未來十年房屋租賃市場增量將達3萬億

• 2017年12月19日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 1238 80
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  2017-2022年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報告主要分析了房地產(chǎn)中介行業(yè)的國內外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析（市場規(guī)模、市場結構、市場特點等）、競爭分析（行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、...

龐大的租賃市場規(guī)模將催生多樣化的金融需求。報告表明，未來房屋租賃市場的金融供給將包括B、C兩端，B端主要是針對房屋租賃企業(yè)的資產(chǎn)證券化解決方案，C端則是針對租客的各類租金貸款產(chǎn)品。

“租房金融聯(lián)盟”已在上海浦東成立，未來十年房屋租賃市場規(guī)模增量空間將達3萬億元。

在“房子是用來住的、不是炒的”指導要求下，由中國民生投資集團旗下中民普惠金融服務有限公司召集，60余家租房市場相關企業(yè)共同發(fā)起的“租房金融聯(lián)盟”（英文名：Rental Housing Financing Alliance，簡稱：RHFA），2017年12月15日在上海浦東成立。

目前，“租房金融聯(lián)盟”已經(jīng)集合了多類別金融機構、商業(yè)及住宅服務運營商、房地產(chǎn)開放商、房產(chǎn)信息服務平臺，以及其他租房行業(yè)服務領域如智能科技、物業(yè)管理、地產(chǎn)經(jīng)紀、營銷策劃等60余家租房市場領域內企業(yè)，如21世紀不動產(chǎn)（溫州）公司、北京銀行股份有限公司上海分行等，覆蓋全國重點一二線城市，管理房間規(guī)模超百萬間。

中民普惠董事長莊諾表示，房屋租賃市場的快速健康發(fā)展是利民生、促經(jīng)濟的重要方向，是中民普惠踐行普惠金融、服務社區(qū)家庭、助力中小企業(yè)發(fā)展的核心著力點之一。中民普惠是中民投集團旗下中民未來控股集團有限公司子公司，是中民未來的社區(qū)金融服務平臺。此外，中民未來的主要業(yè)務還包括物業(yè)管理類的社區(qū)服務和居家養(yǎng)老業(yè)務。

根據(jù)中民普惠社區(qū)金融研究院發(fā)布的《房屋租賃市場全景圖2017》（下稱“報告”），未來十年房屋租賃市場規(guī)模增量空間將達3萬億元。

報告指出，在當前中國的租賃市場中，一線城市租賃需求表現(xiàn)較為旺盛，但是房源供給相對不足，市場供給端存在一定缺口。同時，既有的供給中痛點較多，客戶承租體驗差，結構性矛盾較為突出，如租期太短、合租人群混亂等。

以北京為例，2016年末北京常住人口約2173萬人，租賃人口占比約34%，以中國家庭平均規(guī)模3.1人/戶計算，則租賃房屋大約需要238萬套，目前北京租賃房屋約有150萬套左右，存在約1/3供需缺口。

在國家推動住房租賃平臺建設發(fā)展以后，各地會釋放出大量的人才公寓和公共型的租賃服務項目，中國飯店協(xié)會公寓委員會的秘書長丁志剛希望能推動公寓在經(jīng)營和服務上產(chǎn)生更多品牌，管理更底盤優(yōu)質資產(chǎn)，真正解決住房不是住的問題和住房品質的問題，真正形成各種不同品牌和系列的住房產(chǎn)品來服務消費者。

龐大的租賃市場規(guī)模將催生多樣化的金融需求。報告表明，未來房屋租賃市場的金融供給將包括B、C兩端，B端主要是針對房屋租賃企業(yè)的資產(chǎn)證券化解決方案，C端則是針對租客的各類租金貸款產(chǎn)品。當前，制約中國B端房屋租賃住房證券化發(fā)展的最主要兩個因素，一是租金回報率較低；二是缺乏基礎的法規(guī)、制度建設等配套政策支持，投資風險較大。從長期看，未來針對B 端的ABS及REITs將會成為房屋租賃市場金融供給的主導產(chǎn)品。具體看，就B端的租賃住房證券化產(chǎn)品創(chuàng)新模式集中在三類：租金理財模式，租房眾籌模式和普惠金融模式。

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