2018年武漢房價走勢預測 武漢哪里的房子最值得買 武漢房價多少錢一平

• 2018年3月28日 zengpingping來源：南方財富網(wǎng) 1310 86
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

  住宅行業(yè)研究報告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對住宅行業(yè)進行細化分析，重點企業(yè)狀況等...

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，武漢上月新房價格環(huán)比去年12月份上漲0.4%，與去年同期相比上漲0.7%。

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，武漢上月新房價格環(huán)比去年12月份上漲0.4%，與去年同期相比上漲0.7%。而在去年12月份，環(huán)比漲幅和同比漲幅分別為0.3%和0.6%。這是繼去年11月份回落至2016年同期水平之后，武漢房價連續(xù)第二個月上漲，且環(huán)比和同比漲幅雙雙擴大，顯示武漢房價重回上漲通道，且呈現(xiàn)出加速上漲的態(tài)勢。

值得注意的是，省內來看，襄陽環(huán)比漲幅達1.2%，在全國70個大中城市中排名第三，宜昌也達到了0.9%。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，房價上漲正輪動到非熱點二線和三線城市，尤其是規(guī)模較大的城市，邏輯上來看未來市場還會繼續(xù)強勁，預計政策可能將繼續(xù)收緊。

業(yè)內人士分析，統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，武漢、襄陽、宜昌等城市控制房價過快上漲的壓力仍較大。今年初，省住建廳出臺文件要求，武漢、襄陽、宜昌要適時完善現(xiàn)行調控政策措施，確保完成國家調控目標。

武漢2018年房價走勢預測

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了9月70個大中城市房價變動情況數(shù)據(jù)。上個月一線城市房價環(huán)比持續(xù)下降，二三線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)回落，武漢9月新房價格環(huán)比下跌0.1%。從數(shù)據(jù)上來看，新房價格確實環(huán)比下跌了，但是數(shù)據(jù)就是數(shù)據(jù)，看看而已，認真你就輸了。

再看二手房方面，武漢9月份二手房價格與去年同期相比上漲了14%，與8月份相比上漲0.4%。這與政策調控、市場供應不足等息息相關。

看似穩(wěn)中有降 實則在漲

雖然說，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，武漢新房價格下跌，但是實質上來講，武漢的房價并非如此。目前新房的銷售均價并不能代表武漢的實質房價，而恰恰二手房的價格的漲跌才能反映出武漢的房價走勢。

但是就目前的情況來看，武漢的一二手房倒掛非常的嚴重，同地區(qū)的一二手房的均價相差幾千甚至上萬，這也是為什么會出現(xiàn)新房搶不到二手房沒人買的情況。

武漢：中部一哥不怕調控，全城翻倍很普遍

數(shù)據(jù)顯示，武漢面積8594平方公里，2016年末，武漢常住人口達到1076.62萬人，比上年增加15.85萬人。長期來看，武漢還是有潛力的，畢竟人口多，又是湖北的唯一一個中心，也是中部的龍頭省會城市，可謂是中部一哥。

數(shù)據(jù)顯示，2016年10月以來，房價一直在上漲，其中在武漢四環(huán)以內二手房基本都在一兩萬以上，從2016年以來普遍翻倍。

以房價最高的武昌區(qū)兩個典型樓盤來說，綠地國際金融城一期，86平米兩居戶型，2016年2月1日成交單價是14594元/平米，今年8月10日成交的單價則為35847元/平米，上漲2.1萬，漲幅245%。同區(qū)域的復地東湖國際，2016年2月的單價為2萬/平米，今年9月的價格則在4萬/平米，漲幅也都實現(xiàn)翻倍。

武漢上漲點評關鍵詞：家底殷實，新人多，100萬畢業(yè)生落戶計劃

數(shù)據(jù)顯示2015和2016年，武漢的GDP分別位于15個副省級城市第三和第四。可見武漢的底子是不錯的。但此前，武漢雖然大學畢業(yè)生眾多，但留不住人一直被大家詬病。

今年有些不一樣，正值畢業(yè)季。8月份，武漢提出讓大學生以低于市場價20%買房，隨后又于10月11日，正式發(fā)布留漢大學畢業(yè)生落戶、住房、收入新政。專科以上落戶零門檻，不超40歲，拿著畢業(yè)證就可以落戶。

要知道武漢每年有30萬大學生畢業(yè)，而這個新政的目標就是想確保今年留下18萬，5年留下100萬的大學生。而從最近的武漢購房者年齡結構看，年輕人正逐漸成為武漢購房主力，其中，又以27歲左右購房者最多。

小編認為伴隨這么多生力軍的加入，后期武漢的樓市如果政策不繼續(xù)加碼，2018年上漲還是大概率。

2018年下半年樓市或有松綁可能

2015年和2016年貨幣非常寬松，2017年在房地產(chǎn)行業(yè)大幅收緊了——房貸利率上升、限購、提高貸款首付標準。有業(yè)內專家分析，2018年下半年，武漢樓市可能有松綁的可能。

首先歷史經(jīng)驗限購一般要持續(xù)2年以上;其次，17年市場太慘淡，18年稍微松綁一點是有可能也有先例的;但肯定不會真正寬松，只是不那么緊。因為人家美國結束了寬松貨幣，開始從緊。中國貨幣要松太多的話，人民幣就可能快速貶值或者熱錢大量流出。造成金融不穩(wěn)定。

其次，武漢放寬落戶政策，據(jù)統(tǒng)計，落戶政策剛開始落地實施，其中5天的落戶量已經(jīng)超過了過去整整一年，這意味著什么呢?武漢的落戶政策刺激了大量的人口流入武漢，刺激了更多的買房需求。一旦供求失衡，房價是漲是跌可想而知了。

所以說，目前的情況下，新房在政府的控制下沒法漲價，能買到已經(jīng)實屬不易，買到也等于賺到，但是對于那些利用高杠桿投資的人來說又是另外一回事了，畢竟未來幾年，房價是不太可能像去年那樣瘋漲的，但是基于武漢目前的供求關系以及人口政策，對于武漢的房價還是看好的，至于自住的話，能早買就早買吧，先上車才能不至于錯過。

以上資料由每日財經(jīng)小編綜合整理自樓市資本論， 武漢房地產(chǎn)精選，并不代表本公司立場，所有資料，只供參考之用，是否靠譜還需要另行甄別。

房價一直牽動著人們的心，買房是非常重要的事情。許多人一生就是為了買一套房子，接下來和小編看看武漢的房價情況!

武漢月薪多少適合買房?

八千可以考慮。

買房意味著什么?意味著你擁有了一個屬于自己的房子。不同的城市房價不同，收入也不同，因此判斷月薪多少可以買房，需不同城市不同分析。但是業(yè)界有一條規(guī)律，如果你的月薪與當?shù)胤績r持平基本就可以買房了。當然，如果你收入不足房價，那么適當降低買房標準也是可行的。

事實上，月薪與房價持平，買房也是有非常大的局限性，比如面積、區(qū)域、地段、房源等等。首先，買房先湊齊首付。買房可以按揭，特別是以目前的房產(chǎn)政策，首套房最低只需要2成起，以目前的人均收入，只要不大吃大喝，奮斗個七八年，湊集首付是不成問題的。

其次，買房眼光不能太高。如果收入不高，買房時眼光也不能放的太高，不要說一定要市中心的房子，比如近市區(qū)，甚至是郊區(qū)都是可以的，先把房子買了，等有能力時再換房也不晚。

最后，不一定要新房。收入不高，在買房的時候不要把買房鎖定在新房，可以看看周邊的二手房。有時候二手房比新房更適合剛需購房者。

總之，不管房價有多高，該買房總是要買的，不要期待房價會暴跌，也不要期待一夜暴富，腳踏實地賺錢，量力而行地買房，才是剛需購房者的宗旨。

武漢房價走勢2018預測最近武漢新房開盤成交去化數(shù)據(jù)表現(xiàn)出明顯的差異，去化不足3成的項目間歇出現(xiàn)。隨著房貸持續(xù)緊縮，越來越多的樓盤會加入搶貸大軍，而扎堆申請房貸、房貸發(fā)放延遲的情況會越發(fā)嚴峻。為此，有不少購房者猜測，武漢房價是不是要跌了?

盡管很難預測房價逆轉的準確時間，但支撐房價上漲的核心因素正在轉變，2018年之后這一趨勢會將更加明顯。

到了2018年3月，也就是明年3月要解決房地產(chǎn)稅征收的問題。

而且預判，估計就在3年左右，可能會在全國部分城市試點。而武漢這種熱門城市自然首當其沖。

一旦試點，哪怕是每年只征收5000到1萬左右，也會對市場產(chǎn)生不小的震蕩。一定會在心理上產(chǎn)生壓抑，竟而逼迫部分投資客大面積拋售，最終引發(fā)房價下跌。

2018武漢買房有什么限制?限購區(qū)域有哪些?

江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。

江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國道以東、滬蓉高速以北)。

黃陂區(qū)：盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。

二、限購政策及買房首付

(一)本市戶籍

1、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

2、二套房

在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否)，則在限購區(qū)域買房，二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內購房。

(二)非本市戶籍

1、買房條件

提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明。

2、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內購房。

三、如何認定是否為本市戶籍?

①購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

②購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發(fā)證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。

③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。

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