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2024商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及趨勢研究:中國商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模化發(fā)展進(jìn)入存量時(shí)代

2024年,預(yù)計(jì)宏觀政策將繼續(xù)發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)內(nèi)需,著力推動(dòng)居民就業(yè)收入改善,服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)市場有望繼續(xù)恢復(fù),商業(yè)地產(chǎn)市場或逐步趨穩(wěn)。商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)應(yīng)乘勢而上,順應(yīng)市場變化趨勢,提升項(xiàng)目運(yùn)營水平,輕重并舉穩(wěn)健發(fā)展。

多家商業(yè)地產(chǎn)零售商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績表現(xiàn)良好

在經(jīng)濟(jì)逐步向好的態(tài)勢中,多家商業(yè)地產(chǎn)的零售商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績表現(xiàn)良好。太古地產(chǎn)近日公布的2023年業(yè)績報(bào)告顯示,在2023年的收入中,租金收入占據(jù)絕大多數(shù),其中,零售物業(yè)租金收入達(dá)71.43億港元,增幅明顯。

不僅太古地產(chǎn)內(nèi)地零售項(xiàng)目表現(xiàn)喜人,而且多家商業(yè)地產(chǎn)的零售商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績表現(xiàn)都不錯(cuò)。此前,恒隆集團(tuán)有限公司和恒隆地產(chǎn)有限公司發(fā)布的2023年度全年業(yè)績報(bào)告顯示,2023年恒隆在內(nèi)地和香港的租賃收入均錄得增長。其中恒隆集團(tuán)的內(nèi)地整體租賃收入約66.51億元人民幣,同比增長7%;恒隆地產(chǎn)的內(nèi)地整體租賃收入約62.63億元人民幣,同比增長8%。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展情況

商業(yè)地產(chǎn),也被稱為商鋪地產(chǎn),是指用于商業(yè)用途的地產(chǎn),主要區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)和以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)廣義上涵蓋了各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式,其運(yùn)作原則遵循地產(chǎn)運(yùn)作和招商原則。

商業(yè)地產(chǎn)的類型多種多樣,包括購物中心、商業(yè)街、商業(yè)公園和商業(yè)綜合體等。購物中心通常集各種零售、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)于一體,形成一個(gè)大型的商業(yè)中心;商業(yè)街則是以商業(yè)為主,集餐飲、娛樂、文化等多種功能于一體的商業(yè)區(qū)域;商業(yè)公園則更側(cè)重于休閑和娛樂功能;而商業(yè)綜合體則是將商業(yè)、住宅、辦公等多種業(yè)態(tài)融合在一起,形成綜合性的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報(bào)告》顯示:

從市場表現(xiàn)來看,2023年,房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期,企業(yè)投資、開工意愿仍顯不足,但宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)帶動(dòng)商鋪及寫字樓租賃需求溫和復(fù)蘇。

供應(yīng)端,2023年,全國300城商辦用地供需均縮量,推出及成交規(guī)劃建筑面積同比分別下降14.1%、14.9%;商辦物業(yè)投資開工規(guī)模下滑,全年全國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓開發(fā)投資額同比分別下降16.9%、9.4%,新開工面積同比分別下降20.4%、18.5%;購物中心開業(yè)節(jié)奏亦有所放緩。

需求端,2023年,全國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓銷售面積同比分別下降12.0%、9.0%;商鋪及寫字樓租賃需求有所恢復(fù),百強(qiáng)代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目平均出租率保持平穩(wěn),商鋪?zhàn)饨鹬沟D(zhuǎn)漲,但寫字樓租金仍下行。

2024商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及趨勢研究

如今,在滿足消費(fèi)者購物、休閑、娛樂“一站式”消費(fèi)需求的零售商業(yè)項(xiàng)目正迎來快速發(fā)展,多家商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的零售商業(yè)項(xiàng)目版圖也在繼續(xù)擴(kuò)張。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心不完全統(tǒng)計(jì),35家主要商管公司2024年將至少推出160個(gè)商業(yè)項(xiàng)目(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓,商業(yè)建筑面積≥2萬平方米),新增商業(yè)面積超1900萬平方米。

從商業(yè)體量來看,商業(yè)面積超過20萬平方米的項(xiàng)目有15個(gè),商業(yè)面積10萬—20萬平方米的項(xiàng)目有92個(gè),商業(yè)面積10萬平方米以下的項(xiàng)目有50個(gè)。

在業(yè)態(tài)打造上,越來越多的購物中心通過增加餐飲、運(yùn)動(dòng)、親子等業(yè)態(tài)及服務(wù)的比重,來構(gòu)建更具生活化的商業(yè)空間。比如2024年將要開業(yè)的徐匯萬科廣場項(xiàng)目,圍繞“運(yùn)動(dòng)、親子、商務(wù)”三大主題,布局“CHIC興趣集中營、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈場”三大亮點(diǎn)業(yè)態(tài)矩陣。

隨著中國商業(yè)地產(chǎn)規(guī)?;l(fā)展進(jìn)入存量時(shí)代,競爭也愈發(fā)激烈。當(dāng)前居民消費(fèi)需求發(fā)生轉(zhuǎn)變,一方面注重品質(zhì)的同時(shí)消費(fèi)回歸理性,另一方面更加關(guān)注精神滿足與體驗(yàn)價(jià)值。面向未來,商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)順應(yīng)消費(fèi)趨勢變化,打造契合當(dāng)代消費(fèi)者需求的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。同時(shí),“私募基金+公募REITs”的不動(dòng)產(chǎn)金融鏈條日趨完善,為企業(yè)盤活存量資產(chǎn)提供了有力支持,商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)強(qiáng)化資產(chǎn)管理能力,在存量市場尋找更多機(jī)會。

2024年,預(yù)計(jì)宏觀政策將繼續(xù)發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)內(nèi)需,著力推動(dòng)居民就業(yè)收入改善,服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)市場有望繼續(xù)恢復(fù),商業(yè)地產(chǎn)市場或逐步趨穩(wěn)。商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)應(yīng)乘勢而上,順應(yīng)市場變化趨勢,提升項(xiàng)目運(yùn)營水平,輕重并舉穩(wěn)健發(fā)展。

在激烈的市場競爭中,企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。報(bào)告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢,有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn),更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場,牢牢把握行業(yè)競爭的主動(dòng)權(quán)。

更多行業(yè)詳情請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報(bào)告》。


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