房地產(chǎn)開發(fā)商進入長租公寓市場 業(yè)內(nèi)呼吁盡快建行業(yè)標準

• 2017年12月21日 ZhouXun來源：中國網(wǎng) 地產(chǎn) 368 17
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  2017-2022年中國長租公寓市場深度分析及未來前景預(yù)測報告

  長租公寓是租賃市場中的一個新興力量，也是產(chǎn)業(yè)趨勢中處于風口上的市場。粗略估計，中國的租賃市場規(guī)模超過萬億，潛在空間巨大，這也是長租公寓受到廣泛關(guān)注的原因之一?！伴L租公寓”，又名“白...

不久前，北京發(fā)布的租房新政《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》中，對于所租房源質(zhì)量和安全上并未有太多表述，主要為“建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑安全、消防等方面的安全條件，且滿足基本使用功能”。

經(jīng)歷了房屋中介、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)主導(dǎo)的“1.0時代”，長租公寓隊伍今年迎來大批開發(fā)商。與此同時，“1.0版”的長租公寓也正備受考驗——近來鏈家自如等多個長租公寓品牌甲醛超標等各類問題不斷浮出水面。于是，開發(fā)商拱手奉上的“2.0版”，能否將商品房相對完備的規(guī)范體系引入長租產(chǎn)品，成為“租購并舉”下的一個新期待。

百萬公寓打造“長租城市”

“100萬套的開發(fā)和經(jīng)營由我們來完成，但持有可能會采取合作的方式?！弊蛱?，碧桂園副總裁程光煜告訴記者。

畢竟，3年100萬套的鋪設(shè)速度與思路都與以往大不同。以往，由于住宅銷售的高回報率，房企會用地塊中最大、最優(yōu)的部分建設(shè)商品房，房企自持的長租公寓，大多都在“邊角地”上，數(shù)量也十分有限。

因此，對從零開始的碧桂園而言，要完成100萬套的目標，僅靠過去這種“邊角地”的模式難度太大。據(jù)介紹，碧桂園將參與長租公寓的開發(fā)環(huán)節(jié)，打造自己的長租公寓品牌，即“碧家國際社區(qū)”，明年元旦后將率先落子上海。

其實，不少房企已經(jīng)陸續(xù)公布了自己的計劃。比如萬科也有布局100萬套長租公寓的遠期目標，計劃今年底全國達到10萬間，明年底達到15萬間。

“要做‘長租城市’，一建就是十幾萬套、二十萬套?！北坦饒@集團總裁莫斌介紹，將與政府相關(guān)部門配合好，把周邊配套做好。也就是說，這種長租公寓產(chǎn)品與此前將有明顯不同，“長租城市”將融居住、物業(yè)、金融、商娛、健康等多元化內(nèi)容于一體，提供跨區(qū)域、跨業(yè)態(tài)的服務(wù)。

有望引入房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗

不久前，有媒體報道稱鏈家自如部分房源存在甲醛超標情況。這一事件，也讓業(yè)內(nèi)開始注意到長租公寓的品質(zhì)問題。

入住南三環(huán)一處長租公寓的豐女士告訴記者，由于房源緊張，租金、戶型、大小、位置等方面都適合的房源很少，在簽訂租房合同時，很少會有余力關(guān)注房子的品質(zhì)、環(huán)保等問題。

“由于房源很緊張，目前離真正的‘品質(zhì)租賃’還有很長的一段路需要走?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說，這也是當前長租公寓粗放式發(fā)展的潛在邏輯：即便不是高品質(zhì)的租賃住房，市場也可以消化掉，也能租出去。

“能租出去”的背后，是長租公寓缺乏行業(yè)標準的窘境。“從建筑標準、消防標準到各方面的施工標準，都沒有酒店業(yè)那么明確。”推出魔方公寓的魔方生活服務(wù)集團CEO柳佳說。

“這個行業(yè)還屬于新興行業(yè)，在標準和規(guī)范方面需要企業(yè)自己來做?！北坦饒@商管中心總經(jīng)理黎婉媚告訴記者，房企建造長租公寓其實有得天獨厚的條件，可以借鑒房企開發(fā)銷售房地產(chǎn)項目的經(jīng)驗，選材上選擇更為環(huán)保的材料，也有助于提升產(chǎn)品的品質(zhì)。

業(yè)內(nèi)呼吁盡快建行業(yè)標準

不僅僅在企業(yè)內(nèi)部，政策層面對于長租公寓也還有不少空白，尤其是品質(zhì)方面。

不久前，北京發(fā)布的租房新政《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》中，對于所租房源質(zhì)量和安全上并未有太多表述，主要為“建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑安全、消防等方面的安全條件，且滿足基本使用功能”。

以近期長租公寓甲醛問題為例，對外出租的公寓產(chǎn)品其室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)該達到怎樣的標準，在多個部門的文件中都沒有詳細規(guī)定。對比經(jīng)過幾十年發(fā)展的商品房，長租公寓在法律法規(guī)和標準體系方面還有很長的路要走。

“商品房是強制驗收的，只有驗收合格才能交付使用，這是寫入法條的;長租公寓不同，往往同一品牌在不同地方所執(zhí)行的驗收標準都不同?！币晃婚L租公寓企業(yè)負責人告訴記者，長租公寓品質(zhì)如何，全看企業(yè)自覺，基本都是自己驗收、驗收標準自己定，甚至承租人也不會知道驗收結(jié)果。

柳佳也呼吁盡快建立標準，這可以讓長租公寓企業(yè)有法可依，真正規(guī)范長租行業(yè)的消防、經(jīng)營許可、稅收等問題，少走“彎路”，也有利于保障住客的安全住宿環(huán)境，維護住客合法權(quán)益。

“長租公寓應(yīng)該確立自己的行業(yè)規(guī)則，后續(xù)還應(yīng)該有類似房源改造的備案制度，甚至是統(tǒng)一裝修的標準，防范類似甲醛的問題再出現(xiàn)。”嚴躍進說。

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