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成都公寓有投資價值嗎？在成都這樣一座新一線首位城市來說，僅次于北上廣深（北京，上海，廣州，深圳）一線城市，如此看來成都的發(fā)展前景十分廣闊。
成都公寓有投資價值嗎?
目前在成都市的房地產環(huán)境下公寓當然具有投資價值，相比長期而言，住宅稍勝一籌。
如果錢真的很多，可以買用來投資，因為相信這樣的人家已經把購房資格都用光了，而公寓偏偏不受限制。如果錢不多，比說我這種，攢了幾年想買套房投資的，還是選住宅，因為升值空間大。我身邊也有買了公寓投資了，好多年過去了，價格幾乎沒漲，或者只漲了一點點。不過租金挺美的，我關注過，45萬投資的公寓，能收租金2000左右，不過要選好位置，年收益率不算低了。
從產權上來說公寓、住宅的具體區(qū)別，公寓產權為40年，住宅產權為70年。同時，公寓的水電多按商用算，且交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
從交付形態(tài)上來說，相較于住宅產品，公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，吸引的多為非自住購房人和剛需過渡者。
再來說說公寓與住宅的具體一些區(qū)別:
公寓其實為集合式住宅的一種，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓 、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
住宅是指專供居住的房屋，一般以家庭為單位居住，2房3房4房為主力。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。
目前成都市住宅供不應求，投資公寓就成為了一種方向，公寓不能選擇公積金貸款，商貸首付還是50%。
當然公寓還是具有多樣化的東西，比如一些SOHO可以選擇來做居住過渡或者辦公;一般周邊的商業(yè)氛圍較濃，配套也還是比較方便。就租金來說，各有千秋，要看地段精裝修效果，一般給人的感覺住宅更好，但是就單身公寓來說，租金有些比住宅還高。
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