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聯(lián)想退出地產(chǎn)市場(chǎng) 地產(chǎn)業(yè)白銀時(shí)代真的來(lái)了?

2017年3月13日     來(lái)源:投資者報(bào)      編輯:HeDaoHui      繁體
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白銀時(shí)代到來(lái)之際,融創(chuàng)中國(guó)收購(gòu)地產(chǎn)公司的步伐越走越快。3月1日晚間,融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱,公司將收購(gòu)天津博聯(lián)投資擁有的北京融智瑞豐30%的股權(quán)和債權(quán),總代價(jià)為人民幣7億元;將收購(gòu)成都聯(lián)創(chuàng)融錦49%的股權(quán),總代價(jià)為16億元。被聯(lián)想教父柳傳志親手送進(jìn)了監(jiān)獄,出獄后2
  聯(lián)想退出地產(chǎn)市場(chǎng)

  作為聯(lián)想控股在房地產(chǎn)行業(yè)的全資子公司,融科智地的發(fā)展并不太好。該公司成立于2001年,公司成立之初主攻商業(yè)寫字樓項(xiàng)目。2003年,融科智地進(jìn)入住宅領(lǐng)域,截至2015年2月底,融科智地布局了北京、天津、重慶、武漢、長(zhǎng)沙、合肥等15個(gè)城市,共開(kāi)發(fā)了近50個(gè)項(xiàng)目。

  聯(lián)想控股財(cái)報(bào)顯示,從2012年至2014年,聯(lián)想的地產(chǎn)板塊營(yíng)業(yè)收入從75.35億元發(fā)展到114.98億元,但利潤(rùn)卻從17.35億元降至9.83億元;凈利潤(rùn)率從23%降至8.50%。

  2015年11月,聯(lián)想控股宣布罷免融科智地總裁陳國(guó)棟,融科智地總裁室全部解職。同時(shí),任命融科智地原常務(wù)副總裁鄭志剛為新任總裁。

  據(jù)媒體報(bào)道,融科智地高層調(diào)整主要原因?yàn)槠溥\(yùn)營(yíng)乏力,業(yè)績(jī)低迷,對(duì)上市公司股價(jià)提升作用有限。同時(shí)有傳聞稱,融科智地綜合物業(yè)投資與開(kāi)發(fā)公司或?qū)⒔馍ⅰ?/p>

  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,從聯(lián)想的角度看,通過(guò)項(xiàng)目銷售,或意味著對(duì)于傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的放棄,同時(shí)這個(gè)階段也能夠更好地回籠資金,這對(duì)于其后續(xù)地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型以及改善企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)等有積極的作用。

  年輕時(shí)的孫宏斌曾與柳傳志有過(guò)一段讓人唏噓的往事。1989年,年僅26歲的孫宏斌便被聯(lián)想集團(tuán)的掌舵者柳傳志任命為專門負(fù)責(zé)漢卡和微機(jī)產(chǎn)品全國(guó)分銷業(yè)務(wù)的企業(yè)部經(jīng)理。那時(shí)候的孫宏斌在聯(lián)想公司已經(jīng)一鳴驚人,憑借其過(guò)人的商業(yè)天賦和挑戰(zhàn)權(quán)威的蠻勁,孫宏斌成為聯(lián)想少壯派的領(lǐng)袖,但后來(lái)他因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問(wèn)題,被柳傳志親手送進(jìn)監(jiān)獄,并被判處有期徒刑5 年。

  在被減刑1年零2個(gè)月之后,1994年3月27日,孫宏斌出獄,柳傳志給了他50萬(wàn)元助其創(chuàng)業(yè)。孫宏斌先是創(chuàng)辦順馳,后又創(chuàng)辦融創(chuàng)。2010年,孫宏斌一手帶大的融創(chuàng)中國(guó)在港交所掛牌上市。

  地產(chǎn)業(yè)白銀時(shí)代

  由于土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,土地價(jià)格高企,融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌曾多次在公開(kāi)場(chǎng)合表示,希望以并購(gòu)的方式獲取項(xiàng)目。

  在收購(gòu)融科智地之前,融創(chuàng)曾經(jīng)試圖收購(gòu)綠城,2015年5月,經(jīng)過(guò)近一年的深度合作之后,融創(chuàng)與綠城宣布分家,融創(chuàng)與綠城的合作曾經(jīng)在地產(chǎn)界引起巨大的轟動(dòng)。

  在更早些時(shí)候,融創(chuàng)曾嘗試收購(gòu)佳兆業(yè)股份。2015年2月6日晚,融創(chuàng)中國(guó)與佳兆業(yè)在港交所發(fā)布聯(lián)合公告。

  2016年9月22日,融創(chuàng)中國(guó)公告,擬40億元收購(gòu) 金科股份 (000656.SZ)16.96%股權(quán)。

  幾年前,郁亮表示中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的前景仍然健康,只不過(guò)以往的“黃金時(shí)代”已告終結(jié),而“白銀時(shí)代”剛剛開(kāi)啟?!包S金時(shí)代”往往意味著高增長(zhǎng)、高收益,“白銀時(shí)代”則要略遜一籌,但仍有相當(dāng)?shù)睦麧?rùn)空間可供挖掘。

  越來(lái)越多的收購(gòu)揭示著,房地產(chǎn)行業(yè)白銀時(shí)代到來(lái)之際,整個(gè)行業(yè)正逐漸走向規(guī)?;蛯I(yè)化。對(duì)于融創(chuàng)中國(guó)而言,與融科智地的這筆交易,讓其再次開(kāi)拓了新邊疆。

  做大規(guī)模的前提是融創(chuàng)不斷擴(kuò)張。張大偉認(rèn)為,此前融創(chuàng)收購(gòu)金科股份直接目的為了做大管理規(guī)模。數(shù)據(jù)顯示,融創(chuàng)中國(guó)2016年實(shí)現(xiàn)銷售金額人民幣1553億元,同比增長(zhǎng)111%,已經(jīng)位列行業(yè)第7。

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