長(zhǎng)沙發(fā)布《長(zhǎng)沙市限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理暫行辦法》

• 2017年12月19日 FanTianQing來(lái)源：網(wǎng)易新聞 428 21
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  2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)中介行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析（市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)特點(diǎn)等）、競(jìng)爭(zhēng)分析（行業(yè)集中度、競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)組群、競(jìng)爭(zhēng)因素等）、...

長(zhǎng)沙市發(fā)展和改革委員會(huì)12月11日在其官網(wǎng)發(fā)布《長(zhǎng)沙市限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理暫行辦法》的通知，對(duì)限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格的具體構(gòu)成作出了詳細(xì)說(shuō)明，由成本加利潤(rùn)加稅金構(gòu)成。

二、利潤(rùn)

指限價(jià)商品住房開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)按規(guī)定計(jì)提的利潤(rùn)。利潤(rùn)的提取以本條第一款成本構(gòu)成中的 1-4 項(xiàng)之和為基數(shù)。限價(jià)商品住房的平均利潤(rùn)率為 6-8%。

三、稅金

按國(guó)家稅法和有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

四、下列費(fèi)用不得計(jì)入限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格：

(一)住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用;

(二)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用;

(三)各種與限價(jià)商品住房開發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用;

(四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;

(五)按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。

第七條 本辦法制定的有關(guān)費(fèi)率需要變動(dòng)時(shí)，由市價(jià)格主管部門調(diào)整。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)核價(jià)應(yīng)提供以下材料：

(一)限價(jià)商品住房明碼標(biāo)價(jià)綜合信息表(一)(二)(附表二)、限價(jià)商品住房成本構(gòu)成及價(jià)格審核表(附表三)、單套限價(jià)商品住房銷售價(jià)目表(附表四);

(二)限價(jià)商品住房建設(shè)的立項(xiàng)、用地批文及規(guī)劃、拆遷施工許可證復(fù)印件;

(三)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)勘察、測(cè)繪、通電、通水、通路、土地平整等項(xiàng)目實(shí)施的前期工程合同、費(fèi)用票據(jù)復(fù)印件;

(四)市住建部門確認(rèn)的房屋建筑面積資料復(fù)印件;

(五)施工合同備案書及工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同復(fù)印件;

(六)公共基礎(chǔ)設(shè)施及附屬公共配套設(shè)施的施工圖、預(yù)算書及工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同復(fù)印件;

(七)市價(jià)格主管部門認(rèn)為需要的其他材料。

第九條 限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)及核準(zhǔn)程序：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將申請(qǐng)核價(jià)資料備齊后，報(bào)市政務(wù)中心市價(jià)格主管部門窗口進(jìn)窗初審;

(二)由市價(jià)格主管部門采取政府購(gòu)買服務(wù)的方式，委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行成本審核，并由市成本調(diào)查隊(duì)進(jìn)行復(fù)核;

(三)市價(jià)格主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)申報(bào)資料和成本審核情況制定限價(jià)商品住房基準(zhǔn)價(jià)格，基準(zhǔn)價(jià)格為該樓盤限價(jià)商品住房均價(jià);

(四)申報(bào)手續(xù)、材料齊全的，自受理定價(jià)申請(qǐng)報(bào)告之日起 30 個(gè)工作日內(nèi)完成限價(jià)商品住房基準(zhǔn)價(jià)格核準(zhǔn);

(五)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)根據(jù)市價(jià)格主管部門核準(zhǔn)的限價(jià)商品住房基準(zhǔn)價(jià)格制定一房一價(jià)價(jià)目表送市價(jià)格主管部門備案。

第十條 在本市行政轄區(qū)內(nèi)從事限價(jià)商品住房開發(fā)經(jīng)營(yíng)的單位和企業(yè)均應(yīng)遵守本辦法。具體適用范圍根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)控措施報(bào)市人民政府確定。

第十一條 本辦法由長(zhǎng)沙市發(fā)改委負(fù)責(zé)解釋。

第十二條 本辦法自公布之日起執(zhí)行。

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