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房價(jià)上升致當(dāng)?shù)厝速徺I力下降 樓市調(diào)控將延續(xù)“因城施策”基調(diào)

  • 2018年6月29日 FanTianQing來源:鳳凰資訊 672 39
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治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動將于下月啟動,下半年樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)。


另外,對于此前各地陸續(xù)出臺的人才引進(jìn)政策。宗良表示,要引導(dǎo)人才引進(jìn)政策回歸“理性”,將“人才安居”與“租購并舉”相結(jié)合。

具體來看,中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員鄒琳華認(rèn)為,這些城市在加入人才爭奪戰(zhàn)的同時(shí),應(yīng)事先采取預(yù)案應(yīng)對可能隨之而來的住房投機(jī)炒作。加大住房有效供給,對住房投機(jī)進(jìn)行及時(shí)監(jiān)控和管制,防止房價(jià)大起大落??深A(yù)先調(diào)整升級以戶籍為主要條件的限購政策,因地制宜增加落戶年限、納稅社保等條件,避免借人才引進(jìn)渠道空掛戶籍曲線投資房產(chǎn)。

“未來長效機(jī)制需尤其關(guān)注對平衡的把握,特別是在土地供給方面。考慮到租購并舉,土地供給或?qū)⑵鸬斤L(fēng)向標(biāo)的作用。另外,在發(fā)展政策性住房時(shí),也需要一個(gè)過渡期,在這個(gè)過渡期內(nèi)商品房市場仍然是一個(gè)非常重要的市場?!毕牡け硎?。

房企將加快周轉(zhuǎn)

在房企融資較難的情況下,高周轉(zhuǎn)成為行業(yè)共識。泰禾集團(tuán)董事長黃其森認(rèn)為,要做好高周轉(zhuǎn),就要抓好銷售回款,因?yàn)榛乜钏俣瓤炻龝?dǎo)致較大的利潤差異;要加快交房,給客戶的承諾要兌現(xiàn),并盡快形成結(jié)轉(zhuǎn)的利潤。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),下半年房企融資環(huán)境仍不樂觀,銀行貸款、債券融資、房地產(chǎn)信托將維持從緊態(tài)勢,且融資成本會不斷提高。因此,加快周轉(zhuǎn),現(xiàn)金為王是不少房企特別是中小房企的必然選擇。

在區(qū)域布局上,歐陽捷認(rèn)為,下半年房企發(fā)展戰(zhàn)略仍應(yīng)堅(jiān)持三、四線城市下沉戰(zhàn)略。

根據(jù)華泰證券研究報(bào)告,2017年和2018年一季度的銷售增長主要來自三、四線城市的貢獻(xiàn)。從絕對數(shù)量來看,三、四線城市的成交面積始終高于一、二線城市,且兩者之間的差距自2016年以來有所擴(kuò)大。

夏丹表示:“此前房企改變了策略,如在核心城市不再去追求高價(jià)地塊,而在三、四線城市有所布局。未來尤其是一些之前在三、四線城市已經(jīng)有所開拓的房企會進(jìn)一步下沉。還沒有在三、四線城市開發(fā)投資經(jīng)驗(yàn)的房企可能會借助并購等方法進(jìn)入。”

但也有專家認(rèn)為,房企對于三、四線城市的布局應(yīng)該有所收縮。部分三、四線城市樓市的“高點(diǎn)”已過,未來房企拿地會存在風(fēng)險(xiǎn)。房企集中度將顯著提高,排名在二十名以后的房企日子會較為“難過”,房企分化格局將進(jìn)一步凸顯。

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