海南樓市走向何方！目前房價不穩(wěn)定 2018年海南房價走勢預(yù)測

• 2018年5月11日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 1488 99
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  2018-2023年中國房屋建筑工程市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房屋建筑工程行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...

　　2018年海南房價

　　2018年海南房價走勢預(yù)測

　　背景：2018年3月31日下午，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等六部門聯(lián)合對外發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》。該通知進一步細化與調(diào)整海南房地產(chǎn)市場限購政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，遏制投機性購房，穩(wěn)定市場預(yù)期，保持海南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。

　　這個全面升級的樓市調(diào)控政策一經(jīng)出臺，市場驚呼：海南購房門檻調(diào)高，過去幾十萬就能在海南置業(yè)的歷史一去不復(fù)返了。今后海南買房的門檻已經(jīng)提到100萬！對此新政是喜是憂，業(yè)內(nèi)專業(yè)人士是如何評價的？

　　個人認為，海南提高首付門檻到7成，限售5年，這兩點都是情理之內(nèi)，也是在預(yù)料之中。

　　我們一直都說海南樓市今年還會嚴控，政府還會放大招，因為從今年年初開始，整個海南的庫存不到11個月，?？诓坏?個月，三亞不到6個月。而海南在今年完全沒有批一宗住宅用地的情況下，所以開發(fā)商根本也不著急出貨。

　　對于這一刻的海南，首付7成不7成意義不大。

　　其一、本身海南很多項目就不做貸款，我們3月份對全省市場進行了一次才深度考察，幾乎8成項目不做貸款，而我們好不容易找到一家做貸款的項目，也要5成首付起，差別并不是那么大。

　　其二，海南屬于什么市場？

　　享受型市場，有誰在內(nèi)陸沒有幾套房子的會先跑去海南買房？所以，我敢說基本上能夠去海南買房的人本身就在國內(nèi)限貸。所以7成首付真的對能買海南的人來說是隔靴搔癢，但是！但是！這個政策會導(dǎo)致現(xiàn)在本身海南就熱潮不退，余溫不減，而且?guī)齑婢o缺的背景下，造成更大的海南購房恐慌！但對海南開發(fā)商而言，實際上應(yīng)該高興才對，這是ZF才無意中給你們做了助攻！

　　說實話，不管是去年10月推出的新報建面積不能低于100㎡，還是現(xiàn)在這條首付門檻抬高到7成的政策，很明顯，海南一而再，再而三地在趕人，如果你資金實力很勉強，海南真的不適合你。

　　海南的樓市本身就不是窮人可以玩的市場，自始至終都不是。

　　那些抱怨海南房價高，甚至抱怨海景房維護成本高的朋友，你本身就不該去碰海南，因為這里不是居住剛需，他不影響你在內(nèi)陸打拼居住的基本生活。說實話，即使沒有這個政策，外地人在海南，也幾乎不可能通過貸款實現(xiàn)購房，絕大多數(shù)樓盤此前已經(jīng)對外地購房者都要求一次性付款了。現(xiàn)在整這個70%，我認為更多的只不過是表個態(tài)而已，就是告訴大家，沒錢的人來旅游看看就回去吧，如果是土豪的話，歡迎來買房。

　　需要明確告訴大家的是，國家本意不是在打壓海南房價，而是在強調(diào)“房住不炒”的同時，更嚴格的讓海南盡快地脫離對房地產(chǎn)的依賴，做好海南的環(huán)境保護、生態(tài)保護。綠水青山才是海南的金山和銀山，而不是滿地叢生的鋼筋混泥土。至于海南的房地產(chǎn)，它和內(nèi)陸剛需居住市場完全是兩個市場，它屬于享受型居住市場。就像新加坡的樓市一樣，政府會大量建造經(jīng)適房，讓居者有其房，但是對于高端住宅，任何市場自由發(fā)展，價格貴？你有錢就買唄。

　　而至于限售5年這個政策，對真正的購房者有影響嗎？

　　幾乎沒有，因為打擊的是炒房客，如果你想來海南炒房，房價起一波就拋？不好意思，沒門了！而對于我們大部分在海南買房是為了居住，為了旅居，為了養(yǎng)老的朋友，你擔心啥呢？你應(yīng)該感謝政府，就是因為這個限售5年的政策，才會讓你不管接下來5年海南房價如何波動，你也不必去理會，因為管也沒用。而5年后你們會驚喜地發(fā)現(xiàn)，那個經(jīng)濟發(fā)展更上一個高度的中國，人民生活水平更上一個高度的中國，老齡化日趨嚴重的中國。你才懂得海南的房子有多珍貴！而你，根本也不想賣！

　　有一套海南房子，未來可能是十分彌足珍貴！它會像金子一樣閃光，比金子更值錢！

　　其實，大家靜下心來仔細想一想。海南國際旅游島規(guī)劃戰(zhàn)略，面向的是全世界，如果不提高門檻，房價水平依舊較低，那么，既不符合市場規(guī)律，也不利于未來發(fā)展。因為海南島陸地面積是有限的，而且中部“綠肺”更是不能開發(fā)的。在這種情況下，海南可供開發(fā)的土地極其有限，海南的土地因而是寸土寸金！如果一直保持較低的房價，那么，海南的房產(chǎn)幾年內(nèi)就會售罄，這將是不可想像的。我們必須給未來的發(fā)展，未來的人口留出足夠的余地。這也充分說明，當下，如果你在經(jīng)濟實力，有條件可以在海南買房，那么，毫不猶豫地下單吧。晚買不如早買！

　　從這個升級版的更為嚴格的限購政策來看，其實是內(nèi)外有別的。這就是對于本地人來說，將來即便房價繼續(xù)上漲，但是政府也會推出更多的保障房來滿足本地剛需。而對于島外人士來說，則是購房門檻大大提高。這對于目前已經(jīng)在海南生活工作但還沒有海南戶口的內(nèi)地人來說，一定程度上是加大了購房成本，但是一旦其海南工作生活到達5年，他的購房成本反而會降低，這也是在享受海南發(fā)展紅利。再說，國家發(fā)改委今年初已經(jīng)下文規(guī)定，各地要全面放開城市戶口限制，今后即便是租房的長租人口也可以落戶。這就從根本上解決了這些島外人士的難題。

　　我們有充分的理由相信，海南三十而立之后，今后的發(fā)展一定會更加穩(wěn)健與成熟。未來的海南，值得全國人民的期待。

　　海南各縣房價走勢

　　2018年海南房價走勢分析會大跌嗎？

　　2018年海南房價不會下跌的理由：

　　一、海南土地資源稀缺，海南島的陸地面積僅3.54萬平方公里；

　　二、2017年開始海口市區(qū)內(nèi)不給再批地，這意味著開發(fā)商根本就拿不到?？谑袇^(qū)內(nèi)的土地進行開發(fā)了；

　　三、內(nèi)地的霧霾、沙塵暴天氣如此嚴峻，那些有能力買房的人當然首選海南；

　　四、海南全面停止審批建筑面積100平及以下的新建商品住宅，這意味著小戶型將是賣一套少一套。

　　專家分析2018年海南房價走勢

　　第一：中國城鎮(zhèn)化的推動

　　中國是農(nóng)業(yè)大國，但是改革開發(fā)已有快40余年，中國經(jīng)濟的發(fā)展，城鎮(zhèn)化進成近幾年速度明顯加快。但是中國城市水平只有百分之四十多，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，距把中國建設(shè)成為富強民主文明和諧的社會現(xiàn)代化國家還有一定的路要走，這就意味著房地產(chǎn)還是有很大的發(fā)展?jié)摿?，未來還會有數(shù)以千萬的人奔向城市，這些進城的人需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

　　第二：已經(jīng)買房者不允許降價

　　無論在什么地方，沒有哪家開發(fā)商敢降價，只要一有風聲說要降價了，前期購買的業(yè)主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權(quán)案例在全國來說都不在少數(shù)。這種情況下，開發(fā)商就是資金出現(xiàn)問題，也不敢大浮動的降價，最多優(yōu)惠促銷。

　　第三:市場需求量巨大，并且還在不斷增加

　　中國現(xiàn)在已經(jīng)是世界第二大經(jīng)濟體了，很有可能在10年內(nèi)躍居世界第一大經(jīng)濟體。改革開放已快40年了，人民現(xiàn)在的生活已經(jīng)從追求溫飽到享受生活轉(zhuǎn)變。人民兜里的錢多了，中國人民的購買力在世界上都是出名的高。所以在如今這種大環(huán)境不好的情況，還是能看到不少的日光盤新聞出現(xiàn)。很多人認為這是炒作。其實，日光盤確實是存在的。只要產(chǎn)品真的好，恰好滿足了消費者的需求，就不愁賣不出去。

　　第四：通貨膨脹的影響

　　通貨膨脹這個詞大家應(yīng)該比較陌生，通俗一點說就是同樣的貨幣越來越不值錢了。大家可以回想一下，你小時候的物價與現(xiàn)狀的物價相比，已經(jīng)翻了多少倍。2010年左右100塊錢還能買到好多東西的，要是某個同學(xué)有100塊錢的話，那肯定是高富帥或者白富美吧。而如今呢，100元還能干嘛。所以說房價下跌是多么不可能的事啊。

　　第五：海南宜居，樓盤自身條件優(yōu)秀

　　說起海南大家會想到什么呢？哇！哪里是旅游島，有最干凈的海岸，最優(yōu)秀的空氣，最長壽的地方。除了這些還有氣候四季如春，生態(tài)環(huán)境綠化好。海南到簡直是人類居住休息的天堂，不負”東方的夏威夷“之稱。海南本身就具有如此優(yōu)秀的條件，你說說房價還會跌嗎？

　　第六：房地產(chǎn)是海南的支柱產(chǎn)業(yè)

　　近十年來，房地產(chǎn)一直都是海南第一大支柱性產(chǎn)業(yè)，整個產(chǎn)業(yè)鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻，更是解決了數(shù)以千萬人的就業(yè)問題。在大城市房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在海南二、三線城市為主的地方，房地產(chǎn)仍然是當之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)。所以只要房地產(chǎn)還是海南的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)就不會遇冷。

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