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宅地出讓合同執(zhí)行大檢查倒計時! 國土部嚴(yán)打坐地生財囤地倒地

  • 2017年11月22日 FanTianQing來源:新浪網(wǎng) 364 17
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為加大推地力度,防止坐地生財,囤地倒地,拖欠地款,國土部開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查,按照工作部署,各省級國土資源主管部門將于今年11月30日前完成檢查、提交報告。

房地產(chǎn),宅地出讓合同,宅地出讓合同執(zhí)行大檢查

宅地出讓合同執(zhí)行大檢查將會對房地產(chǎn)市場造成哪些影響?

由國土部牽頭的住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查大限將至。為加大推地力度,防止坐地生財,囤地倒地,拖欠地款,國土部開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查,按照工作部署,各省級國土資源主管部門將于今年11月30日前完成檢查、提交報告。

據(jù)悉,此次重點檢查70個大中城市和熱點城市蘇州市,2013年1月1日以來住宅用地出讓合同執(zhí)行情況,包括按時開工、竣工情況和出讓價款繳納情況。值得一提的是,部分2016年以來房價、地價上漲較快的城市也將納入檢查范疇。例如海南省檢查范圍包括??凇⑷齺喴约百僦?。

記者獲悉,此次全面核查,將自查工作與土地利用動態(tài)巡查相結(jié)合,確保實地核查全覆蓋。而對核查出的問題也將進(jìn)行分類處置?!皩﹂_竣工逾期的下達(dá)督促建設(shè)通知書,對延期繳納出讓金的下達(dá)出讓金催繳通知書,并征收相應(yīng)滯納金,對逾期仍不履行合同的,依法向法院提起訴訟?!毕嚓P(guān)人士透露,此次將綜合運用行政、法律、經(jīng)濟等手段,對違規(guī)行為形成震懾,確保履職盡責(zé)。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會法律事務(wù)專業(yè)委員會秘書長康俊亮表示,此次檢查目的是促進(jìn)已供應(yīng)住宅用地盡快形成住房有效供給。通過檢查督促加快住宅用地開發(fā)建設(shè),有助于改善住房供求關(guān)系,穩(wěn)定市場預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,近兩年來,特別是一二線城市出現(xiàn)了多宗高價地塊,房企爭奪優(yōu)質(zhì)項目時往往建立在對未來市場樂觀的預(yù)期之上,但過高的樓面價使部分地塊在拿地后遲遲未能順利入市,而目前市場降溫更加大了這些項目入市的難度,房企通過各種方法延緩入市。因此,此次檢查也重點針對這部分地塊。

南京市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,土地入市一直是該局重點關(guān)注的部分,針對此次專項檢查,該局在原來的基礎(chǔ)上加大檢查力度,嚴(yán)防土地出讓合同執(zhí)行不到位的問題?!捌髽I(yè)經(jīng)常以規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等證件未到位理由申請開發(fā)延期,對此,國土部門會同相關(guān)部門對這類情況進(jìn)行嚴(yán)格查驗,防止企業(yè)借機拖延開發(fā)進(jìn)展、變相捂地。”

“從目前來看,雖然并未發(fā)現(xiàn)有明顯惡意捂地行為。但未來相關(guān)檢查將常態(tài)化開展,相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)將更加嚴(yán)格?!鄙鲜鋈耸勘硎?。

數(shù)據(jù)顯示,2016年以來,僅合肥市區(qū)就有44家純新盤尚未入市,其中,拿地時間最長已超1年半。北京方面,6月底也公布了389個在途商品房項目清單。有內(nèi)部人士表示,部分地塊開發(fā)商一般通過部分開發(fā)、先開工再改規(guī)劃等種種方式延后開發(fā),實現(xiàn)囤地。

據(jù)記者統(tǒng)計,截至2017年9月底, 115家上市房企存貨總量為3.9萬億元,其中,萬科存貨為5505.73億元,較去年末上漲17.8%;綠地控股存貨為4852.38億元,基本持平;保利地產(chǎn)存貨3924.69億元,較去年末上漲29.39%;華夏幸福存貨2007.42億元,較去年末上漲36.24%;陽光城存貨1258.97億元,較去年末上漲68.49%;新城控股存貨649.96億元,較去年末上漲64.58%。

“房企財務(wù)報表中的存貨指標(biāo)包括了住房庫存、土地儲備、開工建設(shè)項目等指標(biāo),所以存貨規(guī)模不僅僅是未開發(fā)土地部分,但是未開發(fā)土地占比也是較大的部分。雖然房企看著有幾千億的負(fù)債,甚至凈資產(chǎn)負(fù)債達(dá)到百分之幾百上千,但只要想減輕負(fù)債,賣兩塊地就好了。”一位房企人士如是說。

對于捂地懲罰,上述人士坦言,幾乎不會有被收回的情況,最多是有罰金,但比例也不多,找點理由便可搪塞過去。況且現(xiàn)在都是分期出售,一段時間蓋一點,地的開發(fā)時間自然也就延長。

公開資料顯示,針對國有土地出讓后的囤積、閑置問題,國土資源部2012年公布修訂后的《閑置土地處置辦法》。辦法規(guī)定,若土地出讓后閑置1年,收取相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權(quán)。

對此,業(yè)內(nèi)人士表示,檢查可以全面摸底熱點城市的土地存量狀態(tài)與面積,判斷未來供應(yīng)量,但還需注意的是,應(yīng)加大違規(guī)地塊的處罰力度,以對房企形成震懾,加快開發(fā)節(jié)奏。

湖北省住建廳相關(guān)人士表示,為了加快供地節(jié)奏,湖北將采取經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出讓競價溢價率超出一定比例時,縮短全額付清土地出讓金市價的措施。

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