房地產(chǎn)行業(yè)集中度迅速提升 房企強(qiáng)者恒強(qiáng)

• 2017年9月25日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 778 47
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七八月份，3家龍頭房企勢(shì)頭保持不錯(cuò)。碧桂園、萬(wàn)科、恒大前8個(gè)月銷(xiāo)售金額分別為3806.7億元、3497.8億元、3216億元，碧桂園已經(jīng)超過(guò)去年的銷(xiāo)售金額，萬(wàn)科、恒大也已經(jīng)接近。

　　房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀如何？

　　今年以來(lái)，在港上市的內(nèi)房股股價(jià)表現(xiàn)驚人，不少個(gè)股今年走出了3倍甚至是4倍、5倍的行情。近期，此前一直表現(xiàn)欠佳的A股房地產(chǎn)板塊也活躍起來(lái)，出現(xiàn)了補(bǔ)漲行情。對(duì)于上市房企股價(jià)持續(xù)上漲的邏輯，市場(chǎng)分歧較大。但有一個(gè)原因被廣泛認(rèn)同，那就是房企的業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，預(yù)期業(yè)績(jī)也非常好，對(duì)股價(jià)的上漲形成有力支撐。

　　最直觀的是銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，上市房企交出了漂亮的成績(jī)單。根據(jù)現(xiàn)在的情況，今年大概率將有3家房企晉級(jí)至5000億元俱樂(lè)部，千億俱樂(lè)部也在快速擴(kuò)充。

　　“按照現(xiàn)在的勢(shì)頭，今年全年的銷(xiāo)售冠軍極有可能是碧桂園?！庇袠I(yè)內(nèi)人士告訴記者，“萬(wàn)科、恒大全年銷(xiāo)售額也將大概率突破5000億元?！备鶕?jù)半年報(bào)數(shù)據(jù)，今年上半年，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約2889億元，同比增長(zhǎng)131%，位列行業(yè)第一；萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售2771.8億元居次席，同比增長(zhǎng)45.8%；恒大銷(xiāo)售金額2440.9億元排第三，同比增長(zhǎng)72.2%

　　七八月份，3家龍頭房企勢(shì)頭保持不錯(cuò)。碧桂園、萬(wàn)科、恒大前8個(gè)月銷(xiāo)售金額分別為3806.7億元、3497.8億元、3216億元，碧桂園已經(jīng)超過(guò)去年的銷(xiāo)售金額，萬(wàn)科、恒大也已經(jīng)接近。

　　3家龍頭房企今年以來(lái)的股價(jià)表現(xiàn)也相當(dāng)給力。萬(wàn)科A領(lǐng)漲A股房地產(chǎn)板塊，漲幅超過(guò)40%，港股萬(wàn)科企業(yè)漲幅接近70%，萬(wàn)科A、H股價(jià)近期均創(chuàng)下了歷史新高。中國(guó)恒大領(lǐng)漲內(nèi)房股，漲了5倍，碧桂園漲了2.3倍。另外，融創(chuàng)雖然當(dāng)前的銷(xiāo)售規(guī)模尚不能對(duì)上述3家房企構(gòu)成威脅，但其策略頗為激進(jìn)，上升勢(shì)頭也非常迅勐。上半年，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1088.5億元，同比增長(zhǎng)94%；歸母凈利潤(rùn)13億元，同比增加了近17倍。

　　融創(chuàng)中國(guó)近期股價(jià)直線拉升，近23個(gè)交易日的漲幅超過(guò)了100%，今年以來(lái)的漲幅4.9倍，內(nèi)房股中僅次于中國(guó)恒大。

　　由于房企的銷(xiāo)售方式普遍采取了預(yù)售制，從銷(xiāo)售到交樓存在時(shí)間差。所以，房企當(dāng)年的銷(xiāo)售體現(xiàn)在次年甚至是后年的營(yíng)業(yè)收入中。因此，今年上半年房企優(yōu)異的業(yè)績(jī)主要得益于去年銷(xiāo)售的火爆，而今年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)再上一個(gè)臺(tái)階，使得明年甚至后年的業(yè)績(jī)有保障。

　　另外，以銷(xiāo)售規(guī)模來(lái)看，行業(yè)集中度在迅速提升，大房企越來(lái)越大，小房企遭到擠壓。來(lái)自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，前五十大房企的合計(jì)銷(xiāo)售金額為整個(gè)行業(yè)的49.1%，占據(jù)半壁江山，而在2015年及2016年，這一數(shù)據(jù)分布為32%、35%。

　　更細(xì)分來(lái)看，同樣根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，前十大房企上半年的合計(jì)銷(xiāo)售額占整個(gè)行業(yè)的26.6%，前兩年還在18%左右；前二十大房企合計(jì)銷(xiāo)售額占比35.6%，前兩年在24%左右；前三十大房企合計(jì)銷(xiāo)售額占比41.8%，前兩年還不到30%。

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