借殼兩年業(yè)績(jī)壓力陡增 新光圓成地產(chǎn)業(yè)務(wù)漸低迷

• 2018年7月3日 chinairnwz來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 756 45
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  2018-2023年版體育活動(dòng)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告

  《2018-2023年版體育活動(dòng)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專(zhuān)項(xiàng)研究報(bào)告。報(bào)告分為：行業(yè)通用版、專(zhuān)業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行1...

　　借殼上市剛滿兩年，以房地產(chǎn)為主要收入來(lái)源的新光圓成（002147，SZ）將迎來(lái)一次重大資產(chǎn)重組——擬收購(gòu)風(fēng)電制造產(chǎn)業(yè)公司中國(guó)高速傳動(dòng)（00658，HK），以提高公司盈利能力。

　　記者注意到，近兩年來(lái)，新光圓成多次出售大型項(xiàng)目換來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鍪?，也引?lái)監(jiān)管問(wèn)詢。進(jìn)入2018年，公司業(yè)績(jī)壓力進(jìn)一步增加，一季報(bào)顯示，公司前3個(gè)月凈利潤(rùn)錄得虧損。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，在房地產(chǎn)嚴(yán)格調(diào)控和去杠桿的金融環(huán)境下，區(qū)域房企面臨越來(lái)越大的資金壓力和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備壓力。

　　出售項(xiàng)目增業(yè)績(jī)

　　資料顯示，新光圓成原名方圓支承，原主營(yíng)業(yè)務(wù)為回轉(zhuǎn)支承的生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)品應(yīng)用領(lǐng)域涉及建筑機(jī)械、工程機(jī)械、港口機(jī)械、冶金機(jī)械、輕工機(jī)械和軍事裝備、風(fēng)力發(fā)電、太陽(yáng)能發(fā)電等行業(yè)。

　　2016年，新光集團(tuán)旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)萬(wàn)廈房產(chǎn)100%股權(quán)和新光建材城100%股權(quán)作價(jià)111.87億元重組注入方圓支承。新光集團(tuán)成為上市公司控股股東，新光圓成完成借殼上市，并形成了以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，回轉(zhuǎn)支承等精密機(jī)械制造為輔的雙主業(yè)模式。

　　記者注意到，在入主新光圓成時(shí)，新光集團(tuán)及虞云新承諾，萬(wàn)廈房產(chǎn)、新光建材城2016年度合計(jì)凈利潤(rùn)不低于14億元；2016年度與2017年度累計(jì)實(shí)現(xiàn)的合計(jì)凈利潤(rùn)不低于27億元；2016年度~2018年度累計(jì)實(shí)現(xiàn)的合計(jì)凈利潤(rùn)不低于40億元。

　　面對(duì)這么高的業(yè)績(jī)承諾，新光圓成就此開(kāi)啟了依靠大額項(xiàng)目出售換取業(yè)績(jī)的運(yùn)作。

　　2016年7月，新光圓成二級(jí)全資子公司義烏世茂中心發(fā)展有限公司與北京東信瑞成投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱北京東信）簽署購(gòu)房協(xié)議，后者以27億元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)前者所開(kāi)發(fā)的位于義烏市國(guó)際商貿(mào)城金融商務(wù)區(qū)地上4層以及地下一層夾層。

　　新光圓成2016年年報(bào)顯示，在公司所有房地產(chǎn)結(jié)算項(xiàng)目中，合計(jì)收入為34.36億元。其中，北京東信一筆訂單收入就貢獻(xiàn)了25.71億元，收入占比超過(guò)70%。

　　進(jìn)入2017年，類(lèi)似情況再次發(fā)生，2017年12月，公司分別出售全資子公司浙江萬(wàn)廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)廈房產(chǎn)）及二級(jí)控股子公司江蘇新玖實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱江蘇新玖）100%的股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格分別為12.45億元、10.5億元，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)對(duì)公司合并報(bào)表層面的利潤(rùn)總額影響金額為22.52億元。

　　新光圓成相關(guān)公告顯示，萬(wàn)廈房產(chǎn)、新光建材城2016年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤(rùn)為15.89元，扣除非經(jīng)常性損益和募集資金項(xiàng)目投入的收益之后實(shí)際凈利潤(rùn)為15.59億元。2017年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤(rùn)為14.16億元，扣除非經(jīng)常性損益和募集資金項(xiàng)目投入的收益之后實(shí)際凈利潤(rùn)為12.91億元。累計(jì)業(yè)績(jī)承諾的實(shí)現(xiàn)比例為105.54%，完成了2016年度與2017年度業(yè)績(jī)承諾的指標(biāo)。

　　連續(xù)出售重大項(xiàng)目對(duì)公司未來(lái)營(yíng)收儲(chǔ)備是否產(chǎn)生影響，未來(lái)公司在房地產(chǎn)項(xiàng)目上有何計(jì)劃？7月2日，記者致電新光圓成董秘辦公開(kāi)電話，公司證代表示，出售相關(guān)項(xiàng)目屬于公司正常經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，未來(lái)公司仍會(huì)以既定的方針開(kāi)展業(yè)務(wù)，目前暫時(shí)沒(méi)有其他業(yè)務(wù)安排。

　　大股東兌現(xiàn)業(yè)績(jī)承壓

　　新光圓成一季報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收3.03億元，同比降27.26%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-6884.6萬(wàn)元，同比降409.30%?？鄯呛髢衾麧?rùn)進(jìn)一步下滑至負(fù)-7738.3萬(wàn)元，降439.67%。

　　對(duì)于收入下滑的原因，公司表示，報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)商品房交付面積較上年同期減少，相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的銷(xiāo)售收入較上年同期減少；同時(shí)，公司財(cái)務(wù)費(fèi)用較上年同期增加，相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的期間費(fèi)用增長(zhǎng)。

　　公司半年度的業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，2018年1~6月歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為4200萬(wàn)元~5600萬(wàn)元。不過(guò)，相比大股東2018年近13億元的業(yè)績(jī)承諾，上述盈利似乎仍然微薄。

　　此外，記者注意到，新光圓成資金流動(dòng)性問(wèn)題也仍然突出，公司2017年與今年一季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~分別為-19.46億元和-5182萬(wàn)元。

　　今年1月15日，“11新光債”因?yàn)榻灰壮霈F(xiàn)異常波動(dòng)一度被上交所臨時(shí)停牌。當(dāng)日上午，“11新光債”大幅下跌40.82%，臨時(shí)停牌前報(bào)58元。而在此之前，“11新光債”自去年11月開(kāi)始出現(xiàn)較大幅度的下跌，到今年年初已經(jīng)跌至69元，隨后整個(gè)1月份一直在60元至70元左右波動(dòng)。

　　“11新光債”是新光圓成大股東新光集團(tuán)2011年發(fā)行的公司債券，即將在今年11月23日到期。其發(fā)行規(guī)模為16億元，期限7年，附第4年末發(fā)行人票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)，目前票面利率為8.1%，當(dāng)前余額仍是16億元。

　　除此之外，新光集團(tuán)目前仍在存續(xù)的債券還有“16新光債”、“16新光01”、“16新光02”、“16新控01”等6期非公開(kāi)發(fā)行的公司債；“16新光債”、“15新光01”、“15新光02”2期公司債；以及“17新光控股CP001”、“17新光控股CP002”2期短期融資券，其發(fā)行規(guī)模合計(jì)166億元，目前余額120.42億元。

　　集團(tuán)端的數(shù)據(jù)顯示，今年4月至12月，新光集團(tuán)需要償付債權(quán)本金合計(jì)93.48億元，2019年1月至4月需要償付債券本金合計(jì)38.52億元。

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