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“金九銀十” 房企拉開大幕 2018年下半年房價走勢怎樣?

  • 2018年9月7日 HaoChenChong來源:房天下 1096 70
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傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季已經(jīng)來臨,雖然近幾年來,“金九銀十”的成色不足,但是作為下半年最重要的業(yè)績沖刺月份,在行業(yè)強調(diào)銷售與回款的當(dāng)下,房企仍很看重。

傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季已經(jīng)來臨,雖然近幾年來,“金九銀十”的成色不足,但是作為下半年最重要的業(yè)績沖刺月份,在行業(yè)強調(diào)銷售與回款的當(dāng)下,房企仍很看重。

恒大率先促銷部分項目8.9折

今年“金九銀十”最先開啟促銷的是恒大,折扣優(yōu)惠覆蓋住宅、寫字樓、商鋪多個業(yè)態(tài)。

具體來看,恒大部分項目優(yōu)惠是8.9折,再送30000元購房券。此外,根據(jù)付款方式不同,享有的優(yōu)惠政策也不同,最高可享受9.3折。部分限量特價房還有優(yōu)惠,如果按照恒大公布的優(yōu)惠促銷政策,個別住宅能夠享受低至7.7折的優(yōu)惠。但是據(jù)了解,一些必須按照備案價銷售的住宅樓盤不在上述折扣范圍內(nèi),此外,具體項目是否可享受優(yōu)惠,還需要咨詢當(dāng)?shù)氐臉潜P銷售。

除了恒大外,陽光城方面也表示,9月份是其沖刺千億的月份,也是陽光城的首個千億,會在全國開展“千億攻勢”特惠購房季,推出一系列營銷活動,但是每個區(qū)域根據(jù)銷售情況,具體優(yōu)惠方式和力度不同。根據(jù)公告,2018年1-8月,陽光城實現(xiàn)銷售金額930.25億元,距離千億一步之遙。

以價換量房企紛紛促銷

事實上,8月份開始,房企推盤節(jié)奏與讓利意愿明顯增強,根據(jù)業(yè)內(nèi)研究機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù),其監(jiān)控的29個重點城市商品住宅8月供應(yīng)量為2345萬平方米,環(huán)比和同比分別上升4%和14%。隨著年內(nèi)最后一個熱銷期的臨近,部分樓盤將紛紛上市,預(yù)計9-10月間供應(yīng)量將有顯著提升。與此同時,8月,房地產(chǎn)調(diào)控依然嚴(yán)厲,為了解決去化問題以及償還債務(wù)的困擾,房企紛紛采用降價促銷方式,整體來看平均折扣在9.5折左右,同時,比上個月打9折以上的項目數(shù)量有所增加。

“金九銀十”沒有驚喜

眾所周知,自2016年年底開啟的房地產(chǎn)調(diào)控以來,全國樓市降溫明顯,特別是一線城市的新房市場,“金九銀十”成色不足,銷售不復(fù)以往火爆局面。

而2018年下半年以來,調(diào)控政策持續(xù)升級。先是住建部等七部門在全國30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動,后中共中央政治局會議重申“遏制房價上漲”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月單月,全國樓市調(diào)控密集程度刷新歷史紀(jì)錄,合計超過45城市,發(fā)布了超過55次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策。疊加前7月的260次,年內(nèi)累計調(diào)控次數(shù)高達(dá)315次,同比上漲超過80%。

2018年下半年房價走勢會如何呢?

1、7月多地加碼樓市調(diào)控

剛進(jìn)入下半年,全國已有多個地方開始加碼樓市調(diào)控了,在樓市調(diào)控的大背景下,房價雖然不會出現(xiàn)快速大漲的情況,但小幅穩(wěn)步上漲卻無可避免,所以,只要樓市調(diào)控一直都在加碼,那么房價也將會持續(xù)穩(wěn)步上漲。

2、畢業(yè)季房租又漲了

又到一年畢業(yè)季,又有一大批應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生涌入了社會,這無疑會大大刺激租房市場,而房租也必然會迎來一波大漲。在房租不斷上漲的情況下,那些已有積蓄的剛需族必然會在下半年盡快買房,以此來規(guī)避房租上漲的風(fēng)險,一旦購房需求得到放大,那么房價怎么可能不漲呢?

3、房貸利率連漲18個月

到6月份,全國房貸利率已連漲了18個月,在此大背景下,購房者的買房成本也在不斷增加,而隨著購房成本的不斷增加,購房者是不愿意房價下跌的,只想著房價上漲,所以,市場也將延續(xù)上漲之勢!

4、人才爭奪激烈

目前,各大城市都在爭奪人才,并推出了很多誘人的政策,而隨著人才不斷涌現(xiàn)一些大城市,也大大增加了當(dāng)?shù)氐馁彿啃枨?,在此情況下,房價必然也會得到催高。

5、地價居高不下

地價在很大程度上決定著房價的高低。目前來看,開發(fā)商還是十分熱衷于拿地,且拿地成本居高不下,在此情況下,房價也就有了支撐,怎么可能不漲呢?


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