7月，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持低位運(yùn)行。克而瑞發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2790.7億元，環(huán)比降低36.4%，保持著季節(jié)性回落;同比降幅約19.7%，較此前單月動輒三成、四成的降幅有顯著收窄。

累計來看，前7個月，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)共銷售操盤金額21309億元，同比降低37.5%，降幅收窄2個百分點(diǎn)。自3月份起，百強(qiáng)房企累計業(yè)績的同比降幅已連續(xù)5個月收窄。

數(shù)據(jù)顯示，2024年7月份，杭州全市(含自助)二手房共成交8463套，環(huán)比下降4.4%。

同比去年，成交量增長了73.5%，且該成交量為自2021年以來同期最高水平。

二手房行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

2024年7月監(jiān)測重點(diǎn)14城二手住宅成交120316套，環(huán)比上升0.26%，同比上升42.84%。累計來看，2024年1—7月重點(diǎn)14城共成交705358套，較去年同期下降3.0%。由于去年下半年二手房市場成交量基期低，進(jìn)入下半年，二手房市場的成交量同比轉(zhuǎn)正，累計同比有望在8月轉(zhuǎn)正。

盡管當(dāng)前新房銷售尚未扭轉(zhuǎn)收縮的態(tài)勢，但四大一線城市的二手房市場表現(xiàn)頗為亮眼。數(shù)據(jù)顯示，7月，北京二手房網(wǎng)簽量有望超過1.5萬套，創(chuàng)下去年3月份以后月度成交新高;上海預(yù)計也將保持在2萬套的高位;同時，深圳、廣州也都維持住了近兩個月的高成交水平。

事實(shí)上，在限購政策調(diào)整后，以北京、上海、深圳為典型代表的高能級城市，剛需客群活躍度提升，構(gòu)成了二手房市場買房活躍人群。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024年版二手房產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》顯示：

象盒房產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，作為樓市的傳統(tǒng)淡季，7月長沙二手房市場表現(xiàn)并未有太大起伏，成交量環(huán)比6月微減、近乎持平，但同比去年7月卻有較大的增幅。

這是自今年3月以來，長沙二手房成交量已連續(xù)5個月同比增長，且增幅不小。成交數(shù)據(jù)表明，今年以來的長沙二手房市場熱度遠(yuǎn)高于去年。

從成交戶型區(qū)間看，7月三室兩廳占比最多，為46%;其次是四室兩廳，占比22%;兩室兩廳占比19%，一室一廳占比10%，而五室及以上戶型僅占3%。

從成交總價區(qū)間看，總價100萬元以下的二手房占比62%，150萬元以下占比高達(dá)86%，成交總價超過200萬元的二手房僅占比7%。

二手房行業(yè)市場前景趨勢研究分析

從成交結(jié)構(gòu)來看，大戶型房源的需求表現(xiàn)相對較好。這可能是由于部分購房者在改善居住條件時更傾向于選擇大戶型房源。

供給方面，房東掛牌意愿依舊較高，但掛牌量環(huán)比出現(xiàn)回落，同比一線和三四線城市回落，二線城市同比有所增加。這表明市場供應(yīng)在逐步調(diào)整，但整體仍保持在較高水平。

需求方面，購房者觀望氣氛濃郁，交易時間拉長，但部分城市在政策刺激下，購房者信心有所回升，找房熱度同環(huán)比均出現(xiàn)上漲。

值得注意的是，行業(yè)洗牌正在加速。億翰智庫的數(shù)據(jù)顯示，7月份房企銷售普降，TOP30中僅有少數(shù)國資背景開發(fā)商實(shí)現(xiàn)同比增長。與此同時，部分出險房企的銷售業(yè)績更是斷崖式下跌，單月銷售額跌破50億元，同比降幅高達(dá)7成以上。這種兩極分化的趨勢，預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷一場深刻的變革。

房企面臨的困境不僅僅體現(xiàn)在銷售數(shù)據(jù)上。由于拿地減少，新增供應(yīng)項目數(shù)量大幅下降，直接影響了最終的成交表現(xiàn)。一位全國性房企內(nèi)部人士表示，在相同去化水平下，新增供應(yīng)項目數(shù)量的減少會嚴(yán)重影響整體成交。這意味著，即便市場需求有所回暖，房企也難以在短期內(nèi)迅速扭轉(zhuǎn)頹勢。

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