房價(jià)上升致當(dāng)?shù)厝速徺I力下降 樓市調(diào)控將延續(xù)“因城施策”基調(diào)

• 2018年6月29日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 672 39
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動將于下月啟動，下半年樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)。

另外，對于此前各地陸續(xù)出臺的人才引進(jìn)政策。宗良表示，要引導(dǎo)人才引進(jìn)政策回歸“理性”，將“人才安居”與“租購并舉”相結(jié)合。

具體來看，中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員鄒琳華認(rèn)為，這些城市在加入人才爭奪戰(zhàn)的同時(shí)，應(yīng)事先采取預(yù)案應(yīng)對可能隨之而來的住房投機(jī)炒作。加大住房有效供給，對住房投機(jī)進(jìn)行及時(shí)監(jiān)控和管制，防止房價(jià)大起大落?？深A(yù)先調(diào)整升級以戶籍為主要條件的限購政策，因地制宜增加落戶年限、納稅社保等條件，避免借人才引進(jìn)渠道空掛戶籍曲線投資房產(chǎn)。

“未來長效機(jī)制需尤其關(guān)注對平衡的把握，特別是在土地供給方面。考慮到租購并舉，土地供給或?qū)⑵鸬斤L(fēng)向標(biāo)的作用。另外，在發(fā)展政策性住房時(shí)，也需要一個(gè)過渡期，在這個(gè)過渡期內(nèi)商品房市場仍然是一個(gè)非常重要的市場?！毕牡け硎?。

房企將加快周轉(zhuǎn)

在房企融資較難的情況下，高周轉(zhuǎn)成為行業(yè)共識。泰禾集團(tuán)董事長黃其森認(rèn)為，要做好高周轉(zhuǎn)，就要抓好銷售回款，因?yàn)榛乜钏俣瓤炻龝?dǎo)致較大的利潤差異；要加快交房，給客戶的承諾要兌現(xiàn)，并盡快形成結(jié)轉(zhuǎn)的利潤。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年房企融資環(huán)境仍不樂觀，銀行貸款、債券融資、房地產(chǎn)信托將維持從緊態(tài)勢，且融資成本會不斷提高。因此，加快周轉(zhuǎn)，現(xiàn)金為王是不少房企特別是中小房企的必然選擇。

在區(qū)域布局上，歐陽捷認(rèn)為，下半年房企發(fā)展戰(zhàn)略仍應(yīng)堅(jiān)持三、四線城市下沉戰(zhàn)略。

根據(jù)華泰證券研究報(bào)告，2017年和2018年一季度的銷售增長主要來自三、四線城市的貢獻(xiàn)。從絕對數(shù)量來看，三、四線城市的成交面積始終高于一、二線城市，且兩者之間的差距自2016年以來有所擴(kuò)大。

夏丹表示：“此前房企改變了策略，如在核心城市不再去追求高價(jià)地塊，而在三、四線城市有所布局。未來尤其是一些之前在三、四線城市已經(jīng)有所開拓的房企會進(jìn)一步下沉。還沒有在三、四線城市開發(fā)投資經(jīng)驗(yàn)的房企可能會借助并購等方法進(jìn)入。”

但也有專家認(rèn)為，房企對于三、四線城市的布局應(yīng)該有所收縮。部分三、四線城市樓市的“高點(diǎn)”已過，未來房企拿地會存在風(fēng)險(xiǎn)。房企集中度將顯著提高，排名在二十名以后的房企日子會較為“難過”，房企分化格局將進(jìn)一步凸顯。

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