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一月北京二手房交易突破1萬(wàn)套 但調(diào)控仍將持續(xù)

  • 2018年2月6日 ZhouXun來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 740 44
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相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,北京二手房交易量1月份有所上升。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),截至1月30日,北京二手房住宅簽約9844套。

一月北京二手房交易突破1萬(wàn)套 但調(diào)控仍將持續(xù)

“調(diào)控不大可能放松,房子買下后孩子上學(xué)也用得著?!?月5日,家住大興瀛海的陳小軍夫婦(化名)經(jīng)過(guò)幾天的“貨比三家”后,在某大型房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽下了購(gòu)房合同。

記者近日走訪北京多家房產(chǎn)中介了解到,今年以來(lái),類似陳小軍夫婦這樣的情況不在少數(shù)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,北京二手房交易量1月份有所上升。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),截至1月30日,北京二手房住宅簽約9844套。“預(yù)計(jì)1月份二手房住宅簽約突破1萬(wàn)套?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

價(jià)格下降

“三年沉,三年浮,見(jiàn)怪不怪了?!睆臉I(yè)10年的經(jīng)紀(jì)人老齊2017年8月以來(lái)就沒(méi)有成交業(yè)績(jī)。但作為門店里的老人,老齊的心態(tài)較為平靜。

2017年6月-11月,北京二手房成交量月均一直在8000套左右搖擺,2018年1月似乎從“躺地板”的狀態(tài)開(kāi)始有所跳脫。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,截至1月30日,北京二手房住宅簽約9844套。鏈家研究員鐘濤對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,按照鏈家市場(chǎng)占有率推算,北京全市當(dāng)月的實(shí)際成交量應(yīng)該在一萬(wàn)三千套左右。

老齊和他的徒弟小侯也感到今年1月份的情況要好些?!白罱鼇?lái)問(wèn)換房的特別多。從我們這個(gè)區(qū)域(亦莊)看,不少人想賣房往城里換?!崩淆R向記者展示了某大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的房源后臺(tái)?!安簧俜吭措m然‘滿五唯一’,但貸款沒(méi)有還完,也著急掛了出來(lái)。想趁能換的時(shí)候趕緊換了。”

以陳小軍夫婦購(gòu)買的萬(wàn)壽路某國(guó)企宿舍來(lái)說(shuō),某大型房企中介機(jī)構(gòu)的公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,2017年3月前的半年時(shí)間中,53平方米的小兩居成交總價(jià)在500萬(wàn)元上下。最高成交價(jià)在2016年12月底,同戶型同面積的房子賣出了575萬(wàn)元的價(jià)格。此番陳小軍夫婦成交總價(jià)在460萬(wàn)元?!皟r(jià)格相對(duì)降了下來(lái)?!?/p>

陳小軍表示,在銀行工作的親戚建議1月出手?!按藭r(shí)銀行個(gè)貸額度比較充裕。在執(zhí)行現(xiàn)有政策的情況下,利率有浮動(dòng)空間?!睋?jù)記者了解,部分銀行的房貸已回歸到基準(zhǔn)利率不上浮。相關(guān)中介則表示,“我們合作的一家銀行,如果往理財(cái)賬戶上存一筆錢,能夠執(zhí)行基準(zhǔn)利率?!?/p>

能換的前提是賣的價(jià)格足夠高,購(gòu)買時(shí)壓力不大。記者以買房名義造訪多家中介門店時(shí)發(fā)現(xiàn),較2017年“3·17”調(diào)控之前的價(jià)格,不少區(qū)域二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)不同程度下降。

某資深中介人士對(duì)記者表示,四環(huán)區(qū)域的豐臺(tái)區(qū)北大地、五環(huán)區(qū)域的大興區(qū)黃村等地的房源,價(jià)格均有不同程度跌幅?!拜^去年3·17之前的高點(diǎn),每平方米少的降幾千元,多的降了近萬(wàn)元。”

心態(tài)趨穩(wěn)

“二手房交易是樓市重要組成部分,有需求,總有交易?!庇浾卟稍L多位二手房買方、賣方等相關(guān)方了解到,大家對(duì)二手房交易的政策環(huán)境和議價(jià)籌碼認(rèn)知越來(lái)越清晰。

家住北大地某小區(qū)的李小姐,最近張羅著將自己所住的52平方米的小一居換成位于二環(huán)邊的同戶型小兩居?!袄瞎习噙h(yuǎn),而且今年打算要孩子?!崩钚〗?月份接待了不少于10撥看房者,自己則看了位于西城區(qū)達(dá)官營(yíng)區(qū)域的幾套目標(biāo)房源?!翱吹哪菐滋妆?016年底時(shí)的價(jià)格降了一些。但那個(gè)區(qū)域小學(xué)校較好,房主不太愿意降價(jià)。”李小姐表示,目標(biāo)房源不降價(jià),自己這套房降價(jià)空間也就不會(huì)太大。對(duì)接李小姐的中介則表示,現(xiàn)在二手房交易價(jià)格相對(duì)平穩(wěn),買賣雙方有充足的考慮時(shí)間。

有一些中介仍會(huì)催促交易雙方。買房客老林看了李小姐的房子,中介催促他趕緊下手?!?月份,就得用新版的二手房合同,估計(jì)到時(shí)候稅費(fèi)可能增加?!钡狭肿稍兞艘恍┑禺a(chǎn)界的朋友了解到“合同改版沒(méi)多大影響”,還是決定“多看房源,精挑細(xì)選”?!袄掀藕秃⒆釉诤幽侠霞?,就我自己在北京。買房要多考慮保值升值,多看看沒(méi)壞處?!崩狭终f(shuō)。

自去年“3·17”北京出臺(tái)樓市調(diào)控一系列措施以來(lái),調(diào)控政策涉及首付比例、貸款年限、納稅年限細(xì)化和二套房認(rèn)定等方面?!氨本┑臉鞘姓{(diào)控政策效果明顯,而且應(yīng)該會(huì)長(zhǎng)期堅(jiān)持?!蹦撤科筚Y深專家對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

調(diào)控持續(xù)

“單月破萬(wàn)套,并不能簡(jiǎn)單地說(shuō)(二手房交易)回暖了?!睆埓髠ケ硎尽?/p>

張大偉指出,從近些年數(shù)據(jù)看,2017年全年北京二手房住宅成交13.6萬(wàn)套,相比2016年的27萬(wàn)套下跌50%?!?017年的成交量成為2015年以來(lái)最低值。從2017年3月底開(kāi)始調(diào)控后的全年數(shù)據(jù)看,成交量實(shí)際上低于2014年?!睆埓髠ケ硎?,在調(diào)控持續(xù)的情況下,2018年北京二手房市場(chǎng)成交量將繼續(xù)低迷。

鐘濤認(rèn)為,2018年1月二手房成交量增長(zhǎng)是季節(jié)因素和政策因素疊加的結(jié)果。“年末一般屬于剛需集中入市期,且房?jī)r(jià)連續(xù)下跌9個(gè)月,不少剛需的購(gòu)買力開(kāi)始跟上,因此低總價(jià)的房源消化速度相對(duì)較快;政策因素方面,擔(dān)心合同改版會(huì)增加稅費(fèi)的預(yù)期,導(dǎo)致客戶加快了入市節(jié)奏?!?/p>

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示,目前北京二手房市場(chǎng)探底回升,與前期市場(chǎng)成交量較弱有關(guān)?!笆袌?chǎng)整體仍較弱,但北京這樣的一線城市需求較大,不排除部分月份交易量突破預(yù)期的可能?!彼J(rèn)為,春節(jié)前后,不少二手房房主希望回籠資金,促成交易回暖。

北京市在共有產(chǎn)權(quán)房、政策租賃房方面加大供給,預(yù)計(jì)將持續(xù)影響二手房市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)。張大偉表示,今后五年北京將完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房供地,通過(guò)加快房源供應(yīng),提升建設(shè)品質(zhì)以及合理分配,將進(jìn)一步穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期,抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求,促進(jìn)住房回歸居住屬性。

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