二手房滿五唯一有什么界定標(biāo)準(zhǔn)

• 2018年8月15日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 223 6
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

在二手房交易中，除了首付以外，稅費(fèi)也是一筆不小的開支。一般二手房稅費(fèi)主要有契稅、增值稅和個(gè)人所得稅，按規(guī)定買家只需繳納契稅，增值稅和個(gè)稅是賣家繳納的。

在二手房交易中，除了首付以外，稅費(fèi)也是一筆不小的開支。一般二手房稅費(fèi)主要有契稅、增值稅和個(gè)人所得稅，按規(guī)定買家只需繳納契稅，增值稅和個(gè)稅是賣家繳納的。

而“滿五唯一”的二手房是免征增值稅和個(gè)稅的，所以在選擇二手房的過(guò)程中，應(yīng)該盡量選擇“滿五唯一”的房產(chǎn)。那么，“滿五唯一”的標(biāo)準(zhǔn)是如何界定的呢?

一、什么是滿五唯一?

“滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)，意思是以家庭為單位，在該省內(nèi)有且只有一套住房，并且年限已滿5年。

二、滿五唯一的標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1.滿五

是指房產(chǎn)證或契稅票從出證時(shí)間開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年。

2.唯一

是指以家庭為單位，有且僅有一套住房，其家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女。

注意：如果父母在省內(nèi)a市有房子，以子女名義在b市有一套房，子女在本省內(nèi)只有一套房，只要子女已成年，這種情況子女這套房產(chǎn)符合“唯一”。

三、不同類型房產(chǎn)的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

除常見的商品房之外，也存在一些特殊房產(chǎn)，“滿五唯一”的標(biāo)準(zhǔn)不完全以房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)。

1.經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房是由政府出資建立的社會(huì)保障性住房，鑒于特殊性質(zhì)，想要進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易必須滿足辦理房產(chǎn)證滿五年之后，或者有部分房屋需要符合滿十年的條件才可以交易。

判定方法為，到房屋管理中心或者交易中心進(jìn)行核實(shí)是否可正常交易，再通過(guò)房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)證登記日期判斷是否滿五年。滿五唯一才可以在交易時(shí)免部分稅費(fèi)。

2.房改房

房改房也就是我們常說(shuō)的公房，是按照標(biāo)準(zhǔn)建立的提供給職工的一種住房。房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購(gòu)房合同簽署日期，首次購(gòu)房房款收據(jù)日期滿五年。三者中任何一個(gè)滿足五年都可以。

但是它的購(gòu)買方式不同，決定了產(chǎn)權(quán)的不同以及后期交易問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買方式分為三種，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買、按成本價(jià)購(gòu)買和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買。

如果是以市場(chǎng)價(jià)買的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致，滿五唯一即可減少稅費(fèi)，不足五年，則不可以少繳納稅費(fèi)。

如果是以成本價(jià)買的，必須滿五年才可以上市交易，少一年都不可以交易，也就不存在“滿五”的問(wèn)題了。

如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買的，則該房屋的產(chǎn)區(qū)屬于業(yè)主和原產(chǎn)權(quán)單位共有，也是滿五年后才能上市交易，交易時(shí)業(yè)主和原單位協(xié)商，而且原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

3.繼承房

繼承的房產(chǎn)交易主要以不動(dòng)產(chǎn)證上的日期為判定標(biāo)準(zhǔn)。如果是繼承的房子需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料，判斷原房產(chǎn)證的時(shí)間是否滿5年即可。

4.贈(zèng)與房

贈(zèng)與的房子，如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，判斷“滿五”的產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證上的時(shí)間為起點(diǎn);如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證上的登記時(shí)間為準(zhǔn)。(如果小李的房子是老王去年10月1日贈(zèng)與給他，房子則按照贈(zèng)與后新房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn))

5.夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)

按照更名前的日期界定是否滿五年。

6.補(bǔ)證換證的房產(chǎn)

按照原房產(chǎn)證的日期界定是否滿五年。

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