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盤點2016中國房地產(chǎn)十大焦點事件 哪件值得關注呢?

2017年1月20日     來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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想到2016年的樓市,無疑讓人五味雜陳:從上半年的一線城市、重點二線城市房價飆升,到國慶期間中央出臺調控政策,幾乎席卷大半個中國,在這樣的大起大落中,中國房地產(chǎn)市場銷售額首次突破10萬億,而搶房潮、離婚潮、高價地、四小龍、賣房保殼種種現(xiàn)象,則又構成了2016年
  四、中央發(fā)文推街區(qū)制 已建小區(qū)要逐步打開

  2016年2月21日,《中共中央國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》公布,這是時隔37年重啟的中央城市工作會議的配套文件, 勾畫了“十三五”乃至更長時間中國城市發(fā)展的“路線圖”。其中最引人矚目的就是我國新建住宅要推廣街區(qū)制,原則上不再建設封閉住宅小區(qū)的內容。該《意見》指出,已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開,實現(xiàn)內部道路公共化,解決交通路網(wǎng)布局問題,促進土地節(jié)約利用。另外要樹立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念,建設快速路、主次干路和支路級配合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)。

  目前,新建的商品房小區(qū)規(guī)劃基本上都是以封閉式小區(qū)為主,居民和業(yè)主幾乎已經(jīng)習慣了住宅小區(qū)是相對獨立的空間,這種住宅小區(qū)的模式目前也比較便于小區(qū)的治安管理。

  業(yè)內人士認為,此次《意見》中提出不再建封閉小區(qū),主要也是基于當前的城市規(guī)劃建設管理方面存在著交通擁堵蔓延加重等諸多問題。而街區(qū)制是城市建設布局的一種形式,它的特點是住宅與商業(yè)、服務業(yè)緊密結合,不設圍墻,土地私有制國家和我國改革開放早期大多采用這一方式。不過,推廣街區(qū)制不宜一刀切,打開已有小區(qū)的圍墻更應謹慎,要因地制宜、循序漸進,在解決公共交通問題的同時兼顧居住的舒適性。

  五、險資搶籌優(yōu)質地產(chǎn)股萬科寶能陷股權大戰(zhàn)

  “萬寶之爭”,是開端于2015年,高潮于2016年的行業(yè)大事。截至2016年11月30日,寶能系通過前海人壽及其他資管計劃,前后五次舉牌萬科,通過自有資金買入、融資融券、收益互換、質押股權、資管計劃等手段,共投入440多億元,持有萬科25%的股權,超過華潤,成為第一大股東。

  在寶能系不斷舉牌增持的過程中,引起了萬科與王石的質疑和反對,從而引發(fā)了強烈的社會關注與爭論。2016年3月,萬科公布與深圳地鐵集團重大資產(chǎn)重組的計劃方案,曾被市場解讀為萬科為了抵御寶能而精心設計的毒丸計劃;12月萬科A發(fā)布公告稱,董事會同意終止與深圳地鐵集團重大資產(chǎn)重組。12月,在監(jiān)管部門的干預下,寶能態(tài)度出現(xiàn)緩和。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,保險資金搶籌上市房企純屬資本逐利行為。萬寶之爭,是房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)發(fā)展過程中的一個標志性事件,既暴露出不同群體之間的利益紛爭,又督促著企業(yè)股權結構與行業(yè)制度進一步予以完善。

  六、溫州部分房產(chǎn)土地使用年限到期 引發(fā)全民關注

  2016年4月,溫州部分市民在買賣二手房時無法正常交易,原因是土地到期了,需要繳納數(shù)十萬元的土地出讓金方能重新辦理土地證,花了上百萬元買的房子,到期后還要交一筆不菲的費用,一時間引發(fā)社會各界的熱議和關注。

  12月23日,國土資源部副部長王廣華在《自然資源統(tǒng)一確權登記辦法(試行)》新聞發(fā)布會上表示,針對溫州當?shù)?0年住房土地使用權到期問題,國土資源部和住建部會商后回復,可以采用“兩不一正?!钡倪^渡性辦法處理,即不需要提出續(xù)期申請,不收取費用,正常辦理交易和登記手續(xù),涉及“土地使用期限”,仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期。

  盡管國土資源部的這個決定和處理辦法,僅僅是針對“溫州當?shù)?0年住房土地使用權到期問題”這個特例,而不是“土地使用權70年”的普遍情況,但一些業(yè)內人士和專家將之視為土地使用權到期后,在實踐和政策層面的一大突破。

  11月27日,《中共中央國務院關于完善產(chǎn)權保護制度依法保護產(chǎn)權的意見》發(fā)布,對于公眾關心的土地與房屋財產(chǎn)問題,《意見》在多處予以了說明和安排。其中包括研究住宅建設用地等土地使用權到期后續(xù)期的法律安排,推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護的良好和穩(wěn)定預期。業(yè)內人士表示,這樣的表述意味著對于個人住宅土地使用權70年到期后政府會收回的擔心是不必要的。

  七、上市公司靠賣北京學區(qū)房保殼 12年增值1651%

  2016年9月20日,*ST寧通B發(fā)布公告稱,公司以公開掛牌方式通過北京產(chǎn)權交易所轉讓北京市西城區(qū)槐柏樹街11號樓-201、-202兩套房產(chǎn),掛牌價格不低于經(jīng)備案的房產(chǎn)評估價值。而如果這兩處房產(chǎn)能夠成功出售,那么*ST寧通全年扭虧的幾率也將大大增加。

  公告稱,*ST寧通B本次擬轉讓的兩套房產(chǎn),建筑面積分別為141.31平方米和141.60平方米,建成年份為2004年,設計用途為住宅。擬轉讓房產(chǎn)的賬面價值及評估價值上述兩套房產(chǎn)原值總計214.71萬元,截至2016年7月底,已計提折舊84.97萬元,賬面凈值總計129.74萬元。

  經(jīng)過中資資產(chǎn)評估有限公司的評估,截至評估基準日2016年7月31日,即*ST寧通B擬處置的兩套房產(chǎn)賬面價值為129.74萬元,評估值為2272.62萬元,增值額為2142.88萬元,增值率1651.68%。不過,這可能并不是這兩套住房的實際價格。媒體報道稱,這2處房產(chǎn),屬于北京市重點北京小學本部學區(qū)房,市面上小區(qū)的銷售單價逾10萬元/平方米。

  實際上,上市公司依靠出售房地產(chǎn)扭虧為盈,在當前經(jīng)濟環(huán)境下并不鮮見。據(jù)統(tǒng)計,在2926家上市公司中,有395家面臨上半年凈利潤為負的尷尬局面,這其中還不包括各種注資、重組后財務數(shù)據(jù)優(yōu)化的殼資源。其中,有115家上市公司凈利潤為正但不足500萬元,而500萬元,只是北京五環(huán)以內一居室的最低資產(chǎn)配置。

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