中國(guó)金茂未來5年將從23個(gè)城擴(kuò)容到40個(gè)

• 2017年9月5日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1094 70
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據(jù)2017年上半年公布的財(cái)報(bào)顯示，中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)合約銷售241億元，同比增長(zhǎng)50%，完成全年580億元銷售目標(biāo)的42%。而截至6月底，中國(guó)金茂城市及物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)已簽約未交付結(jié)算的金額累計(jì)達(dá)496億元。

　　據(jù)2017年上半年公布的財(cái)報(bào)顯示，中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)合約銷售241億元，同比增長(zhǎng)50%，完成全年580億元銷售目標(biāo)的42%。而截至6月底，中國(guó)金茂城市及物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)已簽約未交付結(jié)算的金額累計(jì)達(dá)496億元。

　　在土地儲(chǔ)備上，僅上半年，上海、南京、成都等城市新購(gòu)入16塊土地，新增規(guī)劃建筑面積515萬平方米，至6月底，中國(guó)金茂土地儲(chǔ)備總規(guī)劃建筑面積達(dá)到3725萬平方米。中國(guó)金茂在凜冬周期備足彈藥，計(jì)劃在2019年實(shí)現(xiàn)800億元的銷售目標(biāo)，劍指房企第一梯隊(duì)，到2020年實(shí)現(xiàn)1000億目標(biāo)。

　　在“饑渴”的北京土地市場(chǎng)，中國(guó)金茂更是出手不凡。在前八月北京累計(jì)供應(yīng)成交的59宗經(jīng)營(yíng)性用地中，總共競(jìng)得3席，建筑面積430046平方米，三宗地總計(jì)142.5億元，拍地范圍均在朝陽(yáng)、豐臺(tái)核心地段。

　　而在剛剛過去的中國(guó)金茂在港上市十周年慶典暨品牌煥新發(fā)布會(huì)上，中國(guó)金茂一舉與青島、濟(jì)南、泉州、溫州、武漢、長(zhǎng)沙等城市政府及平臺(tái)公司6個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目一次性簽約，意味著超5000萬平方米的潛在土地儲(chǔ)備已被金茂收入囊中，這將為城市運(yùn)營(yíng)奠定堅(jiān)實(shí)的資源基礎(chǔ)。

　　“造城運(yùn)動(dòng)”全速推進(jìn)

　　“城市運(yùn)營(yíng)商”的前綴，可以說是一線轉(zhuǎn)型房企保持隊(duì)形的標(biāo)配。萬科、綠地、遠(yuǎn)洋等紛紛嘗試，中國(guó)金茂自然也不甘人后。在這場(chǎng)虛虛實(shí)實(shí)的“造城運(yùn)動(dòng)”當(dāng)中，中國(guó)金茂亮出了最務(wù)實(shí)的一把刷子。

　　對(duì)于如何定義城市運(yùn)營(yíng)商，中國(guó)金茂總裁李從瑞曾表示，“中國(guó)金茂以城市運(yùn)營(yíng)為職責(zé)，通過前瞻性的規(guī)劃，建設(shè)多業(yè)態(tài)、多配套、產(chǎn)城融合的城市，通過城市的升級(jí)和產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，不斷改善城市的生活環(huán)境、提升土地的價(jià)值?！?/p>

　　對(duì)此，中國(guó)金茂量化拆解，從時(shí)間、空間和內(nèi)涵三個(gè)角度進(jìn)行詮釋。第一，從時(shí)間來看，一定是經(jīng)過規(guī)劃、拆遷、建設(shè)、持有、銷售、運(yùn)營(yíng)全部過程，可見中國(guó)金茂對(duì)任何一塊地都享有絕對(duì)的掌控力；第二，從空間來看，大致在1000畝以上的，建筑體量超過500萬平米，這就意味著金茂對(duì)“造城”規(guī)模有相當(dāng)高的要求，500萬平米是底線；第三，從內(nèi)涵來看，是要去建多業(yè)態(tài)、多配套、產(chǎn)城融合的城市，這是金茂城市運(yùn)營(yíng)的終極模式。最終形成中國(guó)金茂在城市運(yùn)營(yíng)方面的三類主品：新城的建設(shè)、城市舊改項(xiàng)目和特色小鎮(zhèn)。

　　藍(lán)圖如何呈現(xiàn)？李從瑞給出了漂亮答案：“未來五年，中國(guó)金茂的版圖將從今天23個(gè)城市擴(kuò)張到40個(gè)城市，簽約額將從500億元提升到2000億元，持有面積將從現(xiàn)在的50多萬平米提高到200多萬平米。從開發(fā)銷售、持有經(jīng)營(yíng)等多維度實(shí)現(xiàn)綜合實(shí)力進(jìn)入行業(yè)第一梯隊(duì)的企業(yè)目標(biāo)?！?/p>

　　重點(diǎn)仍在一二線城市

　　有所為有所不為，區(qū)域鎖定一二線核心城市，也中國(guó)金茂堅(jiān)持的另一把刷子。

　　按計(jì)劃，未來5年，中國(guó)金茂從23個(gè)城擴(kuò)容到40個(gè)，目前已經(jīng)進(jìn)駐的城市除了北京、上海、廣州這樣的一線城市，主要聚焦在經(jīng)濟(jì)較為活躍的省會(huì)城市，如杭州、寧波、蘇州、南京等地。對(duì)三四線城市，中國(guó)金茂的態(tài)度依然有所保留?！翱傮w來講拿地策略還是響應(yīng)中央的號(hào)召在調(diào)控之下以較低的成本獲取最更優(yōu)質(zhì)的土地?！?/p>

　　縱觀中國(guó)金茂的拿地路徑，對(duì)核心優(yōu)質(zhì)地塊的絕對(duì)掌控，用城市運(yùn)營(yíng)模式改變城市肌理，同時(shí)，打造“金茂府”系列王牌產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)全國(guó)各區(qū)域全面開花，這些溢美之詞早已是不爭(zhēng)的事實(shí)。如果說更名前的“方興地產(chǎn)”只是一家銷售額只有十幾億的小型房企，而在短短數(shù)年間，從2014年的215億，2015年的301億，2016年的485億，到如今半年已完成241億，沖向580億的全年目標(biāo)，中國(guó)金茂一躍躋身中國(guó)房企30強(qiáng)，如今的中國(guó)金茂可謂步入“壯年”，成為第一梯隊(duì)提名當(dāng)中一支不可忽視的新力量。

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