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美國學(xué)區(qū)房成中國人投 資熱點(diǎn) 一年總共投入25億美金

  • 2017年12月6日 YaoEnHua來源:北京時(shí)間 449 23
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中國每年有35萬學(xué)生前往美國留學(xué),其中低齡留學(xué)人數(shù)占到總量的1/3。由于各種原因,九成以上的中國學(xué)生無法進(jìn)入到美國頂尖的私立高中就讀。

中國每年有35萬學(xué)生前往美國留學(xué),其中低齡留學(xué)人數(shù)占到總量的1/3。由于各種原因,九成以上的中國學(xué)生無法進(jìn)入到美國頂尖的私立高中就讀。

美國學(xué)區(qū)房

中國每年有35萬學(xué)生前往美國留學(xué),其中低齡留學(xué)人數(shù)占到總量的1/3。由于各種原因,九成以上的中國學(xué)生無法進(jìn)入到美國頂尖的私立高中就讀。為此,越來越多的中國家長通過購買美國公立名校周邊的學(xué)區(qū)房,獲取孩子就讀美國公立名校的資格。

由美國精益會計(jì)師事務(wù)所在國內(nèi)的窗口機(jī)構(gòu)怡化精誠出臺的《2018年北美學(xué)區(qū)房投 資報(bào)告》顯示,隨著中國赴美低齡留學(xué)人數(shù)的日益增多,美國學(xué)區(qū)房尤其是名校周邊的學(xué)區(qū)房受捧,其中以中國人為代表的亞裔成為購買的主體。

中國人一年花費(fèi)25億美金購買

隨著對外移民、投 資需求的增加,中國投 資者首先對能產(chǎn)出租金收益商業(yè)房地產(chǎn)投 資表現(xiàn)出濃厚的興趣。還有一類房產(chǎn)雖然不能實(shí)現(xiàn)短期的收益,但是伴隨著高素質(zhì)教育附加值的住宅地產(chǎn)也很快進(jìn)入了中國投 資者的視線。美國學(xué)區(qū)房就是其中之一,中國買家對于名校周邊的學(xué)區(qū)房趨之若鶩。

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的《2017年美國房產(chǎn)市場國際買家情況分析》報(bào)告顯示,中國買家在2016年4月到2017年3月之間,總共花費(fèi)了317億美元購置美國住宅房產(chǎn),其中有8%的比例用于留學(xué)購房。

這意味著中國人在過去的一年當(dāng)中花費(fèi)了25億美元購買美國的學(xué)區(qū)房。而和中國買家相比,其他國際買家的比例基本不超過5%。

美國學(xué)區(qū)房

背后很大原因是美國成為中國人留學(xué)的主要目標(biāo)國,在美的中國留學(xué)生占到美國國際學(xué)生總數(shù)的32%。赴美留學(xué)的中國學(xué)生中,低齡留學(xué)、本科留學(xué)、碩博留學(xué)人數(shù)基本上是各為1/3。

美國國際教育研究所11月14日發(fā)布的《2017年門戶開放報(bào)告》顯示,中國赴美留學(xué)人數(shù)在所有外來生源國中連續(xù)第八年位居榜首,占在美國際學(xué)生總數(shù)的32.5%。2016/2017學(xué)年,就讀于美國高等教育機(jī)構(gòu)的中國學(xué)生增至350755人,較上一學(xué)年增長6.8%。盡管增速放緩,但絕對人數(shù)仍持續(xù)高位。

美國精益會計(jì)師事務(wù)所總裁潘勁波對中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示,“絕大部分低齡留學(xué)的中國學(xué)生很難進(jìn)入到美國頂尖的私立學(xué)校。為此,中國人通過購買美國頂尖公立高中周邊的學(xué)區(qū)房,進(jìn)而獲得進(jìn)入美國頂尖公立高中就讀的資格,則是當(dāng)今低齡留學(xué)一個(gè)性價(jià)比高的路徑。”

“跟中國很類似的是,學(xué)區(qū)房是剛需,受到市場景氣程度波動影響比較小。隨著美國留學(xué)熱的興起,學(xué)區(qū)房熱銷。在一定程度上來說,學(xué)區(qū)房拯救了美國房產(chǎn)。學(xué)區(qū)房是剛需,房價(jià)上去后,房產(chǎn)稅會增加。而隨著亞裔學(xué)生的加入,也能夠使當(dāng)?shù)貙W(xué)校文化多元化,豐富學(xué)生的閱歷,這也讓美國的地方政府對亞裔購買學(xué)區(qū)房是樂見其成,所以學(xué)區(qū)房投 資政策風(fēng)險(xiǎn)極低?!?潘勁波指出。

新興投 資城市出現(xiàn)

值得注意的是,中國人在美國購房的城市已經(jīng)顯示多樣化?!?018年北美學(xué)區(qū)房投 資報(bào)告》顯示,加州地區(qū)、紐約等大城市曾一度是中國人留學(xué)購房的首選地。但隨著美國中部城市,如芝加哥、達(dá)拉斯等城市教育的崛起,已經(jīng)成為中國人選擇留學(xué)購房的新目標(biāo)地。

《2018年北美學(xué)區(qū)房投 資報(bào)告》顯示,隨著中國赴美低齡留學(xué)人數(shù)的日益增多,美國學(xué)區(qū)房尤其是名校周邊的學(xué)區(qū)房受捧,其中以中國人為代表的亞裔成為購買的主體。

從租售比來看,芝加哥在美國投 資熱門九個(gè)城市中租售比最高,房價(jià)中位數(shù)最低的城市,可謂投 資**大,后市看好,達(dá)拉斯則緊隨其后。邁阿密是美國著名的旅游城市所以租售比較高,但在后文中提到公立學(xué)區(qū)排名中優(yōu)勢不明顯。

而美國沿海的城市需要更高的收入才能夠買房,中部的城市需要的收入會比較低,中部的城市除了達(dá)拉斯、芝加哥、休士頓之外,其他都不是外國投 資者或者移民的投 資熱點(diǎn)。

《報(bào)告》也顯示,在加州或者紐約就讀同等級水平的高中,區(qū)域內(nèi)的房價(jià)將會是芝加哥或者德州地區(qū)的三到六倍。雖然芝加哥學(xué)區(qū)房的房產(chǎn)稅率偏高,但因總體房價(jià)偏低導(dǎo)致實(shí)際的稅負(fù)并不高。

潘勁波對中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示,“考慮到加州的生活成本高,房價(jià)貴,加上芝加哥名校的增多,很多中國家長發(fā)現(xiàn)芝加哥和達(dá)拉斯這些地方的房產(chǎn)的性價(jià)比是最高,成為選址落戶的新目標(biāo)地。像芝加哥這些地方,購買一套名校周邊的學(xué)區(qū)房需要花費(fèi)50萬—200萬美元。購買了學(xué)區(qū)房之后,不僅能夠讓小孩進(jìn)入名校就讀并節(jié)省學(xué)費(fèi)開支,同時(shí)也很容易轉(zhuǎn)讓,這也是美國自2008年金融危機(jī)之后,學(xué)區(qū)房的市場表現(xiàn)在整個(gè)美國房產(chǎn)市場一片哀鴻當(dāng)中獨(dú)樹一幟的原因所在,這也是中國人購置美國住宅房產(chǎn)的新興增長點(diǎn)?!?/p>

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