國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù) 房價又漲了

• 2018年8月16日 YeShiMei來源：華爾街見聞 319 13
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  2018-2024年中國智慧城市行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  智慧城市行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析智慧城市未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘智慧城市行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

昨日，統(tǒng)計局公布了7月份70城房價數(shù)據(jù)。全國大中城市新建商品住宅同比漲幅為6.6%較6月擴大0.8個百分點，環(huán)比增幅達到1.2%，較6月擴大0.1個百分點;新房價格的同比、環(huán)比增幅均有所擴大。

昨日，統(tǒng)計局公布了7月份70城房價數(shù)據(jù)。全國大中城市新建商品住宅同比漲幅為6.6%較6月擴大0.8個百分點，環(huán)比增幅達到1.2%，較6月擴大0.1個百分點;新房價格的同比、環(huán)比增幅均有所擴大。

7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價格分別上漲0.2%、1.0%和1.1%。其中，二、三線城市二手房漲幅明顯，海南三亞、?？?，昆明、濟南等城市漲幅較快。

房價漲幅再度擴大，樓市調(diào)控或趨嚴

近段時間，國內(nèi)多地調(diào)控措施更加嚴苛，不少城市多部門聯(lián)合出擊，對房地產(chǎn)市場實行更嚴格的限購、限貸和限售政策，貫徹中央堅決遏制房價上漲的要求。同時，在棚改政策收緊的影響下，三線城市的加速上漲勢頭曾在6月一度得到抑制，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.0%和4.3%，漲幅與5月持平。

然而“好景不長”，調(diào)控趨嚴之際，房價7月漲幅再度出現(xiàn)擴大的情況。一方面，樓市調(diào)控效應(yīng)可能在8月集中顯現(xiàn)，需要持續(xù)關(guān)注8月的70城房價指數(shù)。另一方面，房價數(shù)據(jù)可能也預(yù)示著調(diào)控短期內(nèi)不會變寬松，仍將有繼續(xù)趨緊的可能性。

華泰證券賈亞童、韓笑分析稱：

總體來看新房價格上漲勢頭依然明顯，7 月 31 日政治局會議明確提出“堅決遏制房價上漲”，8月7日住建部提出嚴格落實地方樓市調(diào)控不力的問責機制，我們認為隨著房價調(diào)控的預(yù)期加碼，8 月房價漲幅或有所收窄。三線同比、環(huán)比增長勢頭依然強勁，成交熱度不減，未來或成為重點調(diào)控地區(qū)。

浙商證券趙翔認為，房價上漲主要是因為前期被限購的購房需求持續(xù)復(fù)蘇，以及熱點城市供應(yīng)持續(xù)邊際改善雙重因素推升銷售面積增長。同時，熱點城市的供需關(guān)系仍舊處于緊張狀態(tài)，導(dǎo)致部分城市房價仍舊面臨較大的上行壓力。

趙翔同樣也認為熱點城市將出臺更嚴苛的調(diào)控政策：

今年新開工放量主要是從二季度開始，這部分新開工商品房達到預(yù)售狀態(tài)預(yù)計要到今年年底。在供應(yīng)層面放量還需等待一定時間的背景之下，更多的熱點城市預(yù)計將會陸續(xù)出臺調(diào)控加深的政策來抑制或者延緩需求，這一情況可能將會持續(xù)到今年年底。

房價短期上漲，或?qū)⒗眯袠I(yè)龍頭

樓市調(diào)控非但沒有放松的跡象，近段時間多個城市反而加碼調(diào)控措施，官方也不止一次表達“堅決遏制房價上漲”的決心。

地產(chǎn)周期不景氣的背景下，A股地產(chǎn)板塊的估值也一再接近或突破歷史新低。萬科A、保利地產(chǎn)好招商蛇口等龍頭的市盈率，目前均已低至8左右。

不過短期房價上漲，行業(yè)龍頭可能受益。華泰證券認為：

隨著 6、7 月新房價格的漲幅擴大，此前已售未網(wǎng)簽的部分高價項目有望順利通過備案環(huán)節(jié)，房企按揭資金回款預(yù)計邊際改善。但是中長期來看，未來行業(yè)調(diào)控預(yù)計依然以房價調(diào)控為核心目標。

在預(yù)期相對穩(wěn)定的價格體系和偏緊的政策環(huán)境下，行業(yè)盈利的重心預(yù)計將從資產(chǎn)升值轉(zhuǎn)移至管理、品牌和規(guī)模優(yōu)勢所帶來的產(chǎn)品溢價，持續(xù)看好 TOP50相對優(yōu)勢的兌現(xiàn)以及市場集中度的提升。

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