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金地集團:堅持“深耕廣拓戰(zhàn)略” 已進入了全國37個城市

  • 2017年8月30日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 304 12
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金地認為,上半年,熱點城市市場回歸理性,量價平穩(wěn)運行;三四線城市去庫存政策持續(xù)推進,市場表現(xiàn)較好。預(yù)計下半年因城施策調(diào)控繼續(xù)深化,熱點城市供需下行局面仍將持續(xù),三四線城市平穩(wěn)增長,市場整體平穩(wěn)運行。

金地集團,堅持深耕廣拓戰(zhàn)略

  8月29日,金地集團發(fā)布半年業(yè)績公告稱,期內(nèi),公司實現(xiàn)營業(yè)收入127.11億元,較去年同期減少9.77%。其中,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入109.38億元,同比減少 14.07%,主要是這一階段房地產(chǎn)項目結(jié)算面積減少所致。

  期內(nèi),公司實現(xiàn)銷售金額703.4億元,銷售面積375萬平方米,同比分別增長60.03%和29.71%。金地稱,主要是因公司把握市場窗口期,結(jié)合各城市不同情況,通過制定合理的銷售策略,實現(xiàn)了銷售與利潤的均衡增長。

  期內(nèi),歸屬上市公司股東的凈利潤11.52億元,較去年同期增加48.11%,利潤上升主要是由于上半年結(jié)轉(zhuǎn)項目毛利率增加。

  就區(qū)域而言,金地集團華南區(qū)域營收37.92億元,排名第一位;東南區(qū)域和華東區(qū)域分別實現(xiàn)23.96億元和20.05億元,分類第二和第三位。

  金地集團的7大區(qū)域公司中,西部區(qū)域公司毛利率最高,為48.54%,比上一期毛利率增加18.63%,增幅也位居7個區(qū)域之首。

  此外,公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-30.15億元,較去年同期下跌142.71%,對此,金地稱,主要是因保證金、合作項目往來款增加所知。

  期末,金地融資總額413.93億元,整體融資成本4.48%,其中銀行借款占比為53.31%,債券占比為44.51%。

  2017年7月,公司以5.07%的成本發(fā)行了15億元五年期中期票據(jù);分別以4.85%和5.05%的成本發(fā)行了30億元五年期公司債和10億元七年期公司債。此外,公司在境外成功發(fā)行了2億美元五年期債券,票面利率4.95%。

  投資拿地方面,上半年,金地獲取32宗土地,總投資額約258億元,權(quán)益投資額約183億元,公司新增土地儲備約445萬平方米,其中權(quán)益儲備約293萬平方米。

  截止報告期末,公司總土地儲備約3300萬平方米,權(quán)益土地儲備約1800萬平方米,其中,一線城市的總投資額占比30%,二線城市的總投資額占比58%,三四線城市的總投資額占比12%。

  公告稱,為實現(xiàn)銷售規(guī)模增長,金地堅持“深耕廣拓戰(zhàn)略”。截至6月底,金地已進入了全國37個城市,海南??诤椭貞c市為新進入城市。

  對于市場,金地認為,上半年,熱點城市市場回歸理性,量價平穩(wěn)運行;三四線城市去庫存政策持續(xù)推進,市場表現(xiàn)較好。預(yù)計下半年因城施策調(diào)控繼續(xù)深化,熱點城市供需下行局面仍將持續(xù),三四線城市平穩(wěn)增長,市場整體平穩(wěn)運行。

  同時,金地認為,目前,土地市場分化較為明顯,公司會結(jié)合政策導(dǎo)向,重點關(guān)注市場形勢的變化,尋找地價回調(diào)的投資窗口機會以及城市輪動的投資機會;另一方面公司會也會重點關(guān)注市場容量大、未來發(fā)展有潛力的區(qū)域和城市;同時,對于市場相對較弱的區(qū)域和城市,則更多地選擇板塊結(jié)構(gòu)性和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性的機會。

延伸閱讀

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