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公租房辦產(chǎn)權(quán) 后媽有權(quán)分到房產(chǎn)嗎?

  • 2017年8月7日 FanTianQing來(lái)源:騰訊新聞 1094 70
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8月6日上午,在“有請(qǐng)律師”法律咨詢(xún)活動(dòng)中,房產(chǎn)、繼承問(wèn)題成了咨詢(xún)的熱點(diǎn)。對(duì)此,江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所的程春華、呂金艷兩位律師做了專(zhuān)業(yè)解答。

房產(chǎn),房產(chǎn)份額的繼承權(quán)

  8月6日上午,在現(xiàn)代快報(bào)“有請(qǐng)律師”法律咨詢(xún)活動(dòng)中,房產(chǎn)、繼承問(wèn)題成了咨詢(xún)的熱點(diǎn)。對(duì)此,江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所的程春華、呂金艷兩位律師做了專(zhuān)業(yè)解答。

  兒子兒媳要離婚,他想分三分之一房產(chǎn)

  60多歲的蔡先生焦急地說(shuō):“當(dāng)初兒子結(jié)婚前,我出了首付,給兒子買(mǎi)了婚房。后來(lái)兒子兒媳將房子賣(mài)了,重新買(mǎi)了套大房子,現(xiàn)在兒媳要跟兒子離婚,我現(xiàn)在有沒(méi)有權(quán)利分一部分房產(chǎn)?”

  蔡先生說(shuō),10年前兒子結(jié)婚,蔡先生出了10多萬(wàn)付首付,而且還貸大半年。后來(lái)房子的還貸由兒子兒媳承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)的是兒子、兒媳和蔡先生3人的名字。5年前,兒子和兒媳將這套房子賣(mài)了,買(mǎi)了套面積大一點(diǎn)的房子,產(chǎn)權(quán)證上只有兒子和兒媳的名字。目前兒媳要和兒子分手,蔡先生表示:“當(dāng)時(shí)我出了錢(qián),現(xiàn)在兒媳提出來(lái)要分一半房子。兒媳還跟兒子提出,如果現(xiàn)有的房子留給兒子,她要求兒子將房子抵押貸款,她拿走抵押貸款的一半。我有沒(méi)有權(quán)利要回房款的三分之一?”

  江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所呂金艷律師表示,從法律上說(shuō),目前兒子兒媳名下的這套房子與蔡先生沒(méi)有關(guān)系,房子如何處置,由兒子兒媳自主決定。蔡先生所主張的三分之一份額,他可以向兒子兒媳提出來(lái),如果他們同意,當(dāng)然沒(méi)有問(wèn)題,如果協(xié)商不成走法律途徑,就存在訴訟時(shí)效問(wèn)題,因?yàn)榍耙惶追孔淤u(mài)掉后,蔡先生一直沒(méi)有主張擁有三分之一的份額。呂金艷表示,如果訴至法院,法院會(huì)綜合實(shí)際情況,考慮蔡先生的主張。建議蔡先生搜集之前付首付、還貸的證據(jù),以主張權(quán)益。

  有6個(gè)子女,母親將房子給了小兒子

  黃氏兄妹反映:“父親過(guò)世10多年了,現(xiàn)在老母親還健在,兩年前老母親在我們不知情的情況下,將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給小兒子,我們其他子女怎樣維護(hù)自己的權(quán)益?”

  黃氏兄妹一共兄弟姐妹6人。父親母親過(guò)去住在單位公租房,父親過(guò)世后,兄弟姐妹6人商量決定,拿父親的憮恤金,買(mǎi)下了公租房的產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)的是母親一個(gè)人的名字。兩年前,幾個(gè)子女得知,小兒子將母親悄悄帶到房產(chǎn)部門(mén),辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。6個(gè)子女產(chǎn)生了不同意見(jiàn),除了拿到房子的小兒子,其余5個(gè)子女認(rèn)為也應(yīng)該取得房產(chǎn)份額。

  江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所程春華律師表示,從黃氏兄妹所說(shuō)的情況看,房子產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)的是黃家母親一個(gè)人的名字,母親有處分這套房產(chǎn)的權(quán)利,她想留給小兒子一個(gè)人,在法律上是站得住腳的。黃氏兄妹提出,當(dāng)初辦房子產(chǎn)權(quán)時(shí),是用父親撫恤金辦的,6個(gè)子女都應(yīng)享有繼承權(quán)。程春華說(shuō),這存在訴訟時(shí)效問(wèn)題。黃氏兄妹可以此為理由,與小兒子協(xié)商解決。協(xié)商不成,可通過(guò)訴訟,由法院判決。但目前看來(lái),黃氏兄妹想打贏官司,還是比較被動(dòng)的。

  公租房辦產(chǎn)權(quán),后媽有權(quán)分到房產(chǎn)嗎

  孫先生反映,父親單位有一處公租房,目前父親和他是承租人。10多年前父親與母親離婚,娶了后妻,與后妻又生了兒子。目前孫先生與父親想花錢(qián)買(mǎi)下公租房產(chǎn)權(quán),對(duì)這套房子的產(chǎn)權(quán),后媽有沒(méi)有權(quán)利分得一部分?

  孫先生說(shuō),他想花錢(qián)將公租房產(chǎn)權(quán)買(mǎi)下來(lái),但根據(jù)單位的規(guī)定,買(mǎi)下產(chǎn)權(quán),須得到同一戶(hù)籍所有成員同意才行。孫先生想問(wèn),后媽是否擁有一部分房產(chǎn)份額。

  程春華律師表示,后媽與父親是合法夫妻,孫先生要取得公租房產(chǎn)權(quán),應(yīng)取得后媽的同意,目前看來(lái)后媽未必會(huì)同意。如果她同意,房子產(chǎn)權(quán)歸孫先生及其父親兩人,父親擁有一半產(chǎn)權(quán)。孫先生想一個(gè)人得到房產(chǎn)是沒(méi)有道理的,這要看他父親的真實(shí)意愿。他父親可通過(guò)遺囑形式處置自己的份額,日后后媽及同父異母弟弟也享有父親房產(chǎn)份額的繼承權(quán)。

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