深圳房價跌了3.2% 三線城市房價同比增幅開始回落

• 2017年12月19日 FanTianQing來源：新浪新聞 805 49
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  2017-2022年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報告主要分析了房地產(chǎn)中介行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析（市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、市場特點等）、競爭分析（行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、...

烏魯木齊、湛江、西寧等城市房價上漲的幅度比較多，嚴(yán)躍進分析，這實際上反映了西部部分城市房價上漲過快。“主要包括西北和西南的部分城市。所以，預(yù)計未來此類城市后續(xù)房價管控的力度會比較大?！?/p>

11月深圳房價有何變化？

12月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在15個熱點城市中，有7個城市新建商品住宅價格出現(xiàn)環(huán)比下降；11個城市新建商品住宅同比下跌，這說明多數(shù)城市新建商品住宅價格已經(jīng)低于去年同期水平。

深圳新建商品住宅價格下降最為明顯

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，15個熱點城市中，除了廈門、濟南、武漢和廣州四個城市的新建商品住宅價格同比上升之外，其他11個城市新建商品價格均低于去年同期水平。其中，深圳房價下降最為明顯，11月深圳新建商品價格已比去年同期下降約3.2個百分點。

福州、南京緊隨其后，房價分別下降1.8和1.5個百分點。而北京、上海、杭州、天津等城市房價也比去年同期有微幅下跌。

而從環(huán)比來看，15個熱點城市中有7個城市新建商品住宅價格出現(xiàn)下降，降幅在0.1至0.3個百分點之間；北京、上海、鄭州和武漢4個城市環(huán)比持平。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，11月份房價數(shù)據(jù)顯示出，“分類調(diào)控、因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)保持平穩(wěn)，且多數(shù)城市已低于去年同期水平。

不過，相比上月國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，房價指數(shù)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)略有擴大。而15個熱點城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量也少于上月。10月份，共有9個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，比11月份多了兩個城市。

易居研究院研究總監(jiān)認(rèn)為，這和11月份以來各大城市銷售重新回暖等因素有關(guān)。

三線城市房價同比增幅開始回落

而從一二三線城市的表現(xiàn)來看，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別下降0.1%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。

據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)14個月回落，11月份比10月份分別回落0.3和0.2個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月略微擴大0.1個百分點，二手住宅價格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)4個月回落，11月份比10月份分別回落0.3和0.2個百分點。

而從房價的具體排行來看，烏魯木齊、湛江、西寧等城市房價上漲的幅度也比較多，嚴(yán)躍進分析，這實際上反映了西部部分城市房價上漲過快?！爸饕ㄎ鞅焙臀髂系牟糠殖鞘?。所以，預(yù)計未來此類城市后續(xù)房價管控的力度會比較大?！?/p>

嚴(yán)躍進表示，上述數(shù)據(jù)中最值得關(guān)注的實際上是三線城市的同比增幅有所回落，“這個信號的含義在于，三線城市最熱的樓市階段或已經(jīng)過去，當(dāng)前也進入到了局部調(diào)整的階段，所以，這也體現(xiàn)了當(dāng)前此類樓市積極健康發(fā)展的導(dǎo)向。”嚴(yán)躍進表示，很多三線城市房價過去上漲比較快，當(dāng)前市場開始有所降溫，部分城市或有需求被透支的現(xiàn)象。

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