想到2016年的樓市，無(wú)疑讓人五味雜陳：從上半年的一線城市、重點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)飆升，到國(guó)慶期間中央出臺(tái)調(diào)控政策，幾乎席卷大半個(gè)中國(guó)，在這樣的大起大落中，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售額首次突破10萬(wàn)億，而搶房潮、離婚潮、高價(jià)地、四小龍、賣房保殼種種現(xiàn)象，則又構(gòu)成了2016年樓市一幅幅獨(dú)特的風(fēng)云畫卷。那么，在2016年，中國(guó)房地產(chǎn)中有哪些事件值得關(guān)注呢?

　　一、一線城市房?jī)r(jià)年初飆升　“四小龍”領(lǐng)漲二線城市

　　繼2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降到最低點(diǎn)以后，2016年年初以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆行情超出所有人的意料，人人談股變成人人說(shuō)房，一線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了脫韁式上漲，京滬深三大城市率先領(lǐng)漲，北京和上海房?jī)r(jià)同比上漲超過(guò)了40%，深圳新房均價(jià)一舉邁入5萬(wàn)元大關(guān)，上海甚至出現(xiàn)一天跳價(jià)70萬(wàn)的情況。

　　隨后，一線城市周邊地區(qū)房?jī)r(jià)也開(kāi)始上漲，受利好消息影響，2016年廊坊房?jī)r(jià)增速最快，同比上漲102%。接著，廈門、合肥、南京、蘇州等城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲二線城市，上漲超過(guò)了30%，這四個(gè)城市也因房?jī)r(jià)上漲過(guò)快而被稱為“四小龍”。

　　從2016年2月到8月，短短半年時(shí)間內(nèi)，全國(guó)70多個(gè)主要城市中，近20個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)10%，15個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅介于5%至10%之間。

　　報(bào)告顯示，目前各城市房?jī)r(jià)分成五個(gè)梯隊(duì)，第一梯隊(duì)京滬深三市，均價(jià)每平米超過(guò)4萬(wàn)元，第二梯隊(duì)廈門、南京、廣州、天津，每平米超過(guò)2萬(wàn)平米，第三梯隊(duì)是杭州、福州、青島、武漢、蘇州等，每平米超過(guò)1萬(wàn)元，第四梯隊(duì)是大連、成都、無(wú)錫、蘭州以及佛山等市，每平米超過(guò)6千元，第五梯隊(duì)是威海、吉林、常德、荊州、濰坊等，每平米低于6千元。

　　二、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)：房子不是用來(lái)炒的

　　2016年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行，其中提到，“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落;房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展;要加快住房租賃市場(chǎng)立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。

　　分析人士指出，2016年以來(lái)，我國(guó)一些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、投機(jī)炒作特征明顯，不僅容易導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)上升，有損普通民眾的幸福感，長(zhǎng)此以往，亦不利于房地產(chǎn)業(yè)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮積極作用。2017年，我國(guó)將進(jìn)一步采取綜合措施，因地制宜、因城施策，讓旨在投資投機(jī)的炒房者知難而退，最終確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　三、國(guó)慶開(kāi)啟密集調(diào)控潮　席卷大半個(gè)中國(guó)

　　如果說(shuō)上半年樓市關(guān)鍵詞是房?jī)r(jià)暴漲，那么下半年則毫無(wú)疑問(wèn)的是樓市調(diào)控。2016年9月30日晚間至10月6日，短短7天時(shí)間，南京、廈門、深圳、蘇州、合肥等19個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，重啟限購(gòu)限貸等政策。11月10日起，杭州、武漢、深圳、南京、西安、成都、福州、南昌等熱點(diǎn)城市調(diào)控政策繼續(xù)加碼。

　　新政下一二線房?jī)r(jià)逐步降溫。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月一、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月回落2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn)。10月下旬新建商品住宅價(jià)格除深圳和成都兩個(gè)城市繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個(gè)城市也由升轉(zhuǎn)降，降幅在0.1-0.4個(gè)百分點(diǎn)之間。

　　從“9.30”開(kāi)始，已經(jīng)有超過(guò)25個(gè)城市出臺(tái)了50多次樓市調(diào)控措施，多地調(diào)控政策下，熱點(diǎn)城市購(gòu)房門檻提高，使得各類炒房需求減少，進(jìn)而促使市場(chǎng)交易出現(xiàn)下滑。專家預(yù)測(cè)，本次調(diào)控周期起碼持續(xù)6-9個(gè)月，甚至有可能周期拉長(zhǎng)到2018年。20個(gè)城市城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)10%以上的價(jià)格下調(diào)空間。