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潘石屹又賣樓了! 近50億出售上海凌空SOHO

  • 2017年10月24日 FanTianQing來(lái)源:新浪新聞 819 50
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近三年,潘石屹通過(guò)出售旗下地產(chǎn)項(xiàng)目套現(xiàn)超過(guò)200億元。

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潘石屹又賣樓了!此次出售的是上海凌空SOHO。

10月23日,SOHO中國(guó)公告稱,與基匯資本旗下一家于香港注冊(cè)成立從事房地產(chǎn)投資及管理的公司就建議出售凌空SOHO項(xiàng)目公司的全部已發(fā)行股本訂立框架協(xié)議。初始代價(jià)基于訂約方協(xié)定的凌空SOHO項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值50.08億元,主要根據(jù)于2017年8月31日目標(biāo)公司及其附屬公司的營(yíng)運(yùn)資金凈值及凌空SOHO項(xiàng)目公司的未償還境內(nèi)銀行貸款本金進(jìn)行調(diào)整。

據(jù)此,建議出售事項(xiàng)的初始代價(jià)為29.54億元,算上于公告日期凌空SOHO項(xiàng)目公司未償還境內(nèi)銀行貸款本金19.90億元,基匯資本此番接盤代價(jià)達(dá)到49.44億元,較訂約方協(xié)定的SOHO項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值人民幣50.08億元仍有6400萬(wàn)元差距。

根據(jù)資料顯示,基匯資本創(chuàng)立于2005年,創(chuàng)始人為吳繼煒。其官網(wǎng)顯示,自從2005年以來(lái)截至2017年第一季度,基匯資本募集股本已達(dá)86億美元,管理資產(chǎn)金額達(dá)130億美元?;鶇R資本還管理著4支以大中華區(qū)和亞太區(qū)為目標(biāo)的房地產(chǎn)私募基金,同時(shí)還管理越南基金、美國(guó)基金和一支亞太酒店基金。目前,基匯資本在上海的投資組合包括353廣場(chǎng)、仙樂(lè)斯廣場(chǎng)和浦匯大廈。

資料顯示,凌空SOHO位于位于上海虹橋臨空經(jīng)濟(jì)區(qū),總建筑面積約34.3萬(wàn)平方米,總規(guī)劃可售/可租建筑面積22.83萬(wàn)平方米,包括辦公室面積19.44萬(wàn)平方米及商業(yè)物業(yè)3.39萬(wàn)平方米。

在該交易完成之后,SOHO中國(guó)在上海僅剩下SOHO天山廣場(chǎng)、外灘SOHO、SOHO中山廣場(chǎng)、SOHO東海廣場(chǎng)四個(gè)項(xiàng)目,總計(jì)建筑面積為55.45萬(wàn)平方米。

此次出售的凌空SOHO項(xiàng)目在之前尚未開業(yè)之時(shí),就已經(jīng)將10萬(wàn)平方米出售給攜程。2014年9月,SOHO中國(guó)以30.5億元將項(xiàng)目10萬(wàn)平方米出售給攜程,出售完成后,SOHO中國(guó)持有凌空SOHO12.82萬(wàn)平方米作為投資物業(yè)。在持有凌空SOHO三年后,SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹?zèng)Q定清空凌空SOHO的持有權(quán)。

近三年,潘石屹通過(guò)出售旗下地產(chǎn)項(xiàng)目套現(xiàn)超過(guò)200億元。

2014年2月,SOHO中國(guó)以52.32億元的價(jià)格將上海SOHO靜安廣場(chǎng)和SOHO海倫廣場(chǎng)出售給金融街控股;9月份又以30.5億元的價(jià)格將上海凌空SOHO近一半的物業(yè)賣給攜程;2016年7月,SOHO中國(guó)宣布國(guó)華人壽保險(xiǎn)以32.22億元的價(jià)格接盤上海世紀(jì)廣場(chǎng)。

進(jìn)入2017年之后,潘石屹也并未停下賣樓的腳步。

6月26日,SOHO中國(guó)披露公告,宣布以35.73億元整售上海虹口SOHO。7月4日,潘石屹宣布啟動(dòng)光華路SOHO2、凌空SOHO兩個(gè)項(xiàng)目的整售。

對(duì)于頻頻出售資產(chǎn)的做法,潘石屹曾解釋道,“做生意永遠(yuǎn)不變的規(guī)律就是低的時(shí)候進(jìn)貨,高的時(shí)候出貨。SOHO中國(guó)永遠(yuǎn)在遵循這樣一個(gè)原則。永遠(yuǎn)判斷什么時(shí)候是價(jià)位低的時(shí)候,什么時(shí)候是價(jià)位高的時(shí)候。”

對(duì)于出售項(xiàng)目的資金用途,潘石屹曾在業(yè)績(jī)會(huì)上稱,其中之一的用途是用于還貸,所以公司負(fù)債率降了下來(lái),尤其是境外的貸款,不想承擔(dān)過(guò)多的匯率風(fēng)險(xiǎn),收入和負(fù)債都是以人民幣計(jì)價(jià)。

SOHO中國(guó)2017年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,公司總資產(chǎn)為744.04億元,營(yíng)業(yè)額10.7億元,同比上升47%;租金收入8.18億元,同比上升17%;凈利潤(rùn)為39.82億元,租賃毛利率約為80%。其中,公司總負(fù)債365.66億元,融資成本為4.4%,凈借貸占?xì)w屬公司股東權(quán)益的比率約為43%。

潘石屹曾表示,自己永遠(yuǎn)不能銷售的地產(chǎn)項(xiàng)目有兩個(gè),“外灘SOHO是一個(gè),位置太重要了;望京SOHO不能銷售,太漂亮了,我很喜歡。里面住得滿滿的,租金水平很高,最高的時(shí)候和CBD的水平差不多,這兩個(gè)項(xiàng)目在,我就還是一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商。”潘石屹說(shuō)道。

截至發(fā)稿時(shí),SOHO中國(guó)報(bào)4.67港元/股,漲幅2.64%。

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