2018年房貸政策怎么樣_2018年房貸政策趨勢預(yù)測_對我們影響如何

• 2018年3月23日 chinairnwz來源：百家號 504 27
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  2018-2023年住房貸款產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告

  住房貸款行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住房貸款未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘住房貸款行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

2018年房貸政策怎么樣?房貸將呈三大趨勢：降增速漲利率保剛需，具體內(nèi)容詳解請看下文。

　

　　在十三屆全國人大一次會議新聞中心舉行的記者會上有許多爆點(diǎn)，比如個人住房貸款問題。我們從央行官員的介紹中可以看出未來房貸的三大趨勢：一是增速在降，且會繼續(xù)下降;二是利率在漲，且還有空間;三是剛需會保，尤其是會滿足新市民的合理需求。

　　第一個趨勢是房貸增速會降。

　　房貸自2015年5月份以來持續(xù)回升，加快了房地產(chǎn)市場的去庫存進(jìn)程。但房貸的迅速增長也產(chǎn)生了一些副作用，比如推升房價、違規(guī)資金進(jìn)入樓市等。在構(gòu)建房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的要求下，監(jiān)管部門從2016年開始規(guī)范房貸(2017年的調(diào)控力度則是明顯加大)，包括信貸政策的微調(diào)、清理違規(guī)資金等。

　　進(jìn)入2017年之后，房貸增速開始出現(xiàn)變化。央行新近發(fā)布的《2017年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示，2017年末，個人住房貸款余額為21.9萬億元，同比增長22.2%，增速較上年末低14.5個百分點(diǎn)。

　　今年1月份，房貸同比增長21.4%，人民幣各項(xiàng)貸款整體貸款增長13.2%，房貸比整體貸款的增長多了將近10個百分點(diǎn)。央行副行長潘功勝表示，雖然2017年和今年的1月份房貸的增長有所減少，但是它仍然增長快速，可以滿足市場的合理需要。

　　筆者認(rèn)為，未來房貸在滿足市場合理需求的同時，增速仍有進(jìn)一步下調(diào)的空間。這個空間就蘊(yùn)含在對投機(jī)投資性購房、違規(guī)進(jìn)入樓市的資金的清理之中。

　　第二個趨勢是房貸利率會漲。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍，環(huán)比上升0.55%;同比上升22.15%。當(dāng)月，在全國35個城市533家銀行中，有53家銀行首套房貸款利率上升，占比9.94%，34家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。

　　“從稍微長一點(diǎn)的周期來看，房貸仍然處于比較低的水平。”潘功勝認(rèn)為，商業(yè)銀行綜合考慮負(fù)債端利率上升和房地產(chǎn)的風(fēng)險溢價，對住房貸款利率自主進(jìn)行定價，擴(kuò)大利率的浮動區(qū)間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。

　　從官方表態(tài)、房貸數(shù)據(jù)以及房地產(chǎn)調(diào)控的需求來看，未來商業(yè)銀行會繼續(xù)調(diào)整房貸利率與風(fēng)險的匹配度，而在這個過程中，房貸利率的上漲就將成為它們的必然選擇。

　　第三個趨勢是剛需的房貸會得到滿足。

　　住建部確定的今年樓市調(diào)控政策非常清晰，即針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。同時，去庫存任務(wù)再深入，步入縣域去庫存的新階段。

　　央行也表態(tài)稱，會督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策，對住房貸款執(zhí)行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。

　　筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制去年已經(jīng)在房住不炒、租購并舉等方面開始快速落地，預(yù)計(jì)今年會有更多制度性的政策發(fā)布。比如針對首套剛需、改善需求、新市民的需求，商業(yè)銀行會在房貸結(jié)構(gòu)上給予傾斜，房貸利率也會有所優(yōu)惠。

　　據(jù)相關(guān)貸款數(shù)據(jù)獲知，目前北京地區(qū)，沒有銀行能提供4.9%的貸款利率了。10月份房貸利率較9月份還有小幅上升，9月平均為5.16%，10月份截止25日，達(dá)到5.28%。另據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，北京地區(qū)，最高的首套房房貸利率有銀行執(zhí)行上浮40%的。

　　上浮40%是一個什么概念呢?也即是說基本上可以放棄貸款購房了。今天就是11月份了，今年還有兩個月時間，大多數(shù)的銀行都表示已經(jīng)沒有房貸余額了，那么2018年房貸利率和房貸市場會是怎樣的呢?

　　房貸利率每年都會有所變化，據(jù)了解2018年的房貸利率就上浮了20%-30%，那在房貸利率上浮的情況下，我們應(yīng)該怎么樣投資房產(chǎn)和購買房屋呢?大家可以加V咨詢我們的貪吃豬老師，老師會為您進(jìn)行解答!pigs2042

　　微尚時代網(wǎng)小編認(rèn)為，恐怕目前這種情況不大可能會改觀，大有繼續(xù)惡化的趨勢。那么到時候在北京地區(qū)，就不是貸款利率高的問題了，恐怕是根本就貸不到款的問題。為什么這么說呢?

　　大家都知道，在9月份的時候，央行發(fā)聲支持，各銀行也順勢表態(tài)+行動，一方面全面上調(diào)房貸利率，另一方面嚴(yán)查消費(fèi)貸、信用貸變相流入房市。而且是頗為嚴(yán)格，網(wǎng)上有爆料，杭州某先生，就接到了北京的電話，詢問調(diào)查其最近一次購房的而首付資金來源的問題，可見這不是說說，是動真格的了。由此可見，國家對現(xiàn)在加杠桿炒房的行外嚴(yán)厲打擊的態(tài)度，在這樣一個政策背景下，長效機(jī)制嚴(yán)加調(diào)控的情況下，銀行對明年房貸的額度預(yù)算可想而知!

　　另外考慮到整個國際金融環(huán)境，美國又是加息又是減稅又是縮表。在金融去杠桿的大環(huán)境下，銀行做業(yè)務(wù)增量本來就很難，更多地是在存量業(yè)務(wù)內(nèi)部轉(zhuǎn)場，再加上上面提到的政策因素，繼續(xù)大量增加房貸業(yè)務(wù)并不討好，還可能衍生更多的問題，所以從這個角度考慮也會對額度收緊。

　　很多銀行在做明年貸款額度的預(yù)算的時候，很多并沒有去除在去年的貸款留存，即已經(jīng)審批并沒有下放的貸款，這一部分也會到明年消化，所以這將會進(jìn)一步降低明年的貸款額度。

　　再者優(yōu)勝劣汰，選擇對自己更有利，讓自己賺的更多的客戶合作是每一個盈利機(jī)構(gòu)運(yùn)作所遵循的宗旨，所以銀行也不例外?，F(xiàn)在整體額度吃緊，政策調(diào)控，銀行只能是擇優(yōu)而取，也即是說不是銀行找著你做貸款，是我們想做貸款的排著隊(duì)去找他們，結(jié)果會是怎樣?

　　結(jié)果只能是各銀行完全取得自主權(quán)，對于那些能夠接受利率上調(diào)幅度大，整體利率高的貸款客戶，銀行會優(yōu)先辦理，對于那些不愿意在利率上讓步的客戶，只能是讓你慢慢等吧，有的說我的貸款申請都批了，批了又能怎么地?他們就是拖著貸款到不了。所以，基于這個原因，在各種其他因素導(dǎo)致一定利率的前提下，無疑是會進(jìn)一步抬高房貸利率。

　　總之，繼2017年各地樓市調(diào)控百花齊放之后，今年的房地產(chǎn)調(diào)控仍將是看點(diǎn)多多。

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