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佛山推出共有產(chǎn)權(quán)房 個人出資比例最低六成 申請條件是什么?

  • 2018年6月27日 FanTianQing來源:新浪新聞 1327 87
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6月26日,廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局發(fā)布關(guān)于征求《佛山市開展共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點(diǎn)工作方案(征求意見稿)》意見的公告。


(二)申購與審核

符合條件、自愿申請共有產(chǎn)權(quán)住房的實(shí)施對象向戶籍或工作所在地的社區(qū)居委會以及鎮(zhèn)(街道)指定的服務(wù)窗口辦理共有產(chǎn)權(quán)住房申購申請,鎮(zhèn)(街道)住房保障部門負(fù)責(zé)初審,區(qū)住房保障部門聯(lián)合有關(guān)部門進(jìn)行終審。審核實(shí)行兩審全過程公示,審核和配售結(jié)果要在政府門戶網(wǎng)站上進(jìn)行公示,確保申購公平、公正、公開透明。

(三)輪候規(guī)則

經(jīng)審核符合條件的家庭可以實(shí)行輪候配售,輪候配售期不能超過5年。輪候?qū)ο蟮呐涫叟判?,可以根?jù)申請人的住房困難情況以及家庭財(cái)產(chǎn)、居住年限、申請時間等因素綜合評分確定,也可以通過隨機(jī)選定等方式確定。

(四)供應(yīng)計(jì)劃

共有產(chǎn)權(quán)住房納入保障性安居工程建設(shè)計(jì)劃。各區(qū)實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)住房需求預(yù)登記制度,共有產(chǎn)權(quán)住房按需建設(shè),根據(jù)保障對象住房需求合理確定建設(shè)規(guī)模,并向社會公布。

(五)籌集與規(guī)劃布局

通過新建、利用存量商品房等多種方式籌集共有產(chǎn)權(quán)住房房源,除公租房外的其他具有保障性質(zhì)的住房,逐步納入共有產(chǎn)權(quán)住房管理,公租房經(jīng)盤活退出公租房管理后符合共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)要求的,可以納入共有產(chǎn)權(quán)住房管理。新建共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行分散配建與集中建設(shè)相結(jié)合,優(yōu)先在普通商品住房項(xiàng)目中配建。集中建設(shè)的,盡可能安排在交通便捷、配套設(shè)施齊全、功能完善的地段;需要配套建設(shè)市政基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施的,應(yīng)做到配套設(shè)施與住房同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。以配建方式建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房的,可采用“定配建、競地價”“綜合招標(biāo)”等多種出讓方式,規(guī)劃部門確定的配建面積、套型結(jié)構(gòu)等土地使用條件,可作為取得建設(shè)用地的前置條件,納入《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

(六)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

新建的共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)堅(jiān)持“省地、節(jié)能、綠色、環(huán)保”的原則,積極采用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)和工藝,鼓勵提供簡約、環(huán)保的基本裝修,滿足入住條件。新建的共有產(chǎn)權(quán)住房以中小套型為主,單套住房建筑面積控制在90平方米以內(nèi)。戶型設(shè)計(jì)要堅(jiān)持戶型小、功能齊、安全可靠等要求,有效滿足各項(xiàng)基本居住功能。向社會收購商品住房作共有產(chǎn)權(quán)住房的,原則上按同一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(七)運(yùn)營管理

充分發(fā)揮國有企業(yè)作用,支持國有企業(yè)開展共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目運(yùn)營管理工作。各區(qū)應(yīng)確定共有產(chǎn)權(quán)住房專業(yè)運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)(簡稱代持機(jī)構(gòu)),代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額,并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作,包括與承購人簽訂配售合同、日常管理、回購及再上市交易等事項(xiàng)。

(八)價格交易

共有產(chǎn)權(quán)住房配售價格應(yīng)充分考慮供應(yīng)對象的支付能力,一般低于同期同地段樓盤普通商品住房銷售價格的10-20%。允許承購人增購共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額,直至取得完全產(chǎn)權(quán)。購買不滿5年的,不得上市交易。符合上市條件的,允許承購人上市出售,同等條件下,政府享有優(yōu)先購買權(quán)。承購人增購、上市出售或政府回購的價格,應(yīng)隨行就市,按同時期、同地段普通商品住房價格確定,由代持機(jī)構(gòu)委托具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會信譽(yù)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估,參考屆時房源項(xiàng)目相鄰地段、相近品質(zhì)商品住房價格等因素或參照地稅系統(tǒng)中房產(chǎn)征稅價格評估確定,報(bào)區(qū)發(fā)改、住建、國土、規(guī)劃、財(cái)政、地稅等相關(guān)部門共同審核批準(zhǔn)。上市交易的,在補(bǔ)交相關(guān)優(yōu)惠政策所減免的稅費(fèi)后,所得價款增值部分收益按一定比例交回房屋所屬政府,余額以承購人與政府的產(chǎn)權(quán)份額為依據(jù)公平分割。上市交易增值部分收益交回政府的比例,由各區(qū)根據(jù)本區(qū)情況自行確定。承購人增購產(chǎn)權(quán)份額或共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易時,政府所取得的收入應(yīng)上繳同級國庫,實(shí)行“收支兩條線”管理。

(九)明晰產(chǎn)權(quán)

承購人的產(chǎn)權(quán)份額為承購人實(shí)際出資額占配售房屋價格總額的比例,其余部分產(chǎn)權(quán)份額由政府承擔(dān)。承購人持有的產(chǎn)權(quán)份額,可在個人出資不低于60%的條件下,由個人自行選擇出資份額,形成共有產(chǎn)權(quán)住房。

(十)用地供應(yīng)

國土部門要依據(jù)我市城鎮(zhèn)保障性安居工程年度建設(shè)計(jì)劃,在充分調(diào)查摸底的情況下確定共有產(chǎn)權(quán)住房用地年度供應(yīng)規(guī)模,編入年度建設(shè)用地借用計(jì)劃,做好共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目用地儲備并及早落實(shí)到具體地塊,優(yōu)先使用存量建設(shè)用地,確保足額保障和優(yōu)先供應(yīng)。在土地出讓時,建設(shè)用地應(yīng)采取招標(biāo)拍賣掛牌方式,經(jīng)市場公開定價后供應(yīng),住房建設(shè)及規(guī)劃部門確定的建成后住房銷售價位、套型面積等控制性要求寫入《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

(十一)使用管理

共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)用于承購人自住 ,除了符合規(guī)定情形并報(bào)請有關(guān)部門同意的,不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途。共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)原則上應(yīng)實(shí)行市場化的物業(yè)管理,由承購人承擔(dān)住房及其附屬設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人應(yīng)當(dāng)按照本市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定,全額繳納住房專項(xiàng)維修資金。

(十二)退出管理

承購人通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房,不再符合供應(yīng)條件的,應(yīng)當(dāng)通過增購取得完全產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)退出,或由政府回購其所有的產(chǎn)權(quán)份額。因承購人債務(wù)等原因,共有產(chǎn)權(quán)住房購買不滿5年而被法院強(qiáng)制處置時,承購人應(yīng)當(dāng)予以退出共有產(chǎn)權(quán)住房,由政府回購其所有的產(chǎn)權(quán)份額。

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