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2018年昆山房價走勢最新消息 昆山樓市還將大漲

  • 2018年4月9日 zengpingping來源:股城網(wǎng) 1203 78
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近日,網(wǎng)上出現(xiàn)許多有關“昆山房價”的各種報道,有消息稱2018昆山房價即將暴跌,也有消息稱昆山未來的房價會暴漲,到底哪個版本消息是真實?

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近日,網(wǎng)上出現(xiàn)許多有關“昆山房價”的各種報道,有消息稱2018昆山房價即將暴跌,也有消息稱昆山未來的房價會暴漲,到底哪個版本消息是真實?昆山房價走勢最新消息,昆山2018年的房價會延續(xù)去年走勢——上漲。

三線城市昆山位于特大城市上海和新一線蘇州之間,受其外溢效果明顯,也是被眾多房企大佬看好的三線城市。目前昆山新房房源是賣一套少一套,如今大多新房處于清盤階段,所以購房者選擇余地并不是很多。

昆山房價走勢最新消息,2018昆山房價比起去年一路上漲,清風華園漲到24396元每平米、金色深林23825元每平米、同進君望24298元每平米、龍城雅居20077元每平米……

盡管中央的“房住不炒”指導思想已經(jīng)出來,熱點城市房價同比下降,但昆山作為三線城市,房價上漲空間依舊巨大,未來昆山房價還會繼續(xù)上漲。

那為什么這些年我們的調(diào)控政策一直失靈呢?為何我們每次調(diào)控完之后就會報復性反彈呢?

原因大概有以下幾種:

由于M2的高速增長,比如2009年的27.7%,以及目前放緩的11.3%,致使資金沒有更好的地方儲存,大家只能堆積到房產(chǎn)。

經(jīng)濟好時,GDP高速發(fā)展,M2飆升,大家較好的選擇是買房。經(jīng)濟不好時,政府要基建,M2也會飆升,大家最無奈的選擇還是買房。

而國內(nèi)的資金去向就那么幾類,除了房產(chǎn),確實沒有更好的選擇。

比如:

放銀行那肯定是虧損的,如果M2是11%,銀行只有5%,那每年資金就會貶值6%。

股市也是差強人意,一贏二平七輸,多少英雄都在股市折戟,不要說保值了,能活著出來都不錯了。

信托就更不用說,拿著8%的利息,不僅沒有干過M2,每天還過得提心吊膽,夜不能寐。

大家全民買房,這么大的需求量,房價當然很難壓下來??梢哉f只要M2是增長的,我們的房價就會長期向上。

只要政府調(diào)控房價或者房價向下,開發(fā)商就會謹慎拿地,一旦以后庫存不夠或者政策放開,需求就會爆發(fā)式增長。

這也就是任志強說下一輪會比這一輪漲更多的原因。因為這輪調(diào)控對房地產(chǎn)的打壓太慘絕人寰了。

房企的各路資金通道被毀后,目前的房企錢都沒有,還靠什么拿地,靠什么建房。即使政府土地供應量上天,沒有人買地,那都是徒勞。

這輪調(diào)控有數(shù)據(jù)顯示,國內(nèi)的房企上市公司在國內(nèi)借不到錢的情況下,已經(jīng)集體選擇借入高風險的美元。選擇這種飲鴆止渴的方式融資,可見國內(nèi)房企資金鏈已經(jīng)很緊張。

較后導致的結(jié)果就是,在今年1月份,國內(nèi)40家大型房企的拿地量下降了50%,而深圳更是出現(xiàn)了中心土地流拍。

所以,政府打壓得越狠,房企資金鏈越困難,就越不可能拿地建房,庫存就會更少。下次房價就會漲得越多。

一方面,為了躲避貨幣貶值,我們對中心地段的需求在源源不斷地上漲。一方面,政府打壓樓市,房企不再拿地,致使庫存告急。

雙重夾擊下,只要政策放開,或者說庫存到了某個臨界值,房價就會如火山一樣噴發(fā),無法抑制。

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