西安11部門聯(lián)合打擊房地產(chǎn)亂象 重點(diǎn)整治操縱房?jī)r(jià)房租惡意炒作

• 2018年10月9日 GuoMeng來源：三秦都市報(bào) 1325 87
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  中國經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)定，但動(dòng)力和質(zhì)量較為不足，城市更新行業(yè)發(fā)展如何受限？

  城市更新，是指將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)。現(xiàn)階段多講為城市建成區(qū)包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等進(jìn)行綜合整治、功能改變或...

由西安市10部門組成的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，將通過部門聯(lián)合執(zhí)法，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”，以及治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法銷售、虛假宣傳等行為。

由西安市10部門組成的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，將通過部門聯(lián)合執(zhí)法，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”，以及治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法銷售、虛假宣傳等行為。

西安11部門聯(lián)合打擊房地產(chǎn)亂象

重點(diǎn)整治投機(jī)炒房變相加價(jià)等違法行為

10月8日，西安市房管局等11個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，決定在西安市開展打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”，治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法銷售、虛假宣傳等行為，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

重點(diǎn)整治操縱房?jī)r(jià)房租惡意炒作

《通知》指出，整治重點(diǎn)包括投機(jī)炒房行為、房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告四個(gè)方面。其中，投機(jī)炒房行為包括：壟斷房源，操縱房?jī)r(jià)、房租;捂盤惜售或者變相囤積房源;通過報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià);通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房;通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為包括采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金;為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息;為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi);非法侵占或者挪用客戶交易資金;強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi);與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，謀取不正當(dāng)利益。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為具體為：在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)用;未按政府備案價(jià)格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利(如捆綁車位、裝修)等方式，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià);一房多賣，損害購房人合法權(quán)益;利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)利;限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款;未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價(jià)等違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為。

虛假房地產(chǎn)廣告包括通過捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購房人的市場(chǎng)預(yù)期;發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，欺騙、誤導(dǎo)購房人;發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售廣告;在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng);在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)。

違規(guī)情節(jié)特別嚴(yán)重堅(jiān)決清除出市場(chǎng)

《通知》要求，對(duì)頂風(fēng)作案、屢查屢犯的違規(guī)主體，依法頂格處罰并由多部門實(shí)施聯(lián)合懲戒，情節(jié)特別嚴(yán)重的，要堅(jiān)決清除出市場(chǎng)。暢通舉報(bào)渠道，對(duì)群眾的舉報(bào)投訴等違法違規(guī)行為，要認(rèn)真調(diào)查、快速處理、及時(shí)反饋、公開曝光，接受社會(huì)監(jiān)督，著力構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)共治共管的局面。

西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組(辦公室設(shè)在市房管局)負(fù)責(zé)組織本次治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象工作，市委宣傳部、市公安局、市建委、市工商局、市物價(jià)局、市司法局、市稅務(wù)局、公積金中心、人行西安分行營管部、市金融辦分工協(xié)作，聯(lián)合行動(dòng)，共同治理。對(duì)專項(xiàng)行動(dòng)中涉嫌隱瞞包庇、濫用職權(quán)、玩忽職守的工作人員，要堅(jiān)決問責(zé);對(duì)治理工作開展不力、進(jìn)展緩慢的單位，要跟蹤督查、通報(bào)批評(píng)。情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究相關(guān)單位和主要負(fù)責(zé)人責(zé)任。

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