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報(bào)告顯示:深圳1600萬人租房 其中有1100萬人住在城中村

  • 2017年11月22日 YaoEnHua來源:北京時(shí)間 1371 90
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近期,鏈家地產(chǎn)發(fā)布《深圳租賃》白皮書,第一次將1600萬深圳租客的微觀數(shù)據(jù)展示出來。

租房

近期,鏈家地產(chǎn)發(fā)布《深圳租賃》白皮書,第一次將1600萬深圳租客的微觀數(shù)據(jù)展示出來。

不過,并不像有些媒體筆下的租房是何等“不易”,或如易居研究院的報(bào)告稱,深圳的房租收入比(月租金/月可支配收入)高達(dá)54%。相反,深圳租客租金負(fù)擔(dān)比較低。數(shù)據(jù)顯示,目前有超過52%的深圳租客,其月租金支付不到2000元,18.2%的租客其月租金支付甚至在1000元以內(nèi);80%的租客租金占可支配收入的比例不到30%,還有近20%的租客,租金支出不到家庭可支配收入的10%。

目前,深圳實(shí)際管理人口超過2000萬,80%的人租房居住。全市1040萬套住房中,70%的房子在出租。不管從租賃人群占比看,還是租賃房屋占比看,深圳不愧為全球住房租賃占比最高的城市,而且比租賃占比最高的國(guó)家——德國(guó)(租賃人群占比為60%)要高很多。

盡管租賃需求很大,深圳寸土寸金,房?jī)r(jià)也很高,但廣大租客守得一方寧?kù)o,并通過低成本租賃在深圳“扎根”。

事實(shí)上,深圳商品住房的租金非常高,2017年1~8月的套均租金高達(dá)5005元,高于居民4000元的月可支配收入,比2010年上漲67.5%。但是,深圳城中村的存在,稀釋了住房租賃成本,讓上千萬的深圳居民(特別是外來人口、大學(xué)生、創(chuàng)業(yè)人群等)有了安身立命的依靠。

目前,城中村是深圳住房供應(yīng)的主體,全市各類住房總面積大約5.20億平方米(截至到2015年),其中商品住房和保障性住房合計(jì)占比僅為27.9%,而城中村住房占比高達(dá)50.3%。此外,上世紀(jì)80~90年代,外向型制造業(yè)主導(dǎo)深圳經(jīng)濟(jì),并留下了6549萬平方米的工業(yè)區(qū)配套宿舍,占存量住房總面積的12.7%,這也是深圳超低租賃成本的組成部分。

據(jù)統(tǒng)計(jì),深圳有740萬套租賃住房,其中城中村租賃住房達(dá)450萬套,占比為60.8%。據(jù)統(tǒng)計(jì),73.8%的城中村住房租金在2000元以內(nèi),26.1%的租金水平在1000元以內(nèi)。

眼下深圳有1600萬人在租房,1100萬人住在城中村,這其中超過70%的租客住在租金低于1500元的城中村住房中,單間或一房一廳的租金甚至在600元左右。調(diào)查顯示,90%的深圳租客為年輕人群(20~35歲)。20~25歲的租客中,月租金支付在1000~2000元的占比49.6%;26~30歲的租客中,月租金在1000~3000元的占比61%;26~35歲的租客中,月租金支付在3000元以內(nèi)的占比70%。

深圳的城中村租賃,不僅租金很低,生活成本也很低。不管是餐飲、零售,還是生活服務(wù),其價(jià)格都比商品房小區(qū)要低30%左右。另外,經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所成本高企、社區(qū)物業(yè)整治、城市公共環(huán)境管理等影響下,修雨傘、擦皮鞋、褲子鎖邊、配鑰匙、修理家電等伴隨居住的日?;旧钚枨?,提供服務(wù)的小攤販在商品房小區(qū)已經(jīng)很難找到了。但是,這類小攤販不僅在城中村遍地都是,而且物美價(jià)廉。

另外,早在2010年,深圳就在全國(guó)率先進(jìn)入了存量房時(shí)代,經(jīng)過政府主導(dǎo)的綜合整治,加上原村民和村集體長(zhǎng)期租賃經(jīng)營(yíng),2/3的城中村引進(jìn)了規(guī)范的物業(yè)管理、治安管理,不僅中低收入人群租住城中村,高學(xué)歷人群租住城中村的比例也很高。目前,高中、??坪捅究飘厴I(yè)等三個(gè)租客類別中,租住在城中村住房的比例分別達(dá)到65.35%、63.2%和49.9%。

更重要的是,深圳城中村的住房,80%是違法建筑。但是,本著尊重歷史、尊重現(xiàn)實(shí)的原則,政府認(rèn)可立于其上的租賃關(guān)系,即有形的房屋或是不合法的,但無形的租賃關(guān)系是合法的。

由此,深圳創(chuàng)新性地將有形的城中村與無形的租賃關(guān)系剝離,提出依據(jù)合法的租賃關(guān)系,分配公共服務(wù)的模式,在全國(guó)較早實(shí)現(xiàn)了“租售同權(quán)”、公共服務(wù)均等化。

這也意味著,只要持有城中村租賃合同,并到市政府租賃辦公室設(shè)在各街道的辦事處備案,租客就可以加入全市所有居民(包括戶籍居民)必須參與的公共服務(wù)排隊(duì)分配,并通過“積分制”申請(qǐng)就近接受義務(wù)教育、接種疫苗等基本服務(wù)。據(jù)悉,絕大多數(shù)租住在城中村的家庭,小孩都可憑租賃合同入讀公辦學(xué)校。同時(shí),城中村注冊(cè)的企業(yè),也可憑租賃合同獲得合法產(chǎn)地證明,從而降低了企業(yè)營(yíng)商成本。

因此,各地發(fā)展住房租賃,最應(yīng)該關(guān)注兩點(diǎn),即租賃低成本、服務(wù)全覆蓋。

作為租賃占比最高、房?jī)r(jià)高企、空間逼仄的城市,深圳上千萬租客之所以能實(shí)現(xiàn)低成本“安居”,一方面在于,深圳本來就是由外地人構(gòu)成的移民城市,從上世紀(jì)80年代建設(shè)特區(qū)伊始,深圳就自發(fā)確立“包容發(fā)展”的理念。既然都是外來人口、都懷揣創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想,就應(yīng)該平等享受城市化紅利。


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