香港商業(yè)地產(chǎn)搶灘內(nèi)地高端消費市場。
香港商業(yè)地產(chǎn)搶灘內(nèi)地高端消費市場。
“未來十年，即使中國的GDP增長只有6%，也會遠(yuǎn)高于世界上大部分國家的水平，比如美國、日本、歐洲等，中國依然是世界上經(jīng)濟發(fā)展最好的國家，是最值得投資的地方。所以我說，內(nèi)地還是有很多機會的，我們也一直愿意加大在中國內(nèi)地的投資?！边@是在日前舉行的上海恒隆廣場大型資產(chǎn)優(yōu)化計劃新聞發(fā)布會上，恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗的表態(tài)。
近年來，由于外圍經(jīng)濟環(huán)境持續(xù)波動，加上自身周期等原因，香港零售市道一度表現(xiàn)低迷，并拖累香港商業(yè)地產(chǎn)也陷入困境。如果你現(xiàn)在走在香港最繁華的商業(yè)區(qū)銅鑼灣一帶，可以看到，即使香港零售行業(yè)已稍見回暖起色，也依然可以見到有不少臨街商鋪在待售、待租和轉(zhuǎn)讓。
據(jù)香港仲量聯(lián)行發(fā)布的7月份報告稱，香港的核心購物區(qū)商鋪租金自2014年的市場高位回落了41.2%，有部分零售商則預(yù)期市場將見底；另外，逾60%的香港零售商計劃于2018年開新店。仲量聯(lián)行建議投資者留意港股市場中的商場收租股板塊，野村也調(diào)高了部分香港本地商業(yè)地產(chǎn)股的目標(biāo)價。
如果說香港零售業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)的觸底反彈還處于“將來時態(tài)”，那么內(nèi)地的情況就是“現(xiàn)在進行時態(tài)”——與香港的情況不同，隨著內(nèi)地經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)中向好，城市居民的消費能力和需求持續(xù)提高，各類shopping mall、大賣場也應(yīng)運而生、快速冒起，且發(fā)展態(tài)勢喜人。
那么，當(dāng)今內(nèi)地高端消費市場潛力究竟有多大？《2017中國奢侈品報告》顯示，在2016年有760萬戶中國家庭購買了奢侈品，超過了馬來西亞或荷蘭的家庭總數(shù)；其中，家庭年均奢侈品消費達(dá)7.1萬元人民幣，是法國或意大利家庭的兩倍。另據(jù)胡潤發(fā)布的數(shù)據(jù)，國際知名奢侈品牌路易·威登LV在全球的銷量有一半都是中國人買的；生產(chǎn)卡地亞首飾和萬寶龍筆的Compagnie Financière Richemont公司，其銷售額的1/4來自中國內(nèi)地和香港。
由此就容易理解，近年來多個國際奢侈品名牌紛紛搶灘內(nèi)地市場的情景。例如：香奈兒（CHANEL）在中國內(nèi)地已開設(shè)13間門店（其中兩間進駐到恒隆廣場）；LV僅在上海恒隆廣場一處，一口氣就租下四層樓面開設(shè)門店。當(dāng)然，他們在內(nèi)地市場也取得了不俗的業(yè)績。據(jù)悉，上海恒隆廣場一年的零售額可達(dá)40億元，早已成為恒隆集團手下最賺錢的商場之一；而恒隆廣場商場和寫字樓一年的租金收入可達(dá)14億元，占了公司總租金收入的1/5。
恒隆最新公布的財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，來自內(nèi)地的租金收入已經(jīng)超過香港，貢獻(xiàn)了80億港元中的53%，公司在上海的兩個項目（另一個項目為港匯恒隆廣場）的租金收入就占公司總租金收入比例高達(dá)37%。目前，恒隆廣場已成為上海首屈一指的高端消費商場，陳啟宗曾多次驕傲地表示，上海最早單月稅收過億的“月億樓”，就是恒隆廣場。
恒隆地產(chǎn)執(zhí)行董事陳文博表示，公司近年積極拓展內(nèi)地投資物業(yè)，2019年將是恒隆的重要轉(zhuǎn)折時間點，多個在內(nèi)地的大型項目將同時落成，其中包括面積逾400萬平方英尺的武漢恒隆廣場、沈陽酒店、無錫寫字樓二期項目等，屆時，公司相關(guān)的收租物業(yè)總面積便會由目前約3200萬平方英尺增加三分之一，至約4300萬平方英尺。
就此，外資大行星展唯高達(dá)在最新發(fā)表的研究報告中稱，看好內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景，認(rèn)為目前市場上有過度高估了供應(yīng)過剩的問題，并預(yù)計內(nèi)地零售市場將受到一線城市樓價上升及二孩政策帶動，因此看好周邊商場的租售前景，預(yù)期如果營運得較好的商場在今年的租金回報率將會超過一成。
由此看來，抓住時機布局并進軍內(nèi)地高端消費市場，或許是香港商業(yè)地產(chǎn)突出重圍、扭轉(zhuǎn)困局的一條捷徑。
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內(nèi)地高端消費市場潛力大 香港商業(yè)地產(chǎn)正搶灘布局 
