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深圳樓市:一手住宅成交均價(jià)微跌 12月剛需入市步伐或加快

  • 2017年12月6日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 1094 70
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  • 2017-2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告

    “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài),園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動(dòng)作用,成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

11月深圳一手住宅成交均價(jià)持續(xù)下跌至54278元/㎡,環(huán)比跌10元/㎡,這已經(jīng)是自去年十月以來,深圳一手成交均價(jià)連續(xù)14個(gè)月下跌,不過,由于跌幅有限,仍然是企穩(wěn)表現(xiàn)。

房地產(chǎn),深圳樓市,住宅

11月深圳樓市有何變化?市場后期將會(huì)如何發(fā)展?

根據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)公布的成交數(shù)據(jù)顯示:11月深圳一手住宅成交均價(jià)持續(xù)下跌至54278元/㎡,環(huán)比跌10元/㎡,這已經(jīng)是自去年十月以來,深圳一手成交均價(jià)連續(xù)14個(gè)月下跌,不過,由于跌幅有限,仍然是企穩(wěn)表現(xiàn)。深圳二手成交均價(jià)也呈“穩(wěn)”:11月深圳二手住宅成交環(huán)比大漲25.2%達(dá)到5606套,但是,中介一線成交數(shù)據(jù)顯示,二手市場當(dāng)前仍處于買賣博弈階段,價(jià)格表現(xiàn)平穩(wěn)。

一手住宅:11月成交均價(jià)微跌超8成來自寶安、龍崗

根據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示,11月深圳一手住宅成交2543套,環(huán)比下跌近一成;成交均價(jià)也持續(xù)下跌至54278元/㎡,環(huán)比跌10元/㎡;成交面積25.35萬平方米,環(huán)比下跌9.1%。

深圳中原研究中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,11月成交前十樓盤依然以分布在龍崗、寶安的項(xiàng)目為主。宏發(fā)天匯城連續(xù)三個(gè)月占領(lǐng)榜首,卓越星源和壹成中心分列第二位和第三位。

從區(qū)域上分析,11月各區(qū)的成交普遍低迷,僅羅湖與龍崗一手住宅成交套數(shù)環(huán)比有所上漲,而寶安和龍崗兩區(qū)成交量占全市成交超8成。寶安以53%成為全市一手住宅成交頂梁柱,與龍崗的33%拉開較大差距。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,成交量最高為寶安區(qū)的1342套一手住宅,環(huán)比下跌12%,成交均價(jià)49771元/㎡,環(huán)比上漲8.25%;第二名是龍崗,成交849套,環(huán)比微漲2%,成交均價(jià)34777元/㎡,環(huán)比上漲7.13%;第三名南山成交219套,環(huán)比下跌21%,成交均價(jià)95003元/㎡,環(huán)比下跌5.48%。

Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)控顯示:11月全市共13個(gè)項(xiàng)目獲批售,其中10個(gè)項(xiàng)目含住宅類產(chǎn)品,該類產(chǎn)品合計(jì)批售7323套。分區(qū)域來看,寶安區(qū)項(xiàng)目1個(gè),批售總套數(shù)384套;龍崗區(qū)項(xiàng)目9個(gè),批售總套數(shù)6939套;福田、羅湖、南山、鹽田零批售。

11月批售總量大幅增加,為全年批售次高峰,達(dá)全年供應(yīng)最高峰8月的8成,有望帶動(dòng)后續(xù)的成交活躍度。

二手住宅:成交量環(huán)比增長25.2%價(jià)格平穩(wěn)

深圳規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示,11月全市二手房網(wǎng)簽6463套,環(huán)比增長18.0%,其中住宅5606套,環(huán)比增長25.2%,同比下降11.4%。

深圳鏈家研究院指出,11月份成交走出10月低量,回歸至今年平均水平(3月后月均約5700套),價(jià)格則是波動(dòng)中上行。11月市場延續(xù)10月中下旬的回升趨勢,年底臨近剛需置業(yè)(首次、換房)入市意愿回升,“一帶多看”增加(即一次看多套房),首次、改善置業(yè)比例擴(kuò)大。但是,同比而言,較歷史同期市場還是偏弱,反映了今年樓市“小年”的狀況。

11月各區(qū)二手住宅成交量都有明顯上漲。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,龍崗二手住宅11月成交1361套,環(huán)比上漲18.86%,成交量排全市第一,占比為24%;寶安成交1119套,環(huán)比上漲17.79%;福田成交量微落后寶安,為1098套,環(huán)比上漲28.42%;雖然寶安與福田二手住宅成交均價(jià)有一定差距,但兩者在全市二手住宅總成交占比均為20%。

來自鏈家、樂有家以及中原的一線數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前深圳二手價(jià)格呈穩(wěn):成交均價(jià)穩(wěn)態(tài)發(fā)展,二手住宅掛牌價(jià)也未有太大幅度變化。

樂有家房源網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前深圳全市二手住宅掛牌均價(jià)為5.78萬元/㎡,環(huán)比微漲1.23%。10個(gè)區(qū)域中,南山、鹽田、寶安及大鵬掛牌均價(jià)環(huán)比有所小跌,漲幅較明顯的為坪山與光明。

深圳中原內(nèi)部成交數(shù)據(jù)顯示,11月深圳二手成交均價(jià)57586元/m2,環(huán)比微漲0.2%。區(qū)域上看,全市僅鹽田、寶安價(jià)格下調(diào),其中寶安下滑2.2%,均價(jià)55843元/m2。福田均價(jià)基本持平,為75067元/m2,其余各區(qū)均有不同程度的上漲,其中龍華、龍崗漲幅最大,達(dá)1.1%。

11月深圳鏈家樣本樓盤均價(jià)為56304元/m2,環(huán)比上漲1.5%,同比(2016年11月)上漲7.8%,指數(shù)價(jià)格最近幾個(gè)月“漲跌交替、波動(dòng)中上行”,反映了今年二手房價(jià)在整體穩(wěn)定的情況下,存在波動(dòng),與成交量走勢關(guān)系密切。

12月剛需入市步伐或加快

深圳鏈家研究院預(yù)計(jì),今年最后1個(gè)月,首次、換房類的剛需入市步伐會(huì)有一定的加快:首先,買賣雙方入市意愿回升,11月“一帶多看”繼續(xù)增加,年底臨近業(yè)主出售意愿增加。

其次,首次、換房類型剛需入市增多,如年內(nèi)有購房計(jì)劃的置業(yè)者入市會(huì)較為迫切,同時(shí)按照以往經(jīng)驗(yàn),來年3月份左右就要申請(qǐng)學(xué)位,年底學(xué)位房需求、關(guān)注、成交會(huì)增加等。但是,在調(diào)控不放松的前提下,不論成交、還是價(jià)格都會(huì)保持一個(gè)合理的走勢,二手成交量預(yù)計(jì)接近7000套。

延伸閱讀

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