銀行對(duì)房租貸產(chǎn)品態(tài)度越來(lái)越謹(jǐn)慎

• 2018年9月10日 ZhangHongYuan來(lái)源：北京青年報(bào) 917 57
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  2018-2024年倉(cāng)儲(chǔ)液化石油氣行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告

  風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對(duì)成熟后，通過(guò)市場(chǎng)退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪快速...

隨著個(gè)別長(zhǎng)租公寓跑路事件曝光，銀行對(duì)房租貸這一新產(chǎn)品的態(tài)度越來(lái)越謹(jǐn)慎。

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部分銀行對(duì)房租貸持謹(jǐn)慎態(tài)度

房租貸的初衷是通過(guò)銀行信用穩(wěn)定租賃關(guān)系，為百姓租住安居提供保障。但事實(shí)上，從房租貸這一產(chǎn)品問(wèn)世以來(lái)，就不斷受到一些業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑。租金本身就是按月支付的，付不起房租的人如何支付房租加利息?這樣的貸款有必要嗎?

業(yè)內(nèi)人士告訴北青報(bào)記者，去年年底，部分銀行宣布進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)后，確實(shí)宣布會(huì)推出房租貸產(chǎn)品，但實(shí)際上，銀行還是比較謹(jǐn)慎，真正申請(qǐng)到房租貸支付租金的客戶并不像大家想象的那么多，有的銀行其實(shí)一直都沒(méi)有實(shí)際開(kāi)展這一業(yè)務(wù)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，銀行提供的貸款服務(wù)，雖然是針對(duì)部分開(kāi)發(fā)商提供的長(zhǎng)租房源，但租賃消費(fèi)是屬于時(shí)間消費(fèi)，居住是基本生存需求，如果租房都選擇貸款，那么不僅不符合中國(guó)人的傳統(tǒng)，也不利于房地產(chǎn)的理性消費(fèi)?，F(xiàn)在銀行推動(dòng)的租房貸款主要針對(duì)的是開(kāi)發(fā)商的長(zhǎng)租房源變現(xiàn)，這種業(yè)務(wù)有利于銀行和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，但對(duì)于租戶來(lái)說(shuō)卻沒(méi)有任何好處。租賃貸款變相給了租賃加杠桿的機(jī)會(huì)和概率，要是能貸款，那么投機(jī)者就會(huì)利用其中的套現(xiàn)空間，給市場(chǎng)埋下風(fēng)險(xiǎn)隱患。

事實(shí)上，最近長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域爆發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)事件及金融亂象也在某種程度上印證了張大偉的擔(dān)心。雖然出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的并不是銀行貸款，但是監(jiān)管部門(mén)也提高了警惕。日前，北京市住建委表示，已經(jīng)會(huì)同市銀監(jiān)局、市金融局等啟動(dòng)調(diào)查“租房貸”，將嚴(yán)查中介機(jī)構(gòu)的資金來(lái)源和流向，一旦查實(shí)違規(guī)行為，將從嚴(yán)處罰。

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