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供需調(diào)整下高價(jià)地減少 熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率出現(xiàn)普降

2017年2月28日     來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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2017春節(jié)前后隨著地方樓市調(diào)控政策的持續(xù)落地,各地針對(duì)土地市場(chǎng)的政策呈現(xiàn)收緊之勢(shì)。在此背景下,2016年火爆的土地市場(chǎng)明顯降溫,一二線城市普遍告別此前的“高溢價(jià)率”,進(jìn)入低價(jià)模式。同時(shí),國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明今年初在全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上也表示,今年將對(duì)房?jī)r(jià)
  供需調(diào)整下高價(jià)地減少

  2017春節(jié)前后隨著地方樓市調(diào)控政策的持續(xù)落地,各地針對(duì)土地市場(chǎng)的政策呈現(xiàn)收緊之勢(shì)。在此背景下,2016年火爆的土地市場(chǎng)明顯降溫,一二線城市普遍告別此前的“高溢價(jià)率”,進(jìn)入低價(jià)模式。

  “從2017年以來(lái)全國(guó)的土地市場(chǎng)來(lái)看,除部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)地塊外,高溢價(jià)率地塊比例與數(shù)量均有所減少?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,這和地方政府陸續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策密不可分。

  據(jù)悉,截至目前,已經(jīng)有接近30個(gè)城市出臺(tái)了各類(lèi)房地產(chǎn)約束性調(diào)控,這使得非熱點(diǎn)屬性的土地出現(xiàn)了明顯的降溫,土地市場(chǎng)也相應(yīng)出現(xiàn)非常明顯的分化。例如,天津等城市最近出臺(tái)政策,土地報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)競(jìng)報(bào)“自持面積”;南京等城市也在土地拍賣(mài)中設(shè)置了最高限價(jià)?!霸谶@種情況下,熱點(diǎn)城市土地的溢價(jià)率均出現(xiàn)明顯降低。”張大偉說(shuō)。

  2月21日,上海金山區(qū)迎來(lái)三宗住宅用地出讓?zhuān)貕K分別位于楓涇鎮(zhèn)、金山新城以及工業(yè)區(qū)。三宗地塊以33.9億元的總成交價(jià)被北京建工、上海建工以及華紡和城地產(chǎn)分別競(jìng)得。值得一提的是,除金山新城地塊有七家開(kāi)發(fā)商競(jìng)價(jià)之外,其他地塊均只有一家開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)價(jià),最終金山新城以低溢價(jià),其余兩宗地塊則以底價(jià)成交。

  “大部分熱點(diǎn)城市土地成交溢價(jià)率明顯降低,比如深圳、上海等城市地塊成交溢價(jià)率均明顯低于2016年平均水平。除少數(shù)熱點(diǎn)城市外,整體土地溢價(jià)率有所平穩(wěn)?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,北京、上海等一線城市最近成交的幾宗地塊基本接近零溢價(jià)率,“這體現(xiàn)了嚴(yán)格調(diào)控政策下,土地市場(chǎng)也開(kāi)始明顯降溫”。

  2月中旬,國(guó)土部部署完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級(jí)市場(chǎng)試點(diǎn)工作,全面啟動(dòng)試點(diǎn)工作。國(guó)土部副部長(zhǎng)王廣華表示,完善土地二級(jí)市場(chǎng)是推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措,目標(biāo)是以建立起產(chǎn)權(quán)明晰、市場(chǎng)定價(jià)、信息集聚、交易安全的土地二級(jí)市場(chǎng),著力完善土地二級(jí)市場(chǎng)規(guī)則、健全服務(wù)和監(jiān)管體系,提高節(jié)約集約用地水平。

  業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,土地二級(jí)市場(chǎng)的完善建立,以及地方上有保有壓的差異化供地策略,都有望在未來(lái)幾年緩解土地供需矛盾所產(chǎn)生的壓力。另一方面,全國(guó)土地市場(chǎng)高價(jià)地普遍減少,也使得地價(jià)逐漸回歸合理,從土地市場(chǎng)源頭抑制房?jī)r(jià)的上漲動(dòng)力。

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