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海南樓市走向何方!目前房價不穩(wěn)定 2018年海南房價走勢預(yù)測

  • 2018年5月11日 chinairnwz來源:互聯(lián)網(wǎng) 1488 99
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  2018年海南房價

  2018年海南房價走勢預(yù)測

  背景:2018年3月31日下午,海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等六部門聯(lián)合對外發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》。該通知進一步細化與調(diào)整海南房地產(chǎn)市場限購政策,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,遏制投機性購房,穩(wěn)定市場預(yù)期,保持海南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。

  這個全面升級的樓市調(diào)控政策一經(jīng)出臺,市場驚呼:海南購房門檻調(diào)高,過去幾十萬就能在海南置業(yè)的歷史一去不復(fù)返了。今后海南買房的門檻已經(jīng)提到100萬!對此新政是喜是憂,業(yè)內(nèi)專業(yè)人士是如何評價的?

  個人認為,海南提高首付門檻到7成,限售5年,這兩點都是情理之內(nèi),也是在預(yù)料之中。

  我們一直都說海南樓市今年還會嚴控,政府還會放大招,因為從今年年初開始,整個海南的庫存不到11個月,??诓坏?個月,三亞不到6個月。而海南在今年完全沒有批一宗住宅用地的情況下,所以開發(fā)商根本也不著急出貨。

  對于這一刻的海南,首付7成不7成意義不大。

  其一、本身海南很多項目就不做貸款,我們3月份對全省市場進行了一次才深度考察,幾乎8成項目不做貸款,而我們好不容易找到一家做貸款的項目,也要5成首付起,差別并不是那么大。

  其二,海南屬于什么市場?

  享受型市場,有誰在內(nèi)陸沒有幾套房子的會先跑去海南買房?所以,我敢說基本上能夠去海南買房的人本身就在國內(nèi)限貸。所以7成首付真的對能買海南的人來說是隔靴搔癢,但是!但是!這個政策會導(dǎo)致現(xiàn)在本身海南就熱潮不退,余溫不減,而且?guī)齑婢o缺的背景下,造成更大的海南購房恐慌!但對海南開發(fā)商而言,實際上應(yīng)該高興才對,這是ZF才無意中給你們做了助攻!

  說實話,不管是去年10月推出的新報建面積不能低于100㎡,還是現(xiàn)在這條首付門檻抬高到7成的政策,很明顯,海南一而再,再而三地在趕人,如果你資金實力很勉強,海南真的不適合你。

  海南的樓市本身就不是窮人可以玩的市場,自始至終都不是。

  那些抱怨海南房價高,甚至抱怨海景房維護成本高的朋友,你本身就不該去碰海南,因為這里不是居住剛需,他不影響你在內(nèi)陸打拼居住的基本生活。說實話,即使沒有這個政策,外地人在海南,也幾乎不可能通過貸款實現(xiàn)購房,絕大多數(shù)樓盤此前已經(jīng)對外地購房者都要求一次性付款了。現(xiàn)在整這個70%,我認為更多的只不過是表個態(tài)而已,就是告訴大家,沒錢的人來旅游看看就回去吧,如果是土豪的話,歡迎來買房。

  需要明確告訴大家的是,國家本意不是在打壓海南房價,而是在強調(diào)“房住不炒”的同時,更嚴格的讓海南盡快地脫離對房地產(chǎn)的依賴,做好海南的環(huán)境保護、生態(tài)保護。綠水青山才是海南的金山和銀山,而不是滿地叢生的鋼筋混泥土。至于海南的房地產(chǎn),它和內(nèi)陸剛需居住市場完全是兩個市場,它屬于享受型居住市場。就像新加坡的樓市一樣,政府會大量建造經(jīng)適房,讓居者有其房,但是對于高端住宅,任何市場自由發(fā)展,價格貴?你有錢就買唄。

  而至于限售5年這個政策,對真正的購房者有影響嗎?

  幾乎沒有,因為打擊的是炒房客,如果你想來海南炒房,房價起一波就拋?不好意思,沒門了!而對于我們大部分在海南買房是為了居住,為了旅居,為了養(yǎng)老的朋友,你擔心啥呢?你應(yīng)該感謝政府,就是因為這個限售5年的政策,才會讓你不管接下來5年海南房價如何波動,你也不必去理會,因為管也沒用。而5年后你們會驚喜地發(fā)現(xiàn),那個經(jīng)濟發(fā)展更上一個高度的中國,人民生活水平更上一個高度的中國,老齡化日趨嚴重的中國。你才懂得海南的房子有多珍貴!而你,根本也不想賣!

  有一套海南房子,未來可能是十分彌足珍貴!它會像金子一樣閃光,比金子更值錢!

  其實,大家靜下心來仔細想一想。海南國際旅游島規(guī)劃戰(zhàn)略,面向的是全世界,如果不提高門檻,房價水平依舊較低,那么,既不符合市場規(guī)律,也不利于未來發(fā)展。因為海南島陸地面積是有限的,而且中部“綠肺”更是不能開發(fā)的。在這種情況下,海南可供開發(fā)的土地極其有限,海南的土地因而是寸土寸金!如果一直保持較低的房價,那么,海南的房產(chǎn)幾年內(nèi)就會售罄,這將是不可想像的。我們必須給未來的發(fā)展,未來的人口留出足夠的余地。這也充分說明,當下,如果你在經(jīng)濟實力,有條件可以在海南買房,那么,毫不猶豫地下單吧。晚買不如早買!

  從這個升級版的更為嚴格的限購政策來看,其實是內(nèi)外有別的。這就是對于本地人來說,將來即便房價繼續(xù)上漲,但是政府也會推出更多的保障房來滿足本地剛需。而對于島外人士來說,則是購房門檻大大提高。這對于目前已經(jīng)在海南生活工作但還沒有海南戶口的內(nèi)地人來說,一定程度上是加大了購房成本,但是一旦其海南工作生活到達5年,他的購房成本反而會降低,這也是在享受海南發(fā)展紅利。再說,國家發(fā)改委今年初已經(jīng)下文規(guī)定,各地要全面放開城市戶口限制,今后即便是租房的長租人口也可以落戶。這就從根本上解決了這些島外人士的難題。

  我們有充分的理由相信,海南三十而立之后,今后的發(fā)展一定會更加穩(wěn)健與成熟。未來的海南,值得全國人民的期待。

  海南各縣房價走勢

  2018年海南房價走勢分析會大跌嗎?

  2018年海南房價不會下跌的理由:

  一、海南土地資源稀缺,海南島的陸地面積僅3.54萬平方公里;

  二、2017年開始海口市區(qū)內(nèi)不給再批地,這意味著開發(fā)商根本就拿不到??谑袇^(qū)內(nèi)的土地進行開發(fā)了;

  三、內(nèi)地的霧霾、沙塵暴天氣如此嚴峻,那些有能力買房的人當然首選海南;

  四、海南全面停止審批建筑面積100平及以下的新建商品住宅,這意味著小戶型將是賣一套少一套。

  專家分析2018年海南房價走勢

  第一:中國城鎮(zhèn)化的推動

  中國是農(nóng)業(yè)大國,但是改革開發(fā)已有快40余年,中國經(jīng)濟的發(fā)展,城鎮(zhèn)化進成近幾年速度明顯加快。但是中國城市水平只有百分之四十多,而發(fā)達國家的平均水平是70%以上,中國離這個水平還有很大的差距,距把中國建設(shè)成為富強民主文明和諧的社會現(xiàn)代化國家還有一定的路要走,這就意味著房地產(chǎn)還是有很大的發(fā)展?jié)摿?,未來還會有數(shù)以千萬的人奔向城市,這些進城的人需要住房,住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中,城市化進程正在加速,城市化進程的加速,必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

  第二:已經(jīng)買房者不允許降價

  無論在什么地方,沒有哪家開發(fā)商敢降價,只要一有風聲說要降價了,前期購買的業(yè)主就會來鬧事,又是要求退房,又是要求退錢的。這種所謂的維權(quán)案例在全國來說都不在少數(shù)。這種情況下,開發(fā)商就是資金出現(xiàn)問題,也不敢大浮動的降價,最多優(yōu)惠促銷。

  第三:市場需求量巨大,并且還在不斷增加

  中國現(xiàn)在已經(jīng)是世界第二大經(jīng)濟體了,很有可能在10年內(nèi)躍居世界第一大經(jīng)濟體。改革開放已快40年了,人民現(xiàn)在的生活已經(jīng)從追求溫飽到享受生活轉(zhuǎn)變。人民兜里的錢多了,中國人民的購買力在世界上都是出名的高。所以在如今這種大環(huán)境不好的情況,還是能看到不少的日光盤新聞出現(xiàn)。很多人認為這是炒作。其實,日光盤確實是存在的。只要產(chǎn)品真的好,恰好滿足了消費者的需求,就不愁賣不出去。

  第四:通貨膨脹的影響

  通貨膨脹這個詞大家應(yīng)該比較陌生,通俗一點說就是同樣的貨幣越來越不值錢了。大家可以回想一下,你小時候的物價與現(xiàn)狀的物價相比,已經(jīng)翻了多少倍。2010年左右100塊錢還能買到好多東西的,要是某個同學(xué)有100塊錢的話,那肯定是高富帥或者白富美吧。而如今呢,100元還能干嘛。所以說房價下跌是多么不可能的事啊。

  第五:海南宜居,樓盤自身條件優(yōu)秀

  說起海南大家會想到什么呢?哇!哪里是旅游島,有最干凈的海岸,最優(yōu)秀的空氣,最長壽的地方。除了這些還有氣候四季如春,生態(tài)環(huán)境綠化好。海南到簡直是人類居住休息的天堂,不負”東方的夏威夷“之稱。海南本身就具有如此優(yōu)秀的條件,你說說房價還會跌嗎?

  第六:房地產(chǎn)是海南的支柱產(chǎn)業(yè)

  近十年來,房地產(chǎn)一直都是海南第一大支柱性產(chǎn)業(yè),整個產(chǎn)業(yè)鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻,更是解決了數(shù)以千萬人的就業(yè)問題。在大城市房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯,但仍然在起著舉足輕重的作用。而在海南二、三線城市為主的地方,房地產(chǎn)仍然是當之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)。所以只要房地產(chǎn)還是海南的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)就不會遇冷。

延伸閱讀

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