備案價219萬卻從銀行貸出617萬　深圳購房者遇“借名套現(xiàn)”

• 2017年8月16日 FanTianQing來源：騰訊新聞 831 51
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王先生在龍崗樓盤“綠色滿庭芳”買了一套160平方米的復(fù)式房，成交過程十分古怪。在擔(dān)保公司游說下，他兩月內(nèi)他簽了3份交易合同，而且是先簽二手合同再簽一手合同；該房在規(guī)土部門按一手合同以219萬元備案，而銷售時卻按二手房估價高達898萬元，銀行按此估價貸出617萬元

　　王先生在龍崗樓盤“綠色滿庭芳”買了一套160平方米的復(fù)式房，成交過程十分古怪。在擔(dān)保公司游說下，他兩月內(nèi)他簽了3份交易合同，而且是先簽二手合同再簽一手合同；該房在規(guī)土部門按一手合同以219萬元備案，而銷售時卻按二手房估價高達898萬元，銀行按此估價貸出617萬元。

　　王先生稱，他之所以愿扛高額貸款，是因為擔(dān)保公司還承諾再幫他辦裝修貸和汽車貸，用以抵房款，可后來這些都沒有辦成，他已無力承擔(dān)月供。事后買家自行請估價公司估價發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)總價不到500萬元，記者咨詢多個估價公司也被告知該樓盤單價3萬元左右。

　　據(jù)了解，“綠色滿庭芳”其他的買家也遇上了這種一手房當(dāng)二手房買、按高估價貸款的情況，經(jīng)手的銀行均為深圳農(nóng)村商業(yè)銀行的同一間分行。律師指出，高評高貸違反了國家的金融信貸政策，損害了銀行的合法權(quán)益，在買家套取貸款后無力償還或因房價下跌不愿意還貸給銀行造成重大的損失后，有可能構(gòu)成騙貸罪。

　　游說：50萬元撬動800萬元的房子

　　位于龍崗的樓盤綠色滿庭芳又名“瑞城御林公館”，由深圳市綠色滿庭芳實業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，早在2005年8月就取得預(yù)售資格，2016年作為不良資產(chǎn)交由擔(dān)保公司深圳佰利通置業(yè)有限公司(以下簡稱“佰利通”)重新包裝上市銷售，買家王先生當(dāng)年6月被中介介紹到這里來看房。王先生說，當(dāng)時佰利通公司員工介紹單價3.8萬元/平方米，他馬上交了5萬元定了一套122平方米的房子。一個月之后，中介告訴他房子“被搶了”，同一小區(qū)還有一套160平方米、總價850萬元的復(fù)式。“佰利通公司員工告訴我只要交50萬元首付就能把那復(fù)式買下來，其房款都可以從銀行貸出來，如果不買，那先前交過的5萬元定金也不給退”。王先生稱總價、月供太貴，他無法負擔(dān)，佰利通員工則表示有其他辦法，除了按揭，還可以幫他另外辦裝修貸、購車貸，用來抵裝修款和月供。王先生“咬咬牙就買了”。

　　古怪：先簽二手合同又簽一手合同

　　2016年7月28日，王先生簽了一份以850萬元成交的二手房買賣合同，此外還被要求簽了多份空白合同(協(xié)議)。當(dāng)問到具體用途時，只被擔(dān)保公司告知“是買房正常流程”，還把他的身份證、多張銀行卡收走。王先生還被告知，按政策一手房要給三成首付，按850萬元算是255萬元，他只出50萬元，剩下的由佰利通墊付。沒多久，他就收到一筆由擔(dān)保公司佰利通員工蘇林志轉(zhuǎn)來的215萬元，大概在他賬上停留了半小時就轉(zhuǎn)走了。

　　2016年7月29日，開發(fā)商委托的深圳市國房土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司給出了房子的評估結(jié)果，稱所購房抵押價值為898萬元。其后，擔(dān)保公司要求王先生再簽了一份交易價格為882萬元的二手買賣合同。2016年8月12日，開發(fā)商深圳市綠色滿庭芳實業(yè)發(fā)展有限公司、王先生及深圳農(nóng)村商業(yè)銀行三方簽了一份《二手樓交易資金委托監(jiān)管協(xié)議》。而從最終取得的貸款來看，深圳農(nóng)村商業(yè)銀行參考了882萬元的合同批準貸款，共批準貸款617萬元。

　　簽了兩次二手合同之后，在2016年9月12日，擔(dān)保公司與王先生在規(guī)土委簽了一份《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(一手現(xiàn)售)》，交易價格為219萬元。王先生困惑了：這房子怎么又變一手了？

　　經(jīng)調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)，王先生所購房產(chǎn)是先過戶，再遞交材料給深圳農(nóng)村商業(yè)銀行申請貸款。此外，規(guī)土委官網(wǎng)信息查詢發(fā)現(xiàn)，該處房產(chǎn)仍為“初始登記”狀態(tài)(開發(fā)商現(xiàn)房銷售狀態(tài))。

　　懸疑：個人住宅按企業(yè)房產(chǎn)估算稅費

　　房產(chǎn)過戶后，王先生等著佰利通承諾的裝修貸款和汽車貸款，用來抵房款。但沒想到，“他們就說辦不了，也沒告訴我是什么原因”。這下王先生撐不住了，他稱無法負擔(dān)月供要退房。幾翻折騰，擔(dān)保公司愿意以662萬元的價格“回購”房產(chǎn)。

　　一套房子幾種價格，王先生很是困惑，為了解房子的實際價格，2017年4月他請了評估公司為房子估值。報告顯示，該處房產(chǎn)估值最高481萬元。他這才想到，自己是不是被騙了。再看開發(fā)商委托估價結(jié)果，該房凈值估價是400萬元，還有一筆498萬元的“預(yù)計轉(zhuǎn)讓稅費”，合在一起變成898萬元的高評估值。這筆498萬元“預(yù)計轉(zhuǎn)讓稅費”又是什么？

　　記者致函采訪了負責(zé)這次估價的深圳市國房土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司，估價對象，即房產(chǎn)是在企業(yè)名下還是在個人名下，在計算預(yù)計轉(zhuǎn)讓稅費時區(qū)別很大，且相關(guān)扣減項目也不一樣。如果是在企業(yè)名下，根據(jù)國家、政府等相關(guān)稅費繳納標(biāo)準，預(yù)計轉(zhuǎn)讓稅費約為498萬元，其中土地增值稅約為450萬元。如果房子是在個人名下，作為個人住宅則免征土地增值稅，但需計算個人所得稅，這種情況下，王先生房產(chǎn)估價約為690萬元。

　　為何王先生作為個人住宅買的房子會按在企業(yè)名下估算？記者未獲得答復(fù)。

　　被困：還有其他買家低首付買房　佰利通到底是什么來頭？

　　王先生先前為首期支付的50萬元，分別轉(zhuǎn)入了4家不同的公司賬下并拿到收據(jù)：深圳市環(huán)凱中盛投資發(fā)展有限公司、深圳環(huán)凱置業(yè)房地產(chǎn)有限公司、深圳佰利通置業(yè)發(fā)展有限公司。記者通過商用的企業(yè)征信系統(tǒng)查詢到，深圳市環(huán)凱中盛投資發(fā)展有限公司正是開發(fā)商深圳市綠色滿庭芳實業(yè)發(fā)展有限公司的投資人，也意味著，擔(dān)保公司深圳佰利通置業(yè)發(fā)展有限公司與開發(fā)商有某種關(guān)系。

　　通過佰利通買房的人不止王先生一人，來自香港的陳先生也是一個。起源是佰利通介紹陳先生和一位張小姐認識，張小姐無深圳購房資格，請他幫忙“借名買房”。經(jīng)三方約定，張小姐出資50萬元作為首付款，以陳先生的名義購下綠色滿庭芳一處物業(yè)，事成后張小姐支付數(shù)萬元“借名費”給陳先生。隨后，與王先生的經(jīng)歷相似，佰利通墊資200萬元左右再加上張小計的50萬元給陳先生付首付，答應(yīng)可以幫他辦裝修貸、汽車貸。結(jié)果，后來裝修貸、汽車貸都沒辦下來，張小姐無力償還欠款，只好暫時“出國旅游”，陳先生一籌莫展：“她人跑了，佰利通公司說要‘回購’房子也沒動靜?！标愊壬f妻子一直不同意他“借名買房”，現(xiàn)在“借名費”沒拿到還落了一身債，妻子要求離婚。

　　另外一位買家龍先生也遇上了麻煩，他本無購房名額，佰利通稱能幫他搞定，還墊付首期。但一年快過去了，購房名額依然沒下來，龍先生先前出了70多萬元首付款，佰利通說要退也一直不見蹤影。

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