房價(jià)上升致當(dāng)?shù)厝速徺I力下降 樓市調(diào)控將延續(xù)“因城施策”基調(diào)

• 2018年6月29日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 672 39
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)將于下月啟動(dòng)，下半年樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)。

房價(jià)上升致當(dāng)?shù)厝速徺I力下降，樓市調(diào)控將延續(xù)“因城施策”基調(diào)。

治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)將于下月啟動(dòng)，下半年樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)。接受記者采訪的專家認(rèn)為，樓市調(diào)控將延續(xù)“因城施策”基調(diào)，升級(jí)調(diào)控措施的城市數(shù)量料增加。

成交增速料下行

“下半年，市場成交增速可能是下行狀態(tài)，但下行趨勢或較上半年更溫和一些，主要原因在于一、二線城市商品房的供給可能會(huì)逐步改善。”交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹判斷，目前商品房新房供給受制于預(yù)售證發(fā)放速度，但從第二季度開始，預(yù)售證管控有放松跡象，相對(duì)來說推盤量會(huì)相應(yīng)增長。

不少開發(fā)商從二季度下半段開始明顯加快推盤速度。泰禾相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，泰禾集團(tuán)一個(gè)月內(nèi)在北京市場連續(xù)推出兩個(gè)項(xiàng)目，下半年還將有多個(gè)項(xiàng)目入市。

但從全國樓市整體銷售來看，業(yè)內(nèi)保持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。“下半年銷售面積增速料進(jìn)入‘零增長區(qū)間’，甚至不排除個(gè)位數(shù)的負(fù)增長?！毙鲁强毓杉瘓F(tuán)有限公司高級(jí)副總裁歐陽捷表示。

興業(yè)研究分析師陳姝婷預(yù)計(jì)，目前核心一、二線城市限購、限貸、限售力度較強(qiáng)，同期部分城市首套房貸款折扣取消，利率甚至上升到基準(zhǔn)利率的1.05-1.1倍不等，削弱了貸款買房人群購買力，而三、四線城市盡管目前庫存水平仍較低，但區(qū)域房價(jià)上升致使當(dāng)?shù)厝巳嘿徺I力下降，房地產(chǎn)銷售同比高增速難以持續(xù)。預(yù)計(jì)2018年全年商品房銷售同比增速約為-2%。

從房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看，歐陽捷表示：“預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)投資增速將保持在‘零增長區(qū)間’。”

夏丹認(rèn)為，受前端銷售及資金環(huán)境嚴(yán)峻的制約，房企投資增速仍在下降。從目前融資環(huán)境看，下半年投資增速下行的速度會(huì)比上半年更快。

樓市調(diào)控繼續(xù)收緊

根據(jù)住建部等七部門的安排，治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)將于2018年7月初至12月底在北京、上海等30個(gè)城市先行開展。

社科院《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示，2018年1月至5月，全國各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)159次。近期，多地開始暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房。專家預(yù)計(jì)，下半年樓市調(diào)控將繼續(xù)呈現(xiàn)收緊態(tài)勢，調(diào)控精準(zhǔn)性將進(jìn)一步提高。

在中國銀行首席研究員宗良看來，對(duì)于前期已實(shí)施較為嚴(yán)格調(diào)控的一線和部分熱點(diǎn)二線城市，政策將保持定力和壓力；對(duì)于本輪房價(jià)上漲過快的部分二三線城市，將強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任。此外，監(jiān)管部門將大力整頓和規(guī)范市場秩序，治理一二手房價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象。

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