2024購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及競(jìng)爭(zhēng)格局、趨勢(shì)分析

• 黃文玉 2024年4月11日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 580 32
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購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。它一般由投資者根據(jù)實(shí)際需要，在統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上興建，然后招商租賃所有承租的商店共同使用公共設(shè)施，也分擔(dān)公共支出，彼此既互相聯(lián)系，又相互競(jìng)爭(zhēng)。

隨著城市化進(jìn)程的加速和消費(fèi)升級(jí)的推動(dòng)，購(gòu)物中心作為集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等多功能于一體的商業(yè)綜合體，受到越來(lái)越多消費(fèi)者的青睞。購(gòu)物中心的數(shù)量和面積不斷增加，市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。

購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂(lè)健身休閑場(chǎng)所等。

它是20世紀(jì)50年代以來(lái)在西方國(guó)家興起的一種商業(yè)組織形式。戰(zhàn)后，西方國(guó)家城市居民為逃避交通擁擠和城市污染，紛紛遷居城郊，為滿足此類富裕居民的需要，購(gòu)物中心由此應(yīng)運(yùn)而生。它一般由投資者根據(jù)實(shí)際需要，在統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上興建，然后招商租賃所有承租的商店共同使用公共設(shè)施，也分擔(dān)公共支出，彼此既互相聯(lián)系，又相互競(jìng)爭(zhēng)。

購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及競(jìng)爭(zhēng)格局分析

近年來(lái)，購(gòu)物中心建設(shè)行業(yè)在我國(guó)方興未艾，項(xiàng)目興建如火如荼。但是在購(gòu)物中心高速發(fā)展過(guò)程中也存在很多問(wèn)題，如：購(gòu)物中心的盈利模式、管理模式、定位、發(fā)展速度過(guò)快、重復(fù)建設(shè)等等問(wèn)題，有些問(wèn)題已經(jīng)成為制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。

購(gòu)物中心服務(wù)占比高，且更適合“逛”，符合線下消費(fèi)“體驗(yàn)感”需求，近年來(lái)發(fā)展速度較快。數(shù)據(jù)顯示，2022年底，全國(guó)購(gòu)物中心數(shù)量達(dá)5685個(gè)，面積達(dá)5.03億平方米。2011-2022年CAGR分別為19.83%、19.95%。2022年的開(kāi)業(yè)量降至歷史新低。2022年我國(guó)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)數(shù)量為366個(gè)，較2021年減少181個(gè)，同比下降33.09%，這是疫情三年來(lái)最低開(kāi)業(yè)量。

近年來(lái)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗(yàn)性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢(shì)，特別是兒童親子及服務(wù)類業(yè)態(tài)增長(zhǎng)幅度相對(duì)較大，購(gòu)物中心對(duì)此類業(yè)態(tài)的需求看漲。除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外，購(gòu)物中心引進(jìn)主力商家的類型愈加多元化，各類中型業(yè)態(tài)成為購(gòu)物中心吸客的新手段，兒童游樂(lè)體驗(yàn)館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》顯示：

2023年上半年，中國(guó)主要商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹌蠓€(wěn)，重點(diǎn)商圈(購(gòu)物中心)商鋪?zhàn)饨鹚江h(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。由100個(gè)典型購(gòu)物中心商鋪為樣本標(biāo)的構(gòu)成的百大購(gòu)物中心(百M(fèi)ALL)商鋪平均租金為27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢復(fù)上漲，環(huán)比漲幅為0.29%。

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局的變化也將影響購(gòu)物中心行業(yè)的發(fā)展。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，購(gòu)物中心需要不斷提升自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，包括品牌影響力、服務(wù)質(zhì)量、運(yùn)營(yíng)管理等方面。同時(shí)，購(gòu)物中心也需要積極尋求與其他產(chǎn)業(yè)的合作，拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展。

隨著消費(fèi)者生活水平的提高和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，他們對(duì)于購(gòu)物中心的需求也日益多樣化。消費(fèi)者不僅關(guān)注商品的品質(zhì)和價(jià)格，還注重購(gòu)物環(huán)境的舒適度、服務(wù)的個(gè)性化以及娛樂(lè)休閑的體驗(yàn)。因此，購(gòu)物中心需要不斷創(chuàng)新，提供多樣化的產(chǎn)品和服務(wù)，以滿足消費(fèi)者的不同需求。

購(gòu)物中心行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

技術(shù)創(chuàng)新將為購(gòu)物中心行業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。例如，通過(guò)引入人工智能、大數(shù)據(jù)分析等技術(shù)，購(gòu)物中心可以實(shí)現(xiàn)對(duì)消費(fèi)者的精準(zhǔn)營(yíng)銷和個(gè)性化服務(wù)，提升運(yùn)營(yíng)效率。同時(shí)，線上線下的融合也將成為購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)，通過(guò)線上線下協(xié)同，為消費(fèi)者提供更加便捷、高效的購(gòu)物體驗(yàn)。

從全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，雖然存在一些不確定性和風(fēng)險(xiǎn)，但總體上全球經(jīng)濟(jì)正在逐步復(fù)蘇，這為購(gòu)物中心行業(yè)的發(fā)展提供了良好的外部環(huán)境。同時(shí)，各國(guó)政府也在積極推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為購(gòu)物中心行業(yè)的發(fā)展提供了政策支持。綜合以上因素，購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及前景是積極向好的。

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