白銀時(shí)代到來之際，融創(chuàng)中國收購地產(chǎn)公司的步伐越走越快。3月1日晚間，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，公司將收購天津博聯(lián)投資擁有的北京融智瑞豐30%的股權(quán)和債權(quán)，總代價(jià)為人民幣7億元;將收購成都聯(lián)創(chuàng)融錦49%的股權(quán)，總代價(jià)為16億元。被聯(lián)想教父柳傳志親手送進(jìn)了監(jiān)獄，出獄后又帶著柳給的啟動(dòng)資金創(chuàng)業(yè)的孫宏斌，22年后與柳傳志再次產(chǎn)生交集，這一次他將聯(lián)想旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入囊中，真可謂是三十年河?xùn)|三十年河西。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者：“融創(chuàng)買買買的節(jié)奏，是因?yàn)槊娣圪F過面包，拿地價(jià)已經(jīng)超過房價(jià)。因此對融創(chuàng)中國而言，通過收購間接獲得土地比從市場上招拍掛拿地更節(jié)省成本。而對于中小地產(chǎn)企業(yè)而言，將地塊和建成品出售給大的地產(chǎn)商，收獲將更大?！〉禺a(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到整合兼并時(shí)代?！?/p>

　　收購做大規(guī)模

　　公告中稱，本宗交易中的成都聯(lián)創(chuàng)融錦投資有限公司為另一收購對象北京融智瑞豐投資有限公司的聯(lián)營公司，兩個(gè)交易對象的主要業(yè)務(wù)為開發(fā)位于湖北省武漢市的融科天域項(xiàng)目以及安徽省合肥市的合肥融科城項(xiàng)目。在本宗交易中，兩個(gè)交易對象開發(fā)并持有的兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)未售面積尚有9221萬平方米。

　　在收購事項(xiàng)完成前，融創(chuàng)中國已實(shí)益擁有北京融智瑞豐70%權(quán)益，成都聯(lián)創(chuàng)融錦35.7%權(quán)益，并且已實(shí)益擁有合肥融科城項(xiàng)目41.5%權(quán)益及武漢融科天域項(xiàng)目35.7%權(quán)益。

　　2016年9月18日晚間，融創(chuàng)中國和聯(lián)想控股(03396.HK)雙雙發(fā)布公告宣布，聯(lián)想控股及融科智地與融創(chuàng)房地產(chǎn)訂立兩份框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，融創(chuàng)擬收購聯(lián)想控股41間目標(biāo)公司的相關(guān)股權(quán)及債權(quán)，該等目標(biāo)公司主要擁有42個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的權(quán)益，框架協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行的交易事項(xiàng)總代價(jià)約為人民幣137.88億元。

　　收購序幕由此拉開，直到現(xiàn)在融創(chuàng)中國將武漢和合肥兩項(xiàng)目全部入手。收購事項(xiàng)完成后，北京融智瑞豐及成都聯(lián)創(chuàng)融錦將成為融創(chuàng)的間接全資附屬公司，融創(chuàng)中國將間接擁有合肥融科城及武漢融科天域項(xiàng)目的全部權(quán)益。

　　易居中國研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如果單純從收購項(xiàng)目的未售面積來看，按照目前全國商品房銷售均價(jià)的水平做計(jì)算，此類項(xiàng)目的貨值就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了收購成本。所以此類收購實(shí)際上為融創(chuàng)中國獲得了較多的可售房源和更深入的城市布局結(jié)構(gòu)。另外若考慮到收購相應(yīng)的債權(quán)等內(nèi)容，對于融創(chuàng)中國來說此類收購有較好的優(yōu)勢。