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土地流拍數(shù)破800 規(guī)模將達(dá)歷史峰值

  • 2018年8月27日 YeShiMei來源:Wind資訊 722 43
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土地流拍數(shù)破800 規(guī)模將達(dá)歷史峰值

中原地產(chǎn)研究中心公布的數(shù)據(jù),今年前7個(gè)月,全國房地產(chǎn)市場(chǎng)土地流拍一共有796宗。其中,一線城市土地流拍共有13宗,創(chuàng)下2012年以來的新高。

而二線城市土地流拍共154宗,同比增長(zhǎng)200%;三、四線城市土地流拍合計(jì)達(dá)629宗,2017年同期為284宗,同比增長(zhǎng)121%。計(jì)入8月份以來浙江嘉興、山西太原等地的土地流拍數(shù)據(jù),今年以來,全國房地產(chǎn)市場(chǎng)土地流拍已超800宗。

中信建投認(rèn)為,今年土地市場(chǎng)供需分歧加大,流拍率甚于2014年。尤其是一線城市,流拍率更是在二季度創(chuàng)下17%的最高值。從整體流拍規(guī)模來看,今年將達(dá)到歷史峰值。

年內(nèi)土地流拍數(shù)量突破800宗 規(guī)模將達(dá)歷史峰值


如計(jì)入8月份以來浙江嘉興、山西太原等地的土地流拍數(shù)據(jù),今年以來,全國房地產(chǎn)市場(chǎng)土地流拍已超800宗。

Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),7月份全國100大中城市住宅用地成交面積為2032.70萬平方米,同比去年增幅10.90%,年內(nèi)增幅僅高于2月份(春節(jié)因素)、6月份,其中6月份住宅出讓面積同比去年甚至出現(xiàn)下滑。


同時(shí)中信建投指出,此次流拍的動(dòng)因與上一輪不同,2014年是因?yàn)殇N售市場(chǎng)低迷導(dǎo)致開發(fā)商拿地能力與意愿均十分疲弱,然而這一輪,銷售市場(chǎng)穩(wěn)定,今年全國熱點(diǎn)地區(qū)土地市場(chǎng)整體降溫,流拍現(xiàn)象的蔓延主要是房企基于利潤(rùn)率以及去杠桿下的理性選擇。

他們還表示,盡管此輪土地流拍潮的背景和原因和2014年有所不同,但對(duì)于房企而言,積極因素都是一致的,將有望倒逼土地出讓環(huán)節(jié)在定價(jià)層面帶來更為合理的預(yù)期。

而華創(chuàng)證券研報(bào)認(rèn)為,下半年流拍現(xiàn)象增多,從另一方面反映出在行業(yè)資金趨緊房企拿地意愿逐漸減弱,同時(shí)考慮到在降杠桿背景下政府財(cái)政壓力更為凸顯,下半年土地供給意愿仍強(qiáng)。預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)的供需關(guān)系改善將進(jìn)一步推動(dòng)掛牌均價(jià)及成交溢價(jià)率走低。

此外,長(zhǎng)江證券分析稱,土地流拍若進(jìn)一步惡化,或?qū)⒂绊懻曰鹗杖耄M(jìn)而制約下半年基建發(fā)力空間:

地方政府國有土地使用權(quán)出讓收入,與土地成交情況密切相關(guān),2016-2017年土地市場(chǎng)火熱,帶動(dòng)地方政府國有土地使用權(quán)出讓收入大幅增長(zhǎng),由2015年的-21.4%持續(xù)回升至2017年的40.7%。

考慮到國有土地出讓收入是地方政府性基金收入的主要來源、占全國政府性基金收入比重已超過85%,后續(xù)土地流拍若繼續(xù)惡化,或?qū)?duì)政府性基金收入產(chǎn)生一定影響,進(jìn)而制約下半年基建投資發(fā)力空間。


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