年是尤為特殊的一年。

據中研產業(yè)研究院《2024-2029年中國房地產行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測報告》分析:

2023年全國房地產市場基本情況

一、房地產開發(fā)投資完成情況

2023年,全國房地產開發(fā)投資110913億元,比上年下降9.6%(按可比口徑計算);其中,住宅投資83820億元,下降9.3%。

2023年,房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積838364萬平方米,比上年下降7.2%。其中,住宅施工面積589884萬平方米,下降7.7%。房屋新開工面積95376萬平方米,下降20.4%。其中,住宅新開工面積69286萬平方米,下降20.9%。房屋竣工面積99831萬平方米,增長17.0%。其中,住宅竣工面積72433萬平方米,增長17.2%。

二、商品房銷售和待售情況

2023年,商品房銷售面積111735萬平方米,比上年下降8.5%,其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元,下降6.5%,其中住宅銷售額下降6.0%。

2023年末,商品房待售面積67295萬平方米,比上年增長19.0%。其中,住宅待售面積增長22.2%。

三、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況

2023年,房地產開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元,比上年下降13.6%。其中,國內貸款15595億元,下降9.9%;利用外資47億元,下降39.1%;自籌資金41989億元,下降19.1%;定金及預收款43202億元,下降11.9%;個人按揭貸款21489億元,下降9.1%。

四、房地產開發(fā)景氣指數

2023年12月份,房地產開發(fā)景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為93.36。

2023年,房地產市場總體呈現企穩(wěn)回升勢頭。此前市場調整涉及多重原因,但根本還在于過去多年形成的“高負債、高杠桿、高周轉”發(fā)展模式難以為繼。當前,要加快推動房地產向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

我國房地產業(yè)的快速發(fā)展,對推動國民經濟的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時,部分城市房價上漲過快、住房供求結構性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,國家近年來加大了對房地產市場的調控力度,出臺了一系列宏觀調控的政策,使得房地產行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時出現了階段性的波動。

我們對房地產行業(yè)進行了長期追蹤,結合我們對房地產相關企業(yè)的調查研究,對我國房地產行業(yè)發(fā)展現狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風險預警、發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議等進行深入研究,并重點分析了房地產行業(yè)的前景與風險。

想要了解更多房地產行業(yè)詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年中國房地產行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測報告》。我們的報告包含大量的數據、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察,可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力,就有可能在適當的時間和地點獲得領先優(yōu)勢。

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