銀行在審批房貸時要查哪些方面？

• 2018年8月13日 HaoChenChong來源：房天下 1464 97
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  2018-2024年中國住房貸款行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。住房貸款行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

房子的價格不低，對于很多普通老百姓來說，一次性付款是不大可能的，所以大多選擇貸款的方式購房。但銀行對貸款申請是有一定要求的。

房子的價格不低，對于很多普通老百姓來說，一次性付款是不大可能的，所以大多選擇貸款的方式購房。但銀行對貸款申請是有一定要求的。

第一、查借款人個人信息是否有問題

一般情況下，銀行在審批房貸時，首先會看你的個人基本信息，比如你的身份證信息、家庭住址信息等，如果這些信息都不完善，那么肯定是會被銀行拒絕的。

另外，銀行還會查詢借貸人的個人征信，如果個人征信報告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的貸款買房申請很可能會被拒絕。所以，大家在平常就要對自己的征信情況進(jìn)行維護，要讓自己有比較好的征信信息。

第二、查借款人的職業(yè)與收入是否穩(wěn)定

如果借款人沒有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，那么銀行就會認(rèn)為此借款人沒有還貸能力，這樣一來，銀行就會直接拒貸了。所以，申請房貸前，借款人最好不要頻繁的跳槽。

第三、查借款人是否在貸款銀行放置存款

現(xiàn)在，購房者大多都會選擇按揭貸款買房，銀行為了保險起見，會要求借貸人在自己的銀行放置一定金額的存款，存款金額必須保證大于購房首付款，如果你連首付款都拿不出來，那銀行肯定是不會給你放貸的。

第四、查借款人的購房合同是否真實

銀行為了防止借款人拿著住房貸款做其他的事情，所以會要求購房者帶上購房合同，并且會審查購房合同的真實性，確定無誤后才會通過房貸審批手續(xù)。

第五、查借款人欲購房屋的房齡

買二手房的話，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20至25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆拒貸。可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

第六、查借款人的婚姻狀況

綜合以上幾點，無論是還款能力還是征信報告，都是以家庭為單位的。對于已婚人士，銀行要審查夫妻雙方的房屋情況、收入和征信情況。房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;如果是離婚人士則需要提供離婚證。在確定主貸人的時候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。

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