多方突圍 房企千方百計(jì)調(diào)降負(fù)債率

• 2018年6月26日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1170 75
• 繁體

• 

  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

千方百計(jì)降低資本負(fù)債率，成為多數(shù)房企財(cái)務(wù)工作的重中之重。

多方突圍

“就像走鋼絲，太胖容易失去平衡掉下去，瘦些存活幾率會(huì)大些?！标愴槺硎?，房企都應(yīng)該關(guān)注自身負(fù)債率?！艾F(xiàn)在管理層開會(huì)，都關(guān)注內(nèi)部的負(fù)債情況，新增成本、預(yù)期營(yíng)收以及預(yù)期利潤(rùn)率，也是重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容?！?/p>

李明還稱，除了財(cái)務(wù)狀況，發(fā)展戰(zhàn)略需要慎之又慎。

李明近日忙于給另一家外省房企做擔(dān)保業(yè)務(wù)。這家房企債務(wù)高企，相關(guān)金融機(jī)構(gòu)不接受其作為融資主體，必須資質(zhì)較好的企業(yè)為其擔(dān)保。

“之前就有過相關(guān)合作，對(duì)對(duì)方的情況比較了解。擔(dān)保的這筆貸款，由項(xiàng)目和股權(quán)作為抵押，且有利于公司在該地拓展業(yè)務(wù)。”李明坦言，一些房企近年來過分強(qiáng)調(diào)擴(kuò)張，累積了相當(dāng)?shù)膫鶆?wù)規(guī)模和杠桿率。“為了降低債務(wù)，采用新杠桿去消化之前的舊杠桿，無異于飲鴆止渴?！?/p>

李明認(rèn)為，房企應(yīng)強(qiáng)調(diào)加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)?！拔覀儗?duì)新入的土地提出了快周轉(zhuǎn)要求。要求項(xiàng)目在1年甚至更短周期完成從開工到開盤?！崩蠲鞅硎?，“短周期意味著可以較低成本發(fā)揮更大效率。這也是一種降低負(fù)債率方式，增加了財(cái)務(wù)靈活性?！?/p>

不過，李明指出，快周轉(zhuǎn)意味著財(cái)務(wù)部門工作量和壓力成倍增大。“土方、物料結(jié)算、人員成本以及銷售策略的變化，均需要財(cái)務(wù)部門反應(yīng)更加迅速，結(jié)算周期更加靈活?！?/p>

林亮所在的房企則轉(zhuǎn)向長(zhǎng)租公寓等新地產(chǎn)形態(tài)?！皬慕衲昵闆r看，融資更便利，還是租賃類融資?！绷至练Q，“銀行、保險(xiǎn)以及券商等方面資金都盯著這塊。”

長(zhǎng)租市場(chǎng)也得到政策層面支持。5月底，中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于保險(xiǎn)資金參與長(zhǎng)租市場(chǎng)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，準(zhǔn)許保險(xiǎn)公司通過直接投資，保險(xiǎn)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)通過發(fā)起設(shè)立債權(quán)投資計(jì)劃、股權(quán)投資計(jì)劃、資產(chǎn)支持計(jì)劃、保險(xiǎn)私募基金，參與長(zhǎng)租市場(chǎng)。此前，建行、農(nóng)行等大型金融機(jī)構(gòu)以各種形式參與其中。

上述記者采訪調(diào)研的三家房企，均在2018年提出了自己的長(zhǎng)租品牌發(fā)展規(guī)劃，中期目標(biāo)為到2020年實(shí)現(xiàn)2萬(wàn)間-10萬(wàn)間不等的規(guī)模?！皬挠麑用婵矗L(zhǎng)租行業(yè)仍需完善商業(yè)模式。但資金層面口子更開?！痹谖挥诒本┏?yáng)黃金地段的辦公室，林亮指著東北方向某處樓宇對(duì)記者說：“這就是我們?cè)诒本┑囊惶幖惺介L(zhǎng)租公寓，也許能夠?qū)疚磥磙D(zhuǎn)型形成支撐。”

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡