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報告顯示:深圳1600萬人租房 其中有1100萬人住在城中村

  • 2017年11月22日 YaoEnHua來源:北京時間 1371 90
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近期,鏈家地產(chǎn)發(fā)布《深圳租賃》白皮書,第一次將1600萬深圳租客的微觀數(shù)據(jù)展示出來。


更重要的是,深圳是國內(nèi)最早大規(guī)模利用集體土地建設(shè)租賃住房的城市。盡管深圳在2004年宣布全域土地國有化,但70%的城中村住房在這之前就已在集體性質(zhì)的土地上建起了。順應(yīng)快速城市化、外向型經(jīng)濟(jì),經(jīng)營出租屋如同種糧食,這是原村民、村集體細(xì)水長流分享城市化紅利的載體。

上世紀(jì)80~90年代快速城市化過程中,為降低城市化成本,政府在征收原農(nóng)村集體土地的同時,并沒有將原村民完全納入城市化管理,而是變相鼓勵原村民、村集體通過自建出租屋的方式“自我城市化”,從而出租屋經(jīng)濟(jì)的體量越來越大,城中村租賃住房占全市住房的50.3%。

目前,深圳917.8平方公里建設(shè)用地中,成本低、高密度的出租住房占了300多平方公里。而且,圍繞原農(nóng)村集體土地開發(fā)城市的過程,也造就了城中村在各區(qū)域點狀分布,區(qū)域位置優(yōu)良。

鏈家報告顯示,城中村租客通過地鐵、公交出行分別占比30%和26.1%,30分鐘左右的通勤占比55%。而且,長期以來,城中村租住人群已形成了以鄉(xiāng)緣和業(yè)緣聚集的傳統(tǒng),這對于從“落腳”深圳到“扎根”深圳的外地人“本地化”進(jìn)程、新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程是一條自然的低成本的路徑。

近期,國土資源部和住建部下發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》,決定在北京、上海等13個城市先行試點,核心內(nèi)容是“試點城市村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織,可自行開發(fā)運(yùn)營,也可通過聯(lián)營、入股等方式,建設(shè)運(yùn)營集體租賃住房”。

筆者認(rèn)為,利用集體土地高位蓄水(大城市集體土地和國有土地“對半開”)及巨大的“級差地租”,可有計劃釋放低成本供地,降低租賃供應(yīng)成本。另外,村集體和農(nóng)民掌握入市主動權(quán)(而不是被征收),借此可長期分享集體土地入市紅利、城市化紅利,相比一次性補(bǔ)償?shù)摹罢魇漳J健?、建設(shè)并出售小產(chǎn)權(quán)房,建設(shè)并運(yùn)營租賃住房具有細(xì)水長流地分享紅利的特征,能避免資本對農(nóng)地的覬覦,也能夠調(diào)動村民和村集體的積極性。

近日,北京已發(fā)布本地試點內(nèi)容,2017~2021年計劃供應(yīng)1000公頃集體土地,占新增租賃住房用地的77%。這是一個好開端,其他城市如果能夠跟進(jìn),將降低租賃住房供應(yīng)成本。


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