“金九銀十” 房企拉開大幕 2018年下半年房價走勢怎樣？

• 2018年9月7日 HaoChenChong來源：房天下 1096 70
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傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季已經(jīng)來臨，雖然近幾年來，“金九銀十”的成色不足，但是作為下半年最重要的業(yè)績沖刺月份，在行業(yè)強調(diào)銷售與回款的當(dāng)下，房企仍很看重。

傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季已經(jīng)來臨，雖然近幾年來，“金九銀十”的成色不足，但是作為下半年最重要的業(yè)績沖刺月份，在行業(yè)強調(diào)銷售與回款的當(dāng)下，房企仍很看重。

恒大率先促銷部分項目8.9折

今年“金九銀十”最先開啟促銷的是恒大，折扣優(yōu)惠覆蓋住宅、寫字樓、商鋪多個業(yè)態(tài)。

具體來看，恒大部分項目優(yōu)惠是8.9折，再送30000元購房券。此外，根據(jù)付款方式不同，享有的優(yōu)惠政策也不同，最高可享受9.3折。部分限量特價房還有優(yōu)惠，如果按照恒大公布的優(yōu)惠促銷政策，個別住宅能夠享受低至7.7折的優(yōu)惠。但是據(jù)了解，一些必須按照備案價銷售的住宅樓盤不在上述折扣范圍內(nèi)，此外，具體項目是否可享受優(yōu)惠，還需要咨詢當(dāng)?shù)氐臉潜P銷售。

除了恒大外，陽光城方面也表示，9月份是其沖刺千億的月份，也是陽光城的首個千億，會在全國開展“千億攻勢”特惠購房季，推出一系列營銷活動，但是每個區(qū)域根據(jù)銷售情況，具體優(yōu)惠方式和力度不同。根據(jù)公告，2018年1-8月，陽光城實現(xiàn)銷售金額930.25億元，距離千億一步之遙。

以價換量房企紛紛促銷

事實上，8月份開始，房企推盤節(jié)奏與讓利意愿明顯增強，根據(jù)業(yè)內(nèi)研究機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其監(jiān)控的29個重點城市商品住宅8月供應(yīng)量為2345萬平方米，環(huán)比和同比分別上升4%和14%。隨著年內(nèi)最后一個熱銷期的臨近，部分樓盤將紛紛上市，預(yù)計9-10月間供應(yīng)量將有顯著提升。與此同時，8月，房地產(chǎn)調(diào)控依然嚴(yán)厲，為了解決去化問題以及償還債務(wù)的困擾，房企紛紛采用降價促銷方式，整體來看平均折扣在9.5折左右，同時，比上個月打9折以上的項目數(shù)量有所增加。

“金九銀十”沒有驚喜

眾所周知，自2016年年底開啟的房地產(chǎn)調(diào)控以來，全國樓市降溫明顯，特別是一線城市的新房市場，“金九銀十”成色不足，銷售不復(fù)以往火爆局面。

而2018年下半年以來，調(diào)控政策持續(xù)升級。先是住建部等七部門在全國30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，后中共中央政治局會議重申“遏制房價上漲”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月單月，全國樓市調(diào)控密集程度刷新歷史紀(jì)錄，合計超過45城市，發(fā)布了超過55次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策。疊加前7月的260次，年內(nèi)累計調(diào)控次數(shù)高達(dá)315次，同比上漲超過80%。

2018年下半年房價走勢會如何呢?

1、7月多地加碼樓市調(diào)控

剛進(jìn)入下半年，全國已有多個地方開始加碼樓市調(diào)控了，在樓市調(diào)控的大背景下，房價雖然不會出現(xiàn)快速大漲的情況，但小幅穩(wěn)步上漲卻無可避免，所以，只要樓市調(diào)控一直都在加碼，那么房價也將會持續(xù)穩(wěn)步上漲。

2、畢業(yè)季房租又漲了

又到一年畢業(yè)季，又有一大批應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生涌入了社會，這無疑會大大刺激租房市場，而房租也必然會迎來一波大漲。在房租不斷上漲的情況下，那些已有積蓄的剛需族必然會在下半年盡快買房，以此來規(guī)避房租上漲的風(fēng)險，一旦購房需求得到放大，那么房價怎么可能不漲呢?

3、房貸利率連漲18個月

到6月份，全國房貸利率已連漲了18個月，在此大背景下，購房者的買房成本也在不斷增加，而隨著購房成本的不斷增加，購房者是不愿意房價下跌的，只想著房價上漲，所以，市場也將延續(xù)上漲之勢!

4、人才爭奪激烈

目前，各大城市都在爭奪人才，并推出了很多誘人的政策，而隨著人才不斷涌現(xiàn)一些大城市，也大大增加了當(dāng)?shù)氐馁彿啃枨?，在此情況下，房價必然也會得到催高。

5、地價居高不下

地價在很大程度上決定著房價的高低。目前來看，開發(fā)商還是十分熱衷于拿地，且拿地成本居高不下，在此情況下，房價也就有了支撐，怎么可能不漲呢?

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