海淀區(qū)最大的共有產(chǎn)權(quán)房30日起開始申購

• 2018年9月5日 YangJinZhu來源：樓盤網(wǎng) 691 40
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從8月30日上午10點到9月14日上午10點，有意向的購房人可以在網(wǎng)上進行申購。該項目可以提供2141套房源，區(qū)別以往項目的是，此次申購并沒有把面向非京籍家庭的房源數(shù)量劃定為30%。另外，非京籍家庭申購組中將再分為人才性質(zhì)的優(yōu)先組和普通組。

海淀區(qū)房管局官網(wǎng)發(fā)布消息稱，北京海淀區(qū)最大的共有產(chǎn)權(quán)房項目今日起開始申購。

從8月30日上午10點到9月14日上午10點，有意向的購房人可以在網(wǎng)上進行申購。該項目可以提供2141套房源，區(qū)別以往項目的是，此次申購并沒有把面向非京籍家庭的房源數(shù)量劃定為30%。另外，非京籍家庭申購組中將再分為人才性質(zhì)的優(yōu)先組和普通組。

海淀區(qū)永靚家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目位于北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)，項目四至為：東至西北旺鎮(zhèn)西路，西至HD00-0404-0010、6015地塊，南至西北旺鎮(zhèn)北環(huán)路，北至六里屯南路。

項目規(guī)劃地上總建筑面積約18.7萬平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約18.4萬平方米，套型主要為約55平方米一居54套,約88平方米兩居2051套，約89平方米三居36套,總套數(shù)2141套，含全裝修費用銷售均價37800元/建筑平方米。

該項目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu))持有30%份額。

本項目的申購對象為海淀區(qū)戶籍無房家庭，在海淀區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭和在海淀區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭。單身家庭申請購買的，不能選擇三居室戶型。

申購家庭分為兩組：第一組為海淀區(qū)戶籍無房家庭和在海淀區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭;第二組為在海淀區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭。該項目將根據(jù)京籍家庭和非京籍家庭實際申購的數(shù)量，確定適當?shù)姆吭捶峙浔壤?。這意味著共有產(chǎn)權(quán)房30%的非京籍房源比例，不再各區(qū)、各項目“一刀切”，而是調(diào)整為根據(jù)各區(qū)各項目實際情況，彈性確定合適比例的方式。

其中第二組再分為優(yōu)先組和普通組。優(yōu)先組為在海淀區(qū)國家高新技術(shù)企業(yè)和中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)工作的非本市戶籍高新技術(shù)企業(yè)人才的無房家庭。

其認定條件為申購人須擁有國家承認的碩士以上(含)學歷(同時擁有學歷證和學位證)，并在海淀區(qū)國家高新技術(shù)企業(yè)和中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)工作(不包含政府機關(guān)及各類型事業(yè)單位、埠外企業(yè)在海淀區(qū)設(shè)立的分支機構(gòu)及分公司)，企業(yè)工商及稅務關(guān)系均在海淀區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)并在海淀納統(tǒng)，原則上入選企業(yè)須符合北京市禁限目錄要求。普通組即其他在海淀區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭。

申購家庭符合在海淀區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭優(yōu)先組認定條件的，申購人須在規(guī)定時間內(nèi)到指定地點提交審核認定材料。未通過該組別資格審核的，不得參與該組別搖號、選房。審核結(jié)果將在北京市海淀區(qū)人民政府網(wǎng)站(www.bjhd.gov.cn/xinxigongkai/zdly/zf/)進行公示。

什么是共有產(chǎn)權(quán)房？

房屋的產(chǎn)權(quán)分為很多種，我們聽見得最多的就是大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房。從字面上也大概能理解大小產(chǎn)權(quán)房是什么意思，但是還有一種共有產(chǎn)權(quán)房是很多人都不知道的，那么共有產(chǎn)權(quán)住房是什么意思？應該怎么樣申請或者購買共有產(chǎn)權(quán)住房呢？

共有產(chǎn)權(quán)住房是什么意思？

共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。共有產(chǎn)權(quán)住房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。

簡單來說，共有產(chǎn)權(quán)住房就是降低房價，但是同步下降房屋的產(chǎn)權(quán)，等于拆股，簡單的說，一套房，外部價是6萬一平米，政府找人建好，賣給你4萬一平米，但是你只擁有2／3的產(chǎn)權(quán)，其余1／3歸政府。把價格降下來，政府是不用出錢的，只需要給予開發(fā)商一定的政策優(yōu)勢并且減免土地出讓金，就可以降低價格，然后產(chǎn)權(quán)共有，你一部分政府一部分。

共有產(chǎn)權(quán)房和自住房類似，申請共有產(chǎn)權(quán)房的人都是沖著“剛需”去的。如果你手上錢不夠買普通商品房，又不想住公租房，那么這種共有產(chǎn)權(quán)房恰恰適合你，解決你的住房困難。

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