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盤點2016中國房地產(chǎn)十大焦點事件 哪件值得關(guān)注呢?

2017年1月20日     來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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想到2016年的樓市,無疑讓人五味雜陳:從上半年的一線城市、重點二線城市房價飆升,到國慶期間中央出臺調(diào)控政策,幾乎席卷大半個中國,在這樣的大起大落中,中國房地產(chǎn)市場銷售額首次突破10萬億,而搶房潮、離婚潮、高價地、四小龍、賣房保殼種種現(xiàn)象,則又構(gòu)成了2016年
  八、七部門聯(lián)合發(fā)文整頓中介市場 嚴(yán)查首付貸

  2016年8月,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、工業(yè)和信息化部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、銀監(jiān)會等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》,重拳出擊治理房地產(chǎn)中介市場,共提出了16項政策措施,要求房地產(chǎn)中介機構(gòu)對房源真實性進行全面核驗,不得提供或與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù),設(shè)立失信中介機構(gòu)“黑名單”,對嚴(yán)重失信的中介機構(gòu)和個人實行行業(yè)禁入。

  首付貸是指在購房者首付款不足的情況下,房地產(chǎn)中介機構(gòu)、開發(fā)商或者互聯(lián)網(wǎng)金融平臺為其提供用于首付的貸款,讓購房者可以提前進入樓市,即在杠桿上加杠桿,增加了貸款風(fēng)險。首付貸分有抵押和無抵押兩種。此前無抵押的首付貸似乎更加大行其道:沒有抵押物,全靠“更加嚴(yán)格的審核”提供給買房人20萬;30萬元的貸款用于買房首付。

  業(yè)內(nèi)人士表示,《意見》如能嚴(yán)格落實,長期存在于中介市場的虛假房源、賺取差價等亂象有望得到徹底根治,這對中介市場來說,算是史上最嚴(yán)的政策了。不過也有觀點認(rèn)為,新政后效如何,還要看相關(guān)部門的監(jiān)管和處罰力度。

  九、高價地密集出現(xiàn) 土地?zé)岢笔窡o前例

  2016年是有史以來高價地最密集的年份,高總價、高單價、高溢價率的“三高”地塊大量涌現(xiàn),持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場,熱點一二線城市土地市場高溫難降,面粉貴于面包的案例明顯增多。

  這些土地主要集中在一二線城市中,尤其是上海、南京、蘇州、合肥、杭州等城市。2016年前4個月,南京成交的15幅含住宅地塊中,拍出了7個區(qū)域高價地塊;4月上旬,蘇州拍賣的13幅地塊刷新了3個區(qū)的高價地塊紀(jì)錄;4月底,合肥出讓6宗地塊,單日攬金超過110億元;4月底,廈門總價和單價雙料高價地塊產(chǎn)生;8月17日,全國單價最高地塊在上海誕生,融信集團以110.1億元的成交價格拿下靜安區(qū)中興路地塊,樓板價突破10萬元/平方米,可售部分的樓板價超過14萬元/平方米;8月29日,招商蛇口和華僑城聯(lián)合體以310億元的總價拍得深圳新會展中心配套商業(yè)用地,超過此前廣州亞運村255億的全國總價最高地塊,晉升為全國總價新地塊。9月份延續(xù)土地交易熱,全國密集成交了51宗區(qū)域單價、總價最高地塊,再創(chuàng)年內(nèi)新高。

  熱點一二線城市土地市場高溫難降,業(yè)內(nèi)分析原因主要有:一二線城市新房銷售火爆,房企補庫存的需求強烈;房企投資方向趨同,重點聚焦熱點一二線城市,加劇了熱點城市土拍競爭激烈程度;央企、國企在熱點一二線城市不惜高價拿地,謀求企業(yè)做大做強;貨幣寬松,流動性充裕,金融機構(gòu)大力支持房企高杠桿拿地。

  十、全國商品房年銷售額歷史首次突破10萬億元

  盡管從國慶期間開始引發(fā)樓市調(diào)控潮以來,樓市熱度出現(xiàn)明顯減退,但前三季度的旺銷仍然讓2016年樓市年銷售額和銷售面積雙雙突破歷史記錄。統(tǒng)計局報告顯示,1-11月全國商品房銷售面積135829萬平方米,同比增長24.3%,增速比1-10月份回落2.5個百分點。商品房銷售額102503億元,增長37.5%,增速回落3.7個百分點。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,提前1個月,商品房銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)全面沖破歷史記錄線,一方面,2016年中國商品房年銷售額首次突破10萬億元大關(guān),從過去幾年的數(shù)據(jù)來看,一般而言,整年商品房銷售金額大致保持在7-8萬億元左右。另一方面,2016年前11個月的房地產(chǎn)銷售面積也刷新了2013年全年創(chuàng)下的13億平方米的年度歷史紀(jì)錄。

  盡管絕對值創(chuàng)出歷史新高,但從11月單月來看,樓市數(shù)據(jù)漲幅開始明顯放緩,市場沖高回落的趨勢顯著。

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